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2023年11月20日 · 一文教你釐清如何選擇樓宇按揭計劃. 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時,銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家,直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時,必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按? 甚麼是P按? 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按? 甚麼是H按? 「H按」即HIBOR(Hong Kong Interbank Offered Rate),是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃(銀行同業拆息按揭)。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率,H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少,因此H按利率較為浮動,資金越多,拆息越低;資金越少,拆息越高。
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2023.01.31. 物業估價是買樓前重要一環! 所謂物業估價 ,是由一位測量師基於一個特定的目的(如買賣、租賃等等)而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施,估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取,但大家千萬不要小看估價的重要性。 什麼是物業估價? 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值,因此估價。 物業估價是做 按揭 的重要指標,現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度,物業估值是一個風險管理措施,銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上,當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後,銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。