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5 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 政府推出「一手樓空置稅」如箭在弦，發展商紛紛加快買現樓步伐外，地產建設商會也建議，空置稅期限應以取得「滿意紙」起計，並要求有兩年稅項寬免期，與市場一直討論以「入伙紙」計有顯著分別。. 實情「滿意紙」與「入伙 ...
最直接方法，就是要取得日本簽證。 日本簽證分五大類. 在日本，簽證分「學生簽證」、「工作簽證」、「配偶簽證」、「經營簽證」及「專才簽證」五大類。 其中「專才簽證」，泛指簽證予學術或不同專業領域有非凡成就的人士，一般持有這種簽證，在日本住滿一年已可申請永住權。 反觀其餘幾類簽證，則需住滿三至五年才可開始申請「永住權」。 顧名思義，「學生簽證」是申請往認可學院讀書的人，他們可以邊讀書邊打工，但每星期不可工作超過28小時。 申請「工作簽證」就是由認同公司聘請為員工。 「配偶簽證」就是配偶或父母任何一方為日籍，便可申請這類簽證居住，持有這種簽證，自由度較大，可在日本尋找工作。 移民日本另一個方法 跟工作相關.
- 問題1: 若在購入新居前，已經持有多於一層物業，能否退稅?
- 問題2: 「相連單位」、「複式單位」算一個單位或多於一個單位?
- 問題4: 買家在購入新居前未沽出舊居，需要預繳15%從價印花稅，程序為何?
- 問題5: 一年內沽出舊居可申請退稅，何謂沽出舊居?
- 問題6: 獲取退稅是以沽出舊居簽臨約為定、還是以轉讓契約?
- 問題7: 沽出舊居時，若買家取消交易，之後仍能否申請退稅?
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雖然我們一般理解，換樓客只在購入新居後一年內把舊居轉手，就可以申請退稅；但有部份情況是不能有退稅安排。第一類，如果你買樓前已持有多於一層物業，又或者兩夫婦聯名持有多於一層樓，之後再買樓時，即使能在指定期內沽出兩層物業，都不符合退稅資格。 2016年時，案例「Ho Kwok Tai v Collector of Stamp Revenue」就處理過類近問題。有業主因上述情況不獲退稅而尋求司法覆核，起初事主獲勝訴，其後稅務局上訴得直。上訴庭提出兩個理據。一、法庭認為法例所指沽出「原有物業」是指單一物業，故多於一層物業並不符合資格；二、因法例要求售出「原有物業」要在兩個月內要申請退稅，但若沽出舊居多於一個物業，則會出現兩個日期，很難去確定以哪一個日期為準。
有些人會購入「相連單位」、或「複式單位」，究竟會當作一個物業看待，還是多於一個物業呢? 這裡都存有爭議。稅局怎決定呢? 答案就是看該住宅物業可以分開買賣，如果能夠分開買賣，就會被視為多於一個住宅物業看待，變相退稅機制並不適用。但如果毗鄰住宅單位不是獨立單位、及不能分開買賣，有關物業會被視為一個住宅物業，符合資格仍可安排退稅。
當你購入新物業時，但未沽出舊居，你要先預繳劃一15%從價印花稅。購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。雖然繳付印花稅，很多時我們都會委託律師，但你亦可以自己申報。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112(C)」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。但要留意，稅局接獲你打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。
當你繳付了印花稅後，來到新樓簽署轉讓契約日期開始計一年，只要你把舊有物業沽出便可申請退稅。換樓客需要向稅局遞交兩份表格，一份為「IRSD 125A」退稅申請，以及「IRSD 131(C)」的法定聲明。問題是，所謂把舊居「沽走」，所指的「沽走」又是以什麼時間劃線? 答案是以「臨時買賣合約」而非「轉讓契約」。 換句話說，如果換樓買家在2022年1月1日新居簽定轉讓契約，在2022年12月31日前能夠為舊居簽署「臨時買賣合約」，而即使實際簽定「轉讓契約」日期，最終超出法定一年期限，例如去到2023年4月1日才正式轉讓，稅局一樣會接受退稅。 這裡有一個題外話，就是填寫「IRSD 131(C)」表格時，由於該份為一份法定聲明，表格下方有一欄是需要尋求「公證人、太平紳士、律師、或監誓員」簽署作實，如果你...
