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- 故仔應如何切入
- 看清似是而非的銷售語言
- 應該將新按保範圍擴至樓花嗎?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
製作這隻故仔 (傳媒行業有時會將報道稱為故仔) 之前，我們都曾思考並討論如何鋪敘，皆因今次的爭拗點與以往的調查報道不同，雙方都不曾指控對方違反合約條文，甚至連鑽空子都沒有，我們都在苦惱應該用甚麼角度切入。 買家是否「輸打贏要」、賣方是否「不近人情」，從來都不是我們考慮的地方，因為出現爭拗時，雙方都會覺得是有理的一方，或者買家會認為「發展商減價前應該考慮一期買家的上會困難，起碼等待交樓後才劈價，或者提供財務安排確保一期買家的按揭不受影響」，或者發展商亦會認為「無論是一二手市場，賣方都無責任確保買方的財務安排，雙方都應盡力完成合約要求，而且發展商亦要向股東交代」。因此，我們每次鋪排影片內容時，都希望能盡量取得雙方的回應，如果其中一方不肯回應，我們都嘗試從法理角度，看看雙方的理據，讓大家從案例中學...
過去樓價連年上升時，似是而非的銷售語言亦看似合理，最常見的做法是限制你的選擇，縮短你抉擇的時間，明明你只是自住的用家，即使開價高於二手一截，亦會叫你「用投資者的心態入市，唔好左揀右揀，捕捉升浪」，但市況逆轉時，就會說「無人有水晶球」，還有更多例子，如「地價貴，一定唔會賣得平」、「首批一定有水位」等，亦不在此贅。 簡單將問題標籤，並無助於思考，我們從建立至今，希望透過提供更多資訊，讓谷友們對樓市有更多認知，我們從來都不想Spoon-feed既有概念給谷友，《胡‧說樓市》最想做到的，是透過不同案例與分析，提出不同注意事項，讓谷友們能獨立分析，做個精明消費者。 如果只想聽到self-justification的聲音，市場已經很多，多我們一個不多，不是嗎? 綜合《飛揚劈價》的影片留言，我們亦有些延伸...
今次一期買家面對的困局在於，部分買家需要借取高成數按揭，需要依賴新按保，但新按保只接受現樓申請，不接受樓花申請，如果新按保範圍擴展至樓花，不就能幫跌市中的樓花買家脫離困局? 這種做法理論上可行，但卻會將風險轉嫁至銀行及按證公司，由於新按保涉及高成數按揭，貸款額動輒數百萬元至上千萬元，若市況在樓花期中急速逆轉，而碰巧買家斷供，銀行卻無法在短期內收回抵押資產處置，樓花期愈長，空窗期愈長。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
李嘉誠拒絕減價. 雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌，但因「城市花園」的售價卻已觸及底線，最後他甚至表示，如果王光英認為「沒有給其面子」，寧可取消交易。 所以1984年4月至6月期間，即使王光英代表多次重提減價要求，但都被拒絕。 6月23日，王光英代表甚至提出「可能取消交易」，李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。 回看當日李嘉誠決意接受大手洽購，純粹出於可在地產市道呆滯時，讓發展商先套回大筆資金；同時當時他也相信，王光英的購買行動，是獲得中國有關部門的批准，認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。 「城市花園」大手交易最終告吹。 半年後地產市道復甦，長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售，平均建呎764元，比起當初整批售予王光英的價格高出一成。 標籤: 北角 紅色資本 長實.
沙田第一城. 藍籌屋苑之一的沙田第一城，被視為新婚家庭或首置客的上車天堂，因為入場門檻不高，面積細小卻實用，間隔方正沒有走廊，而且部分不設窗台，當中細兩房則 (284至327呎)更被視為「經典屋則」。. 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最 ...
1. 快速跳往：火險定義、怎樣計算火險價格、選擇火險的三大考慮點、購買火險責任誰屬. 本文目錄. 什麼是火險? 是否一定要買? 樓宇火險VS 樓宇全保險. 結構 VS 室內財物. 火險邊間好？ 比較8間公司報價. 屋苑已買火險，要不要再買？ 怎樣計算「火險價格」? 火險選項. 原按揭貨款額. 物業重建費用. 尚餘按揭貸款餘額. 銀行如何徵收火險. 僭建、非法改動不保？ 比較火險的三大考慮點. 賠償原物而非金錢損失. 保額不足引伸的風險. 選擇重建費來作評估. 火險選項: 個案分析：購買火險責任誰屬？ 問題1: 管理公司沒為大廈火險續期. 問題2: 選擇不續期大廈火險卻沒有通知業主. 各方回應. 回應1: 管理公司應否替小業主購買火險?
立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。. 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑 ...
新盤推售步伐急速，政府全面撤辣後已連環開盤的恒基地產，繼續推出一些舊樓重建項目，這些不受預售樓花同意書規管的舊契樓，雖然發展商可按其意願隨時賣樓，但礙於地盤重建範圍有限，開則繼續以細單位主打，包括大角咀「利奧坊‧首隅」，項目共提供 ...
