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2023年11月6日 · 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率計劃. 原額轉按 / 轉按+套現 ...
- 首次置業的定義
- 首置按揭成數
- 首置按揭壓力測試
- 首置 H 按按揭計劃選擇
- 首次置業稅務優惠
- 首置常見問題
香港政府對首次置業的港人開發很多優惠和折扣。首先來理解一下何爲「首次置業」？「首次置業」看字面意思就是第一次買樓。這樣理解是沒問題，只是更准確來説「首次置業」分成兩個類型： 1. 買家從未在香港擁有過任何物業，而首次置業是作自住用途。 2. 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。
2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。新按揭保險計劃對首置人士而言可以說是一大福音。您可以參考新按揭保險計劃的最高按揭成數如下： 表1：新按揭保險- 適用於2022年2月23日至2023年7月7日之前** 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網 注* 1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 （首次置業）及 2. 所有申請人須為固定受薪人士 2023年7月7日年香港金管局宣佈放寬置業最高按揭成數，該政策適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約。 表2：香港最新按揭保險計劃- 2023年7月7日立即生效 (最新） 這裡再補充一點，若準業主對樓花有興趣，首置人士也會有屬於首置人士的按...
在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 首置人士計算的壓力測試目的不似一般大眾用來計算和調整可藉貸的最高按揭成數；而是用來評估借款人是否需要繳付額外的按揭保險費用。首置人士可豁免必須要通過壓力測試的要求、即便供款入息比率不超過50%只需要支付額外的按揭保險費用就可以承造高成數按揭。這些新的優惠乃香港政府為了協助港人減輕置業壓力而做出的努力，不過批核您按揭申請的最終還是銀行。部分銀行在計算風險上可能會有不一樣的要求所以對批核高成數按揭會有自己的條件，建議首次置業的買家還是先向銀行諮詢，貨比三家，若您沒...
除了點擊香港銀行公會網站，您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。我們每週一到週五都會固定在Instagram 的限時動態 （Story）公佈當日最新的【H按】利率。除此以外，準置業人士若想獲得第一手關於按揭利率的資訊，歡迎隨時WhatsApp +852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員查問詳情。
符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。印花稅是每個置業人士必須要支付的花費。香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。置業人士可以參考表4來準備印花稅的預算。 表4：2023最新物業印花稅 這裡我地都為您簡單的整理了一個印花稅對比的的圖表。我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表5。 表5：第二標準稅率（首次置業）VS 雙倍印花稅（非首次置業） 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。話雖如此，有一...
1. 首置人士需要進行壓力測試嗎？
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。
2. 什麼是額外印花稅 SSD？
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
3. 首置人士申請樓宇按揭要注意什麼？
申請人可以跟著以下步驟就一定不會出錯： -準備首置金額 -另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分（如果剛換工，申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭） -準備除了首期以外還需要的其他開銷 （印花稅、經紀佣金、律師費等） -仔細計算未來的每月開銷和做好財務規劃 -詢問專業的按揭專員以確保申請按揭時一切順利和賺回贈（WhatsApp +852 9683 2200讓 28 Mortgage協助您，全程零收費）
2023年11月27日 · 透過28 Mortgage申請按揭有甚麼好處？ 什麽是按揭利率？ P按 VS H按. 在香港置業申請利率有分P按跟 H按 。 現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 以下簡單總結P按與H按之間的關係：
2023年9月5日 · 什麼是釘契? 通常釘契的特點如下: 1. 業權問題. 2. 建築僭建問題. 不論業主破產、欠債等，都在土地註冊署紀錄，買家可以查冊獲悉以上資訊。 釘契係要確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 新業主要小心風險，因為以上問題如未解決，都可以連帶樓契由新業主負擔起來。 避開釘契樓 宜先查冊. 透過代表律師查冊，可得知單位有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 也可向屋宇署索取物業圖則，自行了解左先，例如有無違反建築物條例的地方，新買家最好同賣家有商有量，合約上更要註明業主要清還債務、解除土地註冊處釘契紀錄，才正式交易，勿盡信賣家一面之詞，解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已解除釘契。
2023年9月23日 · 釘契的原因. 通常物業被釘契，其一是由於業主欠債，例如欠了銀行等機構的錢不還，被入稟追討，將其物業釘契，以免出售、甩名轉讓，或者充公物業。 如果業主申請破產，業權改為轉至受託人或債權人的話，自然業主沒有該物業的業權的，所以就算當時業主仍有居住於有關單位內，亦無法出售單位。 其二是業主拖欠大廈管理費多時，違反公契或聯名購入物業後，有人就分配業權問題提出訴訟，為免在判決前出售物業，都會將單位釘契，以待裁決。
2023年12月4日 · 1.甚麼是擔保期？ 如何計算？ 2.如果已過了擔保期，按揭成數和年期如何計算？ 3.如果破過產或TU評級很低，能不能批按揭？ 4.居屋按揭現金回贈有幾多？ 有沒有高息存款掛勾戶口？ 5.甚麼是補地價？ 6.居屋可以套現嗎? 7. 如何計算居屋的按揭貸款及按揭利率？ 居屋按揭是否可以像私樓按揭般選擇H按？ 【居屋按揭2023】居屋是甚麼? 居屋全名為 居者有其屋計劃 （Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。
2023年10月13日 · 財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃 (亦稱「波叔Plan」)。 波叔Plan放寬了香港按揭證券有限公司（HKMC）的按揭保險計劃樓價上限而且根據報道這個新修訂公佈後，全香港的 按揭保險計劃 的申請創了自2020年疫情以來的新高。 今天這篇文章我們來好好的拆解波叔Plan裏面所有的細節再看看如何有效地利用它上車，購入自己的心頭好！ 波叔Plan按揭成數. 金管局放寬按揭最高成數. 2023年9月22日政府修訂波叔PLAN樓花住宅物業首置按揭保險計劃 （最新） 波叔Plan和林鄭Plan的區別. 申請波叔Plan的相關條件&細節. 1. 申請九成按揭的買家必須有固定收入及必須是首置人士. 2. 壓力測試. 3.