但上述個案，豈不是引伸一個問題? 如果「臨時買賣合約」能夠用作退稅之用，如果一個買家沽出舊居時，刻意跟買家訂立一個長達十至二十年的成交日期，即使物業沒有正式轉讓，稅局也會退稅? 答案是不會的。雖然稅務局接受以「臨約」來申請退稅，由「臨約」至「轉讓契」的時間也沒有時間限制，但實際退稅則要等換樓客提交「轉讓契約」副本後才會發放，並在收妥文件後的三至四個月才會發出。
因此，簡單來說，申請退稅是以沽出舊居「臨約」來做界線，但實際退稅則要以簽定「轉讓契約」作準。但如果在一年期內沽出舊居時，在簽署臨時買賣合約後，下手買家卻選擇撻訂離場或取消交易，究竟換樓客還能再次申領扣稅呢? 答案就要視乎該撻訂時間而定。 如果撻訂的時間是在該一年期限內，只要把取消交易的臨約副本郵件，及通知稅局，換樓客在該期限內再轉售物業，仍可享有退稅安排；反觀，若取消交易時間是在一年期限以外，例如換樓買家在2022年1月1日新居簽定轉讓契約，在2022年10月30日能為舊居簽署「臨時買賣合約」，並訂在2023年4月1日正式轉讓，但最終下手買家在2023年2月1日撻訂，他已經不可再申請退稅。
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簽證有效期限一至三年，可延長至十年，視乎家屬可以申請持有親屬准證（Dependent Pass） 不能享有投票權及福利，包括馬來西亞護照 延伸閱讀 ： 馬來西亞物業收租須知、中伏位、雜費、稅項全攻略
1. 以為《施政報告》放寬樓按可刺激樓市，但當社會運動發酵至此，小市民傷亡令人心痛至極。 無論消費以至長遠投資，大家只會更趨保守。 樓花期長達兩年的啟德樓盤「嘉峯匯」在這個氣氛下推出，大家又會怎樣看待？ 但入到售樓處，我們也要留意有沒有開則陷阱，究竟開放式、一房、兩房點揀樓？ 兩房揀樓攻略. 對比這兩個圖則，驟眼望落並沒有太大分別，然而實際標示出來的面積卻各有大細。 「1A座D室」面積451呎，較「1B座D室」的466呎，面數少了15呎，當中的15呎反映在哪裡？ 答案都應該呼之欲出。 經過小玄關直入客飯廳，開放式廚房貼近飯廳而放。 參考樓書，兩個單位的這部份面積也是均等，各自有170呎大。 轉入走廊直入兩間一大一細睡房，以至單位洗手間及露台，原來面積也是相同。
1. 快速跳往:不同類型學校比較、教育局小一入學統籌辦法、怎樣知道自己單位的校網、注意：虛報申請 (租信箱)或觸犯法例. 不少人都說，幫自己仔女尋找心儀學校，比起自己尋找工作面試還要困難。 有家長為求取悅學校製作的「兒女CV」更厚過一本教科書。 部份家長為求望子成龍，決定孟母三遷，誓要入住名校網。 實情為子女報讀心儀小學，作為家長有不少基本知識需要先知道。 本文希望透一文疏理整個申請小學流程，以及講解當中填表竅門，更重要的是教授大家怎樣查閱自己居所所在的校網。 申請入讀小學流程. 準備為仔女報讀小學的家長，首先要知道子女有什麼選擇。 簡單而言，在家長面前會有兩個大方向。 第一，他可透過自行面試進入「直資小學」或「私立小學」。
並不是! 不關乎你身家是否豐厚，而是關乎一張通行證。 踏足這個地方，需要向警方申請禁區紙才可以前往，或者參加本地旅行團才可前往。 我前往哪裡? 我會前往沙頭角邊景禁區，原來這裡都有住宅，樓價300萬都有交易。 一個隱世而神秘的社區，就由我們帶大家去發掘一下。 本文目錄. 沙頭角交通及方法. 交通路線. 申請禁區紙. 沙頭角景點. 設有全港最長的碼頭. 中英街公園. 二級歷史建築新樓街. 沙頭角生活配套. 設有沙頭角邨市場. 醫療及上網設施. 沙頭角樓盤. 放盤1: 尚澄. 一層53伙高密度設計. 單位內櫳狹小. 放盤2: 順隆街17號唐樓. 單位裝修時光倒流至80年代.
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