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隨温華容上山，瞥見入村的山坡上些許鐵青色的油漆，原以為是村民以前閒來沒事在石壁上塗鴉，經温華容解釋，才發現那是一個英國皇家蘇格蘭高地步兵團「Queen's Own Highlanders (Seaforth and Camerons)」的軍徽，雄鹿頭下寫有高地蘇格蘭語「Cuidich 'n
2020年7月19日 · 上禾坑的鏡蓉書屋位於村中一角的石梯上，疫情下並沒開放。 聞說這間「卜卜齋」因為曾出產秀才，能教出文武雙全的學生，昔日遠至坪輋，甚至深圳的村民都會遠道而來寄宿求學。 網上搜尋「鏡蓉書屋」，看見有媒體封此為「最無人氣法定古蹟」，如今學校重門深鎖，特地前來的罕見遊人也無法親歷內裏格局如何。 文、圖 // 潘曉彤. …………………………………………… 生態圈：風水人和與精衛魂魄. 十七世紀下半葉，客家人來新安縣拓殖，其中一批落籍沙頭角海沿岸。 此區多山，耕地零碎分佈海邊山谷，被一家或數家進駐開墾，一代之後，土地耗盡，再無法增加農產養活更多人口，因此不能如西部平原那樣衍生成大族。 萬屋邊之後開始下斜落海，海背嶺與麻雀嶺之間，本是沙頭角海內灣，早來的都會選擇高地建村，遲來的只好選灣邊低地。
- 1/開放式好chill？私隱空間缺
- 有足夠分隔、容許一定私隱度的空間
- 2/荷蘭：廚房不能入侵居住空間
- 3/英國：2015年設面積標準
- 4/「減納」良性互動 上車變難？
他們為解釋清楚，拿出一個「利奧坊．凱岸」194呎開放式單位（studio flat）模型，調查發現8550個納米樓單位中，近九成半設開放式廚房、七成半有露台、近七成是「黑廁」（無窗廁所），而高達近九成（89%）無睡房，也就是聽落「好chill」的開放式單位。不過在2006年倫敦政府為設定住宅面積標準的研究報告中，受訪的學者、房屋設計師、政府部門官員已有留意這類單位的興起，指出單位最大問題是缺乏私隱，「即原本為某些需要而設的睡房，變成多功能空間，兼為工作、娛樂、私人空間，已非只供睡覺、更衣而用」。 姚政希說：「關於住宅面積標準，英國很早在1961年有一個很奠基性的討論，就是Parker Morris Report，但那時的思維是，只要我們提高公營房屋面積標準，就會影響到私營房屋市場的質素，希望...
不過報告亦從實際角度指出，第七點很難有客觀量度標準，而第八點其實空間夠大就自然會有更多私隱，故可着重應對前六點。 英國最後所設的標準是一人單位需要37平方米。而陳劍青說現在香港的納米樓正是將許多功能從家中外判出去，「沒有收納空間，就游說你租迷你倉；會面原本在家中可以做到，就要落去會所或附近咖啡店，不停將居所的基本功能拆走，你以為樓價剛剛好上到車，其實這些是隱藏成本，不止是一種剝削，而是在改造你的城市生活形態，甚至觀念上也被改變」。成行成市的自助洗衣店，就是最好例子。
本研社提出將260呎以下單位定義為「不適切居所」，原因是據差餉物業估價署的《香港物業報告》分類，最細一類是215呎以下，但團隊發現過往十年落成的開放式，即無房單位，面積都在220至260呎之間，故採用市建局對招標項目所建單位實用面積，規定不得少於260呎，作為界線。在歐洲國家，怎樣的居所才算適切呢？除了上述提及英國考慮屋內的空間要滿足什麼功能外，荷蘭則有另一種要求，姚政希說，「荷蘭不是完全沒有面積標準，也定了一人住宅的標準，但它比較不希望將單位分成不同功能」，該國要求鋅盆要跟煮食設施並置在同一空間，沒規定廚房最細面積，不過不能「入侵」居住空間（habitable room），此空間標準最少要有3.3×3.3米，與廚房加起來至少得有13.4平方米（約144呎）大，再看本研社的194呎單位模型，...
不同地方究竟用什麼方法令他們的人民住在更「人道」的空間？英國雖被認為在歐洲各國中做得較差，但亦有一條「擠迫法」，以空間及房間標準，界定怎樣的住宅是擠迫（overcrowding），包括屋內如有兩名超過十歲的男女並非夫妻或伴侶關係，卻要同住一房，便不符房間標準，業主及房客均有可能被定罪處罰。 而該國在2015年實行的住宅標準，就是透過規劃制度執行，亦即本研社在今次報告建議香港效法的路，在新樓項目定案前，由政府規定單位不能小於260呎，也就是複製觀塘安達臣道首置項目（發展商按賣地條款興建單位實用面積須約250至500呎）的做法，長遠發展出監管制度。姚政希指，歐洲不少國家都將住宅標準列入建築物條例，好處是對住戶更有保障，非逐個項目審視，但亦是較強硬的做法，「相對於規劃政策冇咁多走盞位」。 在台灣及...
