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公寓大廈管理條例實務上常見爭議. 一、公寓大廈管委會是否具有當事人能力？ 公寓大廈管委會的內涵，大概具備了一定的名稱、事務所、一定目的等要件，核心問題在於有無「獨立之財產」。 管委會其實只是社區區分所有權人（即業主）的代表，有財產的主體是區分所有權人，在此一概念上與合夥，或祭祀公業有相當的區別。 直言之，合夥的財產屬於合夥，祭祀公業的財產屬於祭祀公業，但區分所有權人繳納的管理基金或一切公共設施，卻不能認為是管委會的財產。 關於管委會的當事人資格，近年仍不斷有爭議性案例發生，尤其是社區的修繕裝潢施作上，涉及的內外關係，法理上均值得探討。 （一）管委會執行修繕工程造成鄰樓塌陷：
原則上租賃資產售後租回在實務上係屬借款行為，而非為買賣交易。 因之在會計處理上基於比較性原則及經濟實體重於形式之原則下， 租賃資產售後租回除特殊狀況外，原則上其原應認列之折舊及. 資產淨值並不因租賃資產售後租回有所影響。 租賃資產售後租回之型式. 1.正常狀況 有保證金(租賃契約書) a.無利得 [實例一] 假設實例一. 於中途88/10/1解約，除取回原開立票據外，並支付違約手續費35,000. 營業稅額1,750元。 甲股份有限公司本金攤還表 製表日：88/02/01. 各期租賃款支付分錄： 88/10/01. 應付租賃款 3,455,217. 應付票據 35,561. 進項稅額 21,117. 未實現利息支出 288,884. 存出保證金 711,217. 預付費用 35,561.
在上一次的門框施工法介紹中，我們認識了最新專利的後施工法，但前、後施工法的差別究竟差在哪. 裡呢？ 以下就為您做詳細介紹，讓您更了解門框的知識！ 傳統的門框前施工法，於隔間、地坪未完成前先立門框. 缺點是在吊料時易有工安意外. 更換門框周遭介面嚴重受損，容易撞傷。 後施工法採用電梯運料. 從以上的比較可得知，前後施工法有很大的差別，後施工法不僅在施工時更安全，且施工方式更簡易. ，並可隨時更換。 創新的後施工法，又可分為新、舊專利做比較： 舊專利工法，多⼀條門檔線， 蚊釘固定但外觀易缺陷、門檔線下方以釘槍固定， 牢靠度低、組合式門. 檔線會有接縫；新專利工法，以螺絲固定工法簡單， 更加牢靠 ，⼀體成形且無接縫問題。 門框施工法. 的不斷創新，讓消費者能更方便， 在居住的品質上也更安心有保障！
利用超商條碼繳費步驟如下. 步驟一:社區大樓管理委員會須至往來之銀行提出申請,銀行會提供每一個住戶一組14碼之號碼 (ps:前幾碼為銀行及社區之辨識碼,後八碼為住戶戶號;住戶編碼最好有邏輯已方便辨識) ;並填寫超商代收管理費同意書,每筆手續費約十五元上下. 步驟二:在共用模組之客戶管理作業,輸入上述之號碼在銷帳碼之欄位. 步驟三:在做完住戶批次作業後,選擇銀行超商收費單列印繳費通知單;並選擇繳款截止日期及超商每筆手續費金額 . 步驟四:在通知單列印時,最好先選擇該社區之繳費備註,告訴住戶超商繳款之須知. 好處說明. 一.管理中心可以不要減少收取管理費之機會,減少對帳及人員舞弊事件之預防. 二.可依將銀行超商提供之回饋之電子檔,做批次沖帳之作業,不用一筆一筆住戶沖帳. 缺點:
一、債務人係 社區大樓住戶，亦即該住所房屋之所有權人，自民國 年 月 日起債務人均未依大樓管理規章繳交管理費，迄今已積欠 元（詳證一）。 經債權人以 郵局第 存證信函催告（詳證二），債務人均置之不理。 二、綜右，依民事訴訟法第五 八條規定，聲請 鈞院就前項債權，依督促程序，對債務人發支付命令，促其清償。 謹 狀. 臺灣 地方法院民事庭 公鑒. 證物： 一、積欠管理費計算書。 二、 郵局第 存證信函影本乙份。 中華民國年月日. 具狀人 （簽章） ※本範例僅供參考，讀者仍需依照具體之事實情形，向專業人士提出諮詢，或請求專業協助之。 我要檢舉. # 民事支付命令聲請狀 # 公寓大樓管委會 # 催討管理費 # 民事支付命令 # 聲請狀 # 管委會 # 管理費
如何辦理 建物權狀申請、 物所有權第一次登記範例. 依目前法規條例的房屋登記申請順序是： 1.建築執照 2.使用執照 3.建物 (房屋)所有權狀 4.建物登記謄本. 民國57年6月6日前（建管前）蓋的房屋應該有房屋稅繳款書或水費、電費繳納證明或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明．．．. 如果以前曾經繳過房屋稅，而目前因未達起徵點不用課征而免繳納房屋稅（房屋現值會折舊），請至稅捐處申請”房屋稅籍證明”並註明”起課年期”，再至地政事務所辦理建物所有權第一次登記。 ※ 只要有以上其中一項文件，要辦理”建物所有權第一次登記”是很簡單的。 辦理”建物所有權第一次登記”需附資料及程序： （需做二件申請案件） 【第一件】 1．建物測量申請書一份（地政事務所提供）
2013年3月8日 · 公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第3 條第9 款：管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。 條例同條第12款：規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。 條例第10條第2項：共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 條例第23條：有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。 條例第36條：管理委員會之職務如下：一、區分所有權人會議決議事項之執行。 ．．．十三、其他依本條例或規約所定事項。 所以管委會只是一個執行機關，而主委不過是對外代表管委會，
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