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2020年6月15日 · 領展旗下物業鄰近的住宅多為公共屋邨，這住客群組的收入水平未必比得上置富物業鄰近的私人屋苑居民，但講到可支配收入，公共屋邨住戶的財務負擔往往較低，尤其租樓及供樓等住房相關開支佔收入比重低，消費意欲與經濟周期的相關性因而較有限 ...
- 領展分派表現更佳
- 租戶組合更防守
- 管理層積極性較高
投資房託的主要目的是享受物業資產帶來的穩定租賃收入，分派增長表現是核心指標。在截至6月30日止6個月，置富的每基金單位分派由26.13港仙減少13.5%至22.6港仙。至於領展，截至3月31日止6個月的未期分派則由140.55港仙增至145.72港仙，同比增幅為3.7%，連同中期分派，全年每基金單位分派增加5.9%至287.19港仙。 以上可見領展的分派增長能力更勝置富。雖然業績期有約3個月的差距，領展的業績未能反映4至6月的疫情影響，但比較兩隻房託在過去幾年的分派增長表現，領展依然是更優勝的選擇。
置富及領展同樣主攻可受惠社區消費的零售物業，例如置富旗下的置富第一城及+WOO嘉湖，以及領展旗下的一眾公共屋邨商場。此類面向民生消費需求的物業享有較高防守力，置富組合在截至6月30日的出租率為95%，而領展的香港組合在截至3月31日的出租率則達96.5%。租戶組合方面，領展旗下商場物業的每月租金中有逾60%源於飲食、餐飲、超市等日常民生消費不可少的商戶，連同服務、教育╱福利及配套設施等面向社區居民的行業，每月租金中超過76%來自民生相關行業。至於置富，目前只有超過 58%的月租來自超級市場、餐飲、服務及教育行業，比例較領展為低，防守力或較弱。
置富上一次收購擴大物業組合已是2013年收購現時核心資產「置富嘉湖」，而領展在2015年度至今已先後完成超過5項收購，最近更公布收購位於英國倫敦的辦公室物業「The Cabot」。物業收購是推動可分派收入在長線增長的重要動力，尤其香港房產市場經歷長期牛市，物業升值速度放緩下房託組合升值能力不如以往般強勁。再者，低息環境下融資收購可為基金單位持有人製造價值，領展管理人過去積極收購的策略有望延續，長線分派增長將繼續勝過置富。
2021年9月24日 · 本港零售物業及停車場均集中在大型公共屋邨，商戶均屬民生必需類別，而屋邨居民數目穩定，對零售及停車場需求穩定，因此即使政府真能推動住宅供應，對領展現有的收租業務基本不會帶來影響。 再者，房屋問題一直是歷屆政府都解決不了的事情，儘管中央出手，在地皮興建發展需時下，住宅供應也絕對不是數年間可以與需求取得平衡，因此對中短期樓價的壓力也是有限。 反而，政策的不明朗才是本地地產股大跌的元兇。 在一眾地產股跳水的情況，領展也不能倖免要陪跌。 值得留意是，領展近年積極拓展內地租務市場，也有望降低業務過度集中本地零售物業的風險，且還能為增長帶來新動力。 連續15年增分派兼有5厘高息. 領展是一家值得長線持有的公司。
2021年4月16日 · 前者在香港多個 公共屋邨 擁有逾 百 項 商場及街市，後者則在香港多個大型私人屋苑，如第一城、嘉湖等地區擁有 1 6個 零售商場及物業。 隨著疫情持 續 受控， 而 旅 遊 業依 然 處於停頓 ，零售復甦將會率先體現於 本地 民生項目， 領展與置富 同樣 ...
2021年6月3日 · 對港供水項目的最大優勢在於有協議保障，這讓粵海的項目收入可以不受終端需求所影響，因為過去的供水協議是以「統包總額」方式交易，港府在協議期內每年均會購買定量的東江水，為粵海帶來相當穩定的收入來源，在過去3年間的收入分別有約47.9億 ...
2024年5月22日 · 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。這是HKMoneyClub的免費服務。 不需要信用卡。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。
領展房託基金(SEHK：823)是本港最大屋邨商場收租佬，以市值計是亞洲區最大的房託基金。 目前在本港擁有126個物業項目，總面積約900萬平方呎；香港以外地區的物業組合共有7項，遍及中國內地、澳洲悉尼及英國倫敦，涉及總面積約600萬平方呎。
