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「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 面對不同的漏水源頭，要由不同方法作檢測。
資料: 土地註冊處 現樓貨尾滯銷的後遺症 樓花期高價開售難減價 樓花期銷售時滯銷，一直去現樓待去貨。在去年或前年樓市未轉差時，發展商均以超高價開售，當時又未能一鋪清袋。但現在入伙了，若大幅度劈價賣樓，在樓花期入市的買家，隨時被拖累估價不足，出現上會困難；亦打擊在樓花期 ...
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 較早前，我們報道過幾宗漏水個案。 包括錦田「山水盈」停車場逾200處漏水、還有康城站「首都」樓上漏水至下層的故事。 今日跟大家探討的個案很特別，因為漏水問題剛剛倒轉，是下層影響上層。 明明水向低流，怎會下層影響上層呢? 聽落有點匪夷所思、不合邏輯，但實際上卻發生之中，背後也引伸一些很有趣的議題，值得我們探討。 本文目錄. 事件始末. 企缸去水緩慢及有倒灌. 需用毛巾吸走污水. 企缸、地台及坐廁三渠匯聚. 坐廁欠缺沖力. 下層租客拒開門入屋更換喉管. 胡．說剖析. 考慮1: 下層租客能否拒絕開門? 租客有權拒絕開門. 維修項目非必需的修葺. 考慮2: 處理去水管倒灌的方法: 入屋更換喉管. 直駁去水喉至公家渠.
為何是今天整頓樓市？ 近兩年，香港的政治環境劇變，無論是政府架構，或議會當中已剩下一種主旋律，加上選舉制度的改革，經濟民生議題順理成章成為下一施政主題，當中一直為人詬病的房屋問題定必被視為當務之急，如政府最終能解決住屋問題，將收兩效：一、為改革香港政治體制帶來充分理由；二、挽回民心。 國務院副總理韓正剛於數日前參加港區全國人大小組會議時表示，下一步要著力解決香港的房屋問題，即使難度很大，但總要有解決開始的時候。 在政治、社會環境及時機配合下，而且參考中央近年大破大立的作風，相信港府也不敢怠慢。
- 頂層單位:天花滲漏
- 鄰近糞渠排氣管
- 冷氣機有滴水問題
- 黑廁抽氣有要求
- 廚櫃底放置熱水爐
- 洗手間浴缸屏底滲水
驗樓師鍾智剛表示，在檢驗頂層單位時，第一時間必須抬頭望望天花位置，看看有沒有一些黃啡色的水漬，因為頂層的外接面就是天台，如天台出現裂縫，雨水有機會隨裂縫滲漏至天花。這一點正是住在頂層單位業主經常會面對的問題。除了購入頂層單位擔心會有滲漏、以及擔心頂層會較熱之外，隨著新冠肺炎死灰復燃，大家再度擔心家居安全問題，其中「糞渠排氣口」往往會延伸至天台位置，究竟對住在頂層單位的住戶會否構成隱患?
鍾SIR表示，「翠鳴臺」的糞渠排口氣跟單位也頗接近，走出工作平台外望也見得到，但是否一定傳播病菌，他卻認為專家仍研究中。雖然最近在公屋出現一宗因風向關係，而沿著排氣管飄入室內的疑似事例，但鍾SIR卻認為，出現如此情況多數屬舊式屋苑、而戶主又曾經改動了渠管，暫時未有證據見到新盤有相關情況出現，故認為不用太擔心。
單位兩房開則，設於客飯廳的左右兩側。其中一間睡房的冷氣機出現滴水問題，沿著滴水線一直滴往下層。鍾SIR發現，冷氣機的去水軟喉谷起有關，比排水管還要高，變相冷氣機水難以透過軟喉流入水管內，而是沿著滴水管邊流出來。他認為要重新安裝去水軟喉，冷氣機的水流才可順利排走。另外冷氣機旁有張貼紙，卻沒有撕走，而工人卻直接在上方唧膠。鍾SIR認為，一旦貼紙鬆脫時，水流可沿貼紙底部流入。
單位屬於黑厠類別，但抽氣卻很微弱。鍾SIR認為，洗手間的抽氣是足以抽氣的，只是香港人慣於安裝較大的抽氣扇，但實情2003年沙士時已有報告指出，太強的抽氣會把地台去水的細菌也抽出上來。 事實上，《建築物條例》也有對黑厠的抽氣要求有特定要求，包括規定出風口的橫砌面需達洗手間面積二十分之一，而排氣系統方面，抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體。這個洗手間也有百頁作通風，根據條例黑廁透過百頁通風，客飯廳的窗不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。
單位的廚房設於入門口的左手邊，內裡有齊所有裝置，跟上次「綠怡雅苑」及「翠嶺峰」的情況相同，有煤氣爐、有抽油煙機等，但下方有一條很粗的喉管。鍾SIR表示，這條喉管是熱水爐接駁外牆的喉管。熱水爐置於廚房廚櫃的底部，用作供熱水予全屋使用。由於運行需時，故在洗手間使用熱水時，可能需要更長時間才有熱水。而且置於廚櫃的喉管較軟身，故也要小心別撞破。
在驗樓完結前，鍾SIR的驗樓團隊才駭然發現洗手間的浴屏底有滲水情況，有機會是在浴缸水流入磚背後滲出來、也有可能是浴屏底位的角位流入。鍾SIR建議可在較高危的位置上唧玻璃膠，及把浴屏門角位填補後再試水。由於原本得分有69分，但因在驗樓尾聲時發現有洗手間有漏水問題，故總分要再減七分至只得62分，也成為房協三個樓盤中得分最低項目。
最近樓價指數再次破頂，估計之後也會繼續上，很多人都很驚訝。本文會嘗試剖析近期樓價出現破頂的成因，以及在破頂潮湧現下，打算入市的準買家有什麼需要注意。
納米樓成因: 收緊按揭: 小市民用有限首期購買細單位 政府沒有規管人均面積 政府推限量地，發展商順應潮流興建 ... 經濟、失業率高企，大家總覺得樓市前景不理想，但偏偏數字卻反映樓價沒大幅回調，我們一直所持理據，都認為不少準買家低價入市 ...
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