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2023年10月25日 · By 28 MORTGAGE. March 26, 2024. 行政長官李家超於2023年10月25日早上11點公布新一份施政報告涵蓋了多項政府未來的政策及發展計劃。 此前香港樓市及地產業界低迷，因此在施政報告2023内，李家超「眾望所歸」將會為三大「辣招」減辣。 爲了讓讀者可以更快速及更準確的了解施政報告2023的最新資訊，28 Mortgage 特地爲您準備了這份懶人包詳細的分享最新重點及需要注意的地方讓您可以在最快的時間掌握最新消息。 施政報告2023懶人包 | 樓市及房屋. 減辣措施. SSD年期縮短至兩年. 買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）稅率減半. 專才置業「先免後徵」 施政報告2023懶人包 | 一表看清三大減辣措施. 施政報告2023懶人包 | 房屋政策新措施.
2023年12月1日 · Share. 一般香港人買樓時，都會選擇 使用按揭保險來減少首期支出，但究竟按揭保險是怎樣計算？ 怎樣收費？ 申請程序又怎樣？ 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 Toggle. 按揭保險來源. 什麽是按揭保險？ 申請按揭保險的資格. 按揭保險申請所需文件. 最新放寬按揭成數（2023年7月7日生效） 提供按揭保險的公司. 影響按揭保險的因素. 按揭保險申請手續. 按揭保險費用如何支付？ 按揭保險保費計劃. 舊按揭保險計劃. 舊按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 舊按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分. 新按揭保險計劃. 新按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 新按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分.
- general@28mortgage.com.hk
- Hibor是什麼？
- H按】的計算方式
- Hibor利率公佈流程
- H按】採用『一個月銀行同業拆息』
- H按】採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率
- 有關hibor利率的常見問題
HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。當熱潮一過，利率就恢復正常。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間...
以銀行同業拆息利率（HIBOR）計算的按揭計劃會以拆息利率(H)為基礎，然後銀行會再加上指定的百分點，您可以參考以下的公式： H + 銀行特定百分點 （x%） 假設銀行所用的拆息利率(H)是 0.18%, 銀行特定百分點為1.5%，那麼根據以上計算公式，買家需繳付的利率是： 0.18% + 1.5% = 1.68%。 這裡再給各位準買家提供一個更直接的方式去了解【H按】的計算公式。銀行同業拆息其實就是銀行的資金成本，銀行打開門做生意是不可能做蝕本買賣的。所以銀行在批核按揭貸款時，一定要在【H】之上加多一個百分比賺取利潤。如以上的例子， 0.18% 【H】+ 1.5% = 1.68%，那麼銀行就是賺取準業主1.5%的利息。 不同銀行的H按計劃也會有所不同，銀行之間的競爭壓力也很大，有些銀行為了...
HIBOR香港銀行同業拆息利率，每天都有變化。閣下可以直接在香港銀行公會官網上看到當日最新的利率。這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 HIBOR公佈時間大約是早上11.15。除了點擊香港銀行公會網站，您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。我們每週一到週五都會固定在Instagram的限時動態 （Story）公佈最新的【H按】利率，我們一起與時並進。
銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。時間越長，利率的息口就越大。不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。
銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？不同銀行有自己的一套做法。部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。部分銀行是以每月第一天的利率作為計算參考準則。大致上是這兩種計算方式。 置業人士可以參考以下的鏈接查詢每日HIBOR利率： 1. 匯豐Hibor: https://www.hsbc.com.hk/personal/mor...
1. 所有物業都可以選擇H按嗎？
不是。未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。
2. H按的實際利率計算方式是怎樣？
H按利率計算公式是 『H + X%』。另外H按設有封頂位，其計算方式跟P按一樣是『P – X%』。
3. 定息按揭和H按有什麼不同？
定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。H按的利率是浮動的，跟著金融市場而變動。
2024年3月26日 · 白居二的定義. 白居二買家申請資格. 白居二入息與資產上限. 白居二申請方法及填表須知. 白居二購買流程. 一人申請者及家庭組合有什麽不同？ 居屋攪珠. 申請者遞交入息證明. 批准信. 購買資格證明書程序明細. 購買白居二需要支付的費用. 購買白居二及申請按揭. 白居二轉讓限制條例. 最新：白居二按揭 二手居屋擔保期放寬至50年. 白居二的定義. 居屋是香港政府推出的房屋計劃，為香港市民提供的一種資助住屋方案。 居屋第二市場於1997年啟動，允許居屋業主在無需補地價的情況下，在第二市場將居屋物業出售給房委會指定符合資格的買家。 然而，若居屋業主選擇在自由市場出售居屋單位，則需先補地價。
2023年11月3日 · H按設P-Cap封頂息率. 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。. 例如原本計劃是H+1.2%，「P-Cap」則是P-2%（假如P=5%），當「HIBOR」抽升高於1.8%，該會則會自動按3%（5%-2%）計算。. 換句話說，銀行最高也 ...
2023年11月6日 · 1. 首置人士需要進行壓力測試嗎？ 2. 什麼是額外印花稅 SSD？ 3. 首置人士申請樓宇按揭要注意什麼？ 4. 如非香港永久性居民可以做到9成按揭嗎？ 5. 「先買後賣」可以算是首置嗎？ 首次置業的定義.
2023年11月6日 · 香港政府規定由 2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 除非準業主是首置人士及香港永久性居民則可以參考 第二標準稅率 繳交較低的印花稅。
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