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「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 面對不同的漏水源頭，要由不同方法作檢測。
《財政預算案》前，來自地產界的人士不斷施壓，要求政府全面撤辣，中原集團創辦人施永青更把全面撤辣跟政治掛勾，而最終也全部如願。 龍年樓市開局未見一帆風順，繼續蝕讓成交、繼續劈價貨。 當樓價愈跌愈殘，卻偏偏愈來愈多人租樓避市，造就租金逆市上升。 價跌租升看似不尋常，但更不尋常卻是當租務回報愈高，反而愈吸引不到買家入市，我們該怎樣解讀這現象? 本文目錄. 最新中小型租務回報. 例子: 河畔花園. 例子: 沙田第一城. 現市況能做到「供平過租」嗎? 入市考慮因素. 供平過租 VS 遲買是否愈抵? 租金回報 VS 定存回報? 物業是否仍具備升值潛力? 總結. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
- 漏水個案
- 實地視察
- 管理公司採取行動
第一次漏水
「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。 「起初不是十分嚴重，有一點水印，感覺短時間內乾透，就像冷氣機室溫大，出現露珠。租客直接聯絡執修部，執修部也派人來影相，及看看有什麼可以做，初步懷疑有裂縫，用打防水針方法，暫時解決問題。」當時李先生曾建議管理處做「色水測試」，管理處卻只做「閘水測試」，並打了防水針。
第二次漏水
豈料兩天後，捱近睡房通往洗手間的橫樑，卻出現了新水漬，於是又再通知管理處維修。「又再找執修部，再多鑿幾個小孔打防水針，如是者六月初兩星期好天所以沒事，直至今星期初(6月尾)，租客走入房間，發現為什麼近窗邊有如此大灘水漬，馬上又打電話告訴我，單位又漏水了，今次又是一個新的位置。」
第三次漏水
六月尾連場大雨，漏水位置飄移至窗邊，從李先生給我們的影片看見，窗上橫樑有明顯水珠，無間斷地一滴一滴的滴在窗台，唯有自行找「洗菜盆」盛載。李先生說，黑雨下的單位漏水仿如「水簾洞」，盛載滴水的膠桶，幾小時要更換一次。「我們一直覺得發展商在執修上也是頭痛醫頭，腳痛醫腳，這裡漏水就處理這個範圍，有新位置再處理新位置，我們沒有什麼工程知識下，普通市民來看不如簡單一點，把整個防水層重做。」
我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。
管理公司向事主回應
由起初表示全新樓，理應沒有漏水問題；至第二次漏水時，則表示因單位位於極高層，單位較當風致使輕微搖動，令石屎層出現無法預計的裂縫。「聽到也有一點驚訝，有如此解說。如果高層搖擺有裂紋，整幢樓的結構安全都令人擔心，當初聽到這種解釋也有點詫異。所以日後買樓也會選高層，但卻未必會選取極高層單位及天台。」李先生說。
管理公司已施予的安排
一直去到窗邊也有漏水問題時，發展商出動吊船進行天台視察，最後認為跟飾面老化，防水層失效有關，最後拆走了大約半米長的裝飾板面作檢查。我們現場視察，飾面拆走，露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱，但實際上是否由這個地方滲水，源頭仍難確定。
管理公司向《胡．說樓市》回覆
新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。 回應亦指，「LP6」之所有建築工程均符合相關的建築法例要求下進行，整個屋苑之結構及設計均經由物業發展項目的認可人士、註冊結構工程師及註冊承建商提交證明表格及批核，證明該建築物已按照《建築物條例》及其規例的條文以及就該新建築物批准的圖則竣工，並經屋宇署檢測及審批完成後，才獲發佔用許可證。
個案2: 英國住宅物業 物業類型: 住宅物業 地點: 英國曼徹斯特 苦主: 陳先生 「他提到有租金保證，7%回報，大約保證兩年。」陳先生說。一直鍾情於海外投資的陳先生，早於1994年已踏足英國物業市場。在2016年，他在英國曼徹斯特市中心以北的地方進行考察，回港後發現廣告介紹附近有一個樓盤正在 ...
基本上全個「青富苑」主打細一房類，超過40%面積279-296呎；餘下更加是187-189呎的開放式戶型。對於一直居於舊式公屋的用戶來說，廳大房大唯獨樓齡舊，若沒有任何迫切需要，實在沒有理由要放棄公屋降格購入綠置居。 項目滯銷及逾6%撻訂
1. 內房中冶集團發展的「逸璟．龍灣」延遲一年落成，終在兩個月前陸續交樓予業主，惜驗樓得分之低，令當日選擇等待交樓、而沒有接受賠償方案的小業主感到可惜外，近日再有業主向我們反映，發展商執修進度緩慢，售後服務態度惡劣。 我們決定聯同驗樓師詹濟南突擊複檢這個樓盤。 如果有興趣看 「逸璟．龍灣」 首次驗樓的低迷表現，可以按橙色快速鍵直接跳往。 至於想了解 一手樓購買流程 、 二手樓購買流程 、或其他 按揭事宜 ，也可按下方的快速鍵直接跳往。 如果認為我們的資訊有用，也記得讚好及追蹤我們的 Facebook專頁 、及 訂閱YouTube頻道 哦! 延伸閱讀：【逸璟．龍灣驗樓】遲一年收樓都出事！ 盤點交樓六大奇景！
1. 經過沙田小瀝源 「綠怡雅苑」 及將軍澳 「翠嶺峰」 ，似乎房協樓質素都麻麻，同樣面對漏水困擾，如果處理不當的話，對日後居住會構成很大困擾。 來到房協第三個項目屯門「翠鳴臺」又會否面對同一命運? 我們會直擊一個490呎的兩房單位，看看收樓質素如何? 如果大家想看申請 房協 樓、 居屋 ，甚至 裝修居屋 有甚麼地方要注意，可點擊以下橙色的標題跳往。 資助房屋購買大全： 【房協2020】預測屋苑名單、申請資格須知！ 同居屋有咩分別？ 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【白居二2020】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包 【綠怡雅苑驗樓】房協樓質素會好些？ 驗樓分數與居屋差不多！ 【居屋裝修攻略】驗樓師教你留意3大要點！ 項目背景.