本研社的「減納方案」，包括在賣地條款作出限制、在強拍整合業權的發展項目加入規定；在樓宇法規上檢討黑廁對採光、通風的豁免，以及少於260呎單位不可享有豁免樓面面積計算優惠等，如果真如理想中，百幾二百呎的單位大幅減少，年輕人豈不更難上車？兩人認為不然，陳劍青說：「試想想，一個194呎賣460萬的單位，如果扣去露台等剩下130呎賣，呎價逾3萬元，會令發展商失去誘因起細單位。」姚政希補充：「當定下最細面積，發展商覺得土地的彈性小，出價就沒那麼進取，是有良性互動，政府對住宅質素有最低要求，發展商覺得有另外一個成本，地價會降低，對樓價沒有影響，只是發展商出地價少了而已。」 姚政希蒐集資料時，亦見到有將英國的城市發展模式與意大利比較的文章，對香港也有一點啟示：「因為意大利的住宅標準發展得頗完善，比較英國的...
2022年12月25日 · CULTURE & LEISURE / CULTURE. PAST ARTICLES. 社會實驗：廢棄村屋變民宿 荔枝窩 鄉村復興新模式. 文章日期：2022年12月25日. Share. 96號屋約有30平方米，有傳統色彩的石灰砂地板、復修的海棠花玻璃窗等。 （楊柏賢攝） 【明報專訊】沙頭角近日好不熱鬧，繼梅子林．蛤塘森活節（見12月4日欄目「未來城市」），也迎來荔枝窩客家生活體驗村開幕。 後者由林超英主理的香港鄉郊基金（下稱基金）籌辦，花多年與村民交涉、揀選合適村屋、釐定業權、復修施工和申請賓館牌照等，目前有11間屋投入營運，是香港鄉郊傳統村屋取得賓館牌照的首例。 背景. 項目：復修荔枝窩村屋，取得賓館牌照作客家生活體驗村. 目的：恢復鄉村生氣和傳統建築風采，為其他偏遠鄉村復興提供參考.
2020年5月24日 · 煙寮區宿舍 給何東員工住 古洞因為遭政府收地，香港人對它應不陌生，但原來古洞分多個區域，我們身處的正是古洞村公所的所在，也是冒卓祺成長的煙寮區，「我外公的父親鄒金英同隔籬屋姓溫的，兩家人幫何東家族打工，種煙草，所以叫煙寮區，是 ...
2022年12月16日 · 【明報專訊】由住宅化身為新式旅館的「奕凨」，屬於朗廷酒店集團旗下品牌，今年10月正式開幕，目標顧客為Z世代的城市旅行者，接受長期或一晚住宿預訂，可說是另類staycation。 旅館前身是位於灣仔峽道的服務式住宅逸東軒，只要看到街道上的巨型壁畫，拐個彎便能找到入口。 這幅壁畫正是品牌特別邀請柏林藝術家Josephine Rais合作，把外牆、電梯門到房卡都注入藝術元素。 另一方面，旅館亦希望給予住客一種家的感覺，因此從裝潢到設備都以簡約、實用為主，如大堂設有自助check in設備，住客可通過手機App辦理入住和退房手續。 此外還有兩間可用作休息、工作和玩樂的「客廳」，裏面有梳化、足球機、自助售賣機等。 現時旅館有6個房間完成翻新，據知稍後仍會不斷翻新其他房間。
2020年10月11日 · 【明報專訊】大雨下到訪大埔的大菴村，附近的山麓都被大霧吃掉一大半。 大菴村沒有自己的村公所，村長在集村民開會和聚腳於一身的小小鐵皮屋裏等待我們。 大門外是寬闊的停車空間，遠方是相連山巒。 大菴村依山而建，村民會稱群山中的「大刀刃」為「對門嶺」，因為這裏家家戶戶「開門見山」。 「唔飲井水 飲河水」 大菴村早年以種植水稻為主，後來改種蔬菜，也有人種薑花。 在大埔墟許多農戶選擇種植西洋菜的時期，會種的大菴村民卻很少。 這要歸根此村的地理——相比許多自詡水源充足的村落，大菴沒有可讓村民引而為傲、深不見底的水井。 村長說，大菴村距離大菴山的水源都幾遠，村民長年都對用水有着根深柢固的憂患意識，「有水井都唔夠飲㗎，一有少少唔妥，就會去『擔水河』，飲河水喇」。
