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2020年7月15日 · 在泰國有銀行戶口的優點. 首先當然是可以享有較低的手續費,如果你每次都用海外銀行卡在泰國提款,光是手續費你每次都要蝕200銖左右。 開一個本地帳戶就可以節省這一筆無謂支出。 第二,假設你移居泰國找到工作,或做生意,你的薪金收入可以直接收泰銖,不必因為匯率差異而損失額外金錢。
- 自住還是投資放租?公寓還是獨立屋?
- 中介公司的角色
- 地段迷思:Bts/Mrt沿線
- 裝潢傢俬要齊全?
第一,大家首先要知道自己在泰國買樓的目的。到底是自住,從此移居泰國,買來當作自己家居;還是用來投資,買來出租收取租金回報,或等待時機出售套現? 第二,買公寓大廈 (Condominium) 和買獨立屋/別墅洋房 (House),有不同的限制,購買前也應了解清楚。 自住的話,那其實沒有什麼問題。你既然選擇了泰國,即是你都喜歡泰國的生活,只要負擔得起房價,在泰國買樓自住是絕對沒有問題的。 買 Condo 自住的話,要留意,大廈的49%單位是分配給外國人的,而另外51%則是留給泰國人。換句話說,100戶當中必須要有51戶是泰國人購買的,因此選擇樓盤時要看清楚。但業權是永久的,除非是皇室土地。 至於投資的話,至少要考慮幾個方面:首先同樣是自己的負擔能力。相比香港,現時泰國樓都可以算是便宜的,5-60...
於是便牽引出第二點,就是中介公司。現時在香港有不少中介公司有提供有關業務,不同公司有不同做法,有些要求一次付清,有些會協助安排按揭,一般可能是樓價的6-7成,利率和按揭期視乎銀行或中介的要求而定。 另一點與中介公司有關就是翻譯問題,泰國不少合約都是全泰文,就算有英文你可能也不太容易理解。中介公司可以擔當翻譯和解釋的角色,避免過程中因語言問題造成誤會甚至損失。 至於匯款方法,你需要在泰國開設銀行戶口,中介公司也會提供協助。除了房價之外,一般你還要支付大樓儲備金、物業費、水電錶安裝費、稅項等等。
置業投資的話自然要追求回報,泰國的租賃市場其實不算是超級熾熱,以曼谷為例,最熱門的自然是 Phrom Phong、Ekkamai、Thonglor 等區,當中日本人市場相對來說比較穩定一點。 泰國人傳統上比較喜歡住別墅,公寓大廈的租客或買家一般以西方人或日本人為主。除非是要遷就子女上學,否則泰國人甚少會租住 condo。 而西方人士和日本人則多數是專業人士,大多數在市中心商業區上班,因此他們對房屋的要求也需要鄰近工作地點。所以要投資的話,幾乎肯定要在市區買。 但也不代表 BTS/MRT 沿線就一定有升值潛力,因為例如日本人就喜歡與同鄉群居同一社區,附近要有同鄉的需求大於近鐵路站;而外國人則可能著重校網,方便小朋友上學,所以未必在 BTS 站旁邊就是好。
為了吸引買家,不少泰國新樓入伙時都會送全屋傢俬電器連裝潢。在租賃市場上一樣,在泰國如果你物業沒有完整裝潢或基本設備,其實是很難租出的。 因為選擇太多了,業主都會花盡心思討好租客,所以大家也要預留資金作裝潢維修保養。 至於如果你想買別墅又要注意什麼呢?之後進階篇再同大家深入了解其他租樓賣樓及別墅洋房等方面,以及我自己對泰國樓的看法。
2024年8月8日 · 優惠期有限,不過店家都會不定期推出不同優惠,喜歡食的就去試下了!
2019年3月19日 · 在芭東 Jungceylon 商場附近,有間小小的溫馨酒店,類似民宿的感覺讓不少中外遊客都回頭入住,前身叫 Poppa Palace Hotel,早前改了名,如今名為 La Vintage Resort,性價比依然不減! 不同一些星級酒店的豪華裝修,La Vintage Resort 沒有太多亮眼的硬件設計,取而代之的是其親切的人情味。