搜尋結果
繼承遺產物業必知：業權/按揭/凶宅問題. 業主專區 | 2024 年 5 月 12 日. 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。. 為此，千居整合了承辦 遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。. 想緊貼樓市 ...
- 「分權共有」（Tenancy in Common）意思
- 「聯權共有」（Joint Tenancy）意思
- 長命契優點
- 長命契缺點
聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 聯名人可各自分別處置名下所擁有的業權，亦即可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。由於業權重疊，聯名人不能擅自轉讓名下業權。所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。聯權共有「長命契」之名，便因此而生。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
長命契確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（包括轉名甩名），均要獲全體同意，才能通過。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。更多買樓資訊，即上千居搜尋各區放盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
(2024年 1月) 公屋轉名條件. 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次 富戶政策審查 ，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。 合資格轉名成為新戶主，就只有戶主的認可家庭成員，但不等於可隨時轉名，房屋署列明只有以下兩個情況才可進行公屋轉名： －戶主去世. －戶主遷出. 就戶主遷出公屋而言，房署一般接納但不限於以下理由： 入住安老院舍. 移民. 結婚. 參與「福建計劃」 參與「綜援長者廣東及福建省養老計劃」 參與「廣東計劃」 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 因抽居屋遷出公屋. 另一個近年較常見的遷出情況，是公屋戶主申請購買資助房屋，如 綠置居 或 白居二 ，在成功購置後須要交出公屋單位。
值得一提，業主並非可隨意轉名給任何人，根據房署規定，獲轉讓居屋業權的新業主，須為已登記家庭成員，但若轉名情況是居屋業主逝世，而該業主又沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。
綠表申請者除了公屋租戶，還包括持 《綠表資格證明書》 人士，當中包括房委會已公布受公屋清拆計劃影響的家庭申請者，只要清拆日期是在居屋銷售計劃推出日期之後，抽居屋時可獲優先揀樓次序，此類申請人為綠表家庭申請最優先組別，比「天倫樂優先配屋計劃」更優先。 熟讀居屋揀樓次序，可增加中籤機會；同樣地，比較多些不同的樓盤，亦可提高覓得筍盤機會，千居搜尋各區 心水靚盤 。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →.
要留意，針對二人家庭 / 組合，各成員須符合各自個人資產要求，60 – 69歲長者，每位成員須不少於 $308.5 萬元；70歲或以上，每位成員須不少於 $244.5 萬元。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 租住費用. 租住此計劃的長者屋，簽租約時要繳付「租住權費」。 長者入住時年齡愈大，租住權費會較低，另外，屋苑地點、單位面積及座向，亦會影響租住權費用。 參考房協資料，因應不同年齡及單位面積大小，租住住權費用如下： 簽約時. 除了租住權費，簽租約時需另付其他費用，如屋苑維修基金、基本服務費、管理費按金及上期、土地註冊費、 印花稅 、律師費等等。 要注意，繳付辦法只接受銀行本票。
樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現 無契樓 或 半契樓 ，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：新手買樓懶人包. 【買樓流程與開支】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 首期計算 ｜ 印花稅計算 ｜ 按揭教學 ｜ 律師費須知 | 管理費. 【入伙準備與家居佈置】 驗樓清單 ｜ 搬屋收費 ｜ 入伙儀式 ｜ 家居保險 ｜ 室內設計 ｜ 裝修工程. 【搵樓攻略】
