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消委會: 裝修行業四大改善建議. 1. 推行標準合同模式. 2. 推行裝修公司認證計劃. 3. 設立另類爭議解決機制. 4. 加強消費者教育. 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2024】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2024】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較.
- 計算管理費方式缺透明度
- 75%管理公司與發展商有關聯，或涉利益衝突
- 不公平公契條款，增換管理公司難度
- 97%業主不會參與業主大會
- 特別基金儲備不足應付屋苑維修費用
現時小業主繳交的管理費，背後多跟業權分數攤分有關，但業權份數是如何釐訂，小業主卻蒙在鼓裡。根據現時一手條例，雖然售樓說明書有要求發展商交代單位所佔的業權分數，卻沒要求列出攤分的計算基礎，小業主需自行付費查冊參閱「法定聲明」來確定，消委會建議應增加透明度，把相關資料列於售樓書內。
消委會同時發現，公契經理人與發展商關係千絲萬縷，背後或會衍生利益輸送。消委會翻查249份大廈公契當中，發現75%公契經理人與發展商是有關係的，建議物業監管局可設立有關屋苑管理公司及管理費等資料庫；同時若發展商或相關人士持有業權30%以上，應該作出申報，必要時退出參與大廈相關會議。
消委會亦發現，部份大廈的公契條文並不合理，甚或出現一大廈有多份公契等怪現象；然而按現行機制，修改公契須得到業主一致同意才能進行。消委會建議政府可考慮放寬公契修改機制，例如參考《公司條例》達75%具表決權的股東通過便可修改的門檻，而無須達百分百門檻；相關修訂適用於不少於十年的建築物、及需要有民政事務處進行監督。
另一個較大爭議的議題是管理費的高低。消委會統計住戶繳交管理費用，由每月200至3,700元不等，平均每戶管理費1,108元，或相當於每呎2.7元，約佔家庭開支7.4%。消委會也研究了過去694宗關於管理費的投訴，發現49.3%投訴關於管理費價格及收費；而在訪問的1,103名業主中，亦有超過兩成業主認為現時管理公司收取的管理費並不合理。但問及受訪業主，卻有97%表示不會參與業主大會。 消委會認為，居民參與度不足是未能控制管理費高低的原因，建議物管公司可提供誘因鼓勵業主出席大會，亦可考慮以手機APPS發布通告、透過線上召開業主大會等；亦建議，只要業主持有50%業權便可以馬上召開第一次業主大會，而無需等待公契日期九個月來才召開。若部份沒有法團的建築物，則物管公司每兩年召開業主大會。
消委會發現，現時特別基金儲備並不足以應付維修保養費用。據市建局在2017年的研究反映，目前僅1/3大廈有設立特別基金。參考外國經驗，消委會建議可以設立「工程基金」，以制定10年維修保養計劃，有四種方法可執行。除了可考慮透過獨立人士編制預算、或由由物管公司或法團制定預算、以及在管理費的年度收入制定一個收取「工程基金」的比例外，消委會亦建議可由發展商成立「種子基金」，並由業主支付兩個月供款，之後再由業主每個月按比例支付「工程基金」。
消委會提醒，儲水式電熱水爐有無排氣管式及花灑式兩個類別，兩者的操作原理並不相同，安裝及使用方法亦有分別。 消費者選購時可考慮居住環境及家庭人數，揀選合適的類別及儲水容量。
每年消委會都收到港人對裝修工程的投訴，2020年全年收到30,935宗投訴個案，當中有244宗來自裝修工程，佔約0.8%；在2021年則有317宗，佔比約1.1%；而2022年首季則也錄得63宗，佔投訴個案的0.9%。 港人花費畢生積蓄置業，也只希望能花一筆錢裝修好單位入住，誰人也不希望牽涉任何糾紛。 本文目錄. 裝修投訴個案. 研究個案. 農曆年前展開裝修工程. 裝修報價單只列出工程大數. 報價單有列出粗略的支付條款. 後加工程確認程序粗疏. 跟師傅關係破裂被追數. 簽報價單前自保方法. 注意1: 報價單是否夠仔細? 注意2: 報價單的支付條款是否夠清晰? 注意3: 處理糾紛的方法? 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
長者友善設計：通道須足夠輪椅通過. 除間兩房外，單位另外一個裝修要求是「長者友善設計」，其中一個特色，是家中每條主要通道，都要有足夠闊道讓輪椅通過，無論是大門、廚房、廁所、客飯廳，及主人房也如是。. 由於長者視力開始衰退，對光線或較敏感 ...
教你四招減分岐. 4 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 做裝修平台，其中一個最常被朋友問到的問題，就是「點解香港咁多無良裝修師傅？. 」香港每年有大量裝修糾紛，多到曾被消委會點名是三大投訴最多的行業之一，很多人會一竹篙打一船人，將問題歸咎無良 ...
由於裝修工程一般涉及頗大的金額，裝修公司會在工程開始前收取訂金，消費者在合約中應列明付款方式以及分期付款的金額，據香港樓宇檢驗學會建議，最好是分四期支付整筆工程費用，第一期費用最好不超過工程總額的40%，避免工程在早段因「爛尾」而蒙受
