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緊記5至8萬是裝修師傅報價單上的工程費用，包括以下清拆、水電、泥水、訂造廚櫃等工程費用，而並未包括戶主負責購買的「面料」費用。 一般廚房 裝修 工程包括：
閣樓下方就闢作客廳，利用櫃面添掛牆電視外，前方再放置兩座位梳化。 設計上還有個蹺妙，就是用色上要盡量採用暖色調，也有助淡化分隔兩層後的壓迫感。
裝修家居的時候，很多時候都會透過間牆以做出更好的家居規劃， 好師傅裝修平台 綜合了4款最常見的間牆物料。 本文目錄. 磚. 紅磚. 砂磚. 輕磚. 玻璃. 石膏板、木板. 以櫃間牆. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？ 【室內設計】240萬打造複式豪宅 如何將景觀與設計融合？ 【室內設計】黑白成裝修主調 278呎盡現極簡主義 【室內設計】荃灣西愛炫美酒店式風格 如何兼顧儲物需求？
有甚麼地方是清拆禁區？ 廚房耐火牆唔拆得！ 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。 清拆廚廁前三思！ 很多人買居屋是首次置業，往往在裝修師傅遊說下會做多了工程，當中包括廚廁，但新居屋的廚廁瓦仔手工一般沒有大問題，加上加裝廚櫃等家具後，外露的瓦仔面積不大，故業主可把裝修預算留在廳房及添置家具上，同時避免清拆瓦仔導致防水層破損。 做浴簾好過做浴屏？ 新居屋的廁所只有一個地台去水，在淋浴間內，所以在做浴屏時不要把積水攔著，相反用浴簾卻可避免此問題。 凱樂苑海景有限期. 今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。
- 屯馬線通車交通改善?
- 驗樓質素與缺陷
- 區內轉變
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巴士路線重組
「屯馬線」正式通車，無疑令「土瓜灣」起了一些變化。有人說「屯馬線」開通後加強了各區聯繫，但變化是好是壞，也就見仁見智。因為當「屯馬線」改善區內交通時，區內巴士路線也會重組，對居民未必是壞事，好像要過海上班的一批。
部份巴士線會縮減服務時間
由於「屯馬線」接駁至過海路段，也就是「沙中線二期」未開通，他們仍倚賴巴士前往紅隧。但「屯馬線」開通令區內巴士線路重組，當中由「慈雲山」往「尖沙咀」的「5C」路線，本可在「紅磡站」下車轉過海巴士，卻因未來跟「5X」路線重組後，「5C」班次則由以往11-15分鐘，減少至15-20分鐘一班，居民選擇會減少了。
運輸署考慮點
路線重組，正正關乎「屯馬線」通車一事。運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。
交通優勢不及「瑧尚」，但內櫳又如何? 邀請我們入屋開箱的業主，碰巧購入全盤面積最細的170呎單位的「A7」室，但卻附設有120呎平台，平台差不多等於四分之三個單位般大。其實整個「啟岸」均主打如此蚊型戶型，由開放式至兩房不等，共提供551個單位，內屋行一轉，的確不會覺得有很大問題，實際上呢?
租值未完全反映
租值是否守得住呢? 自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
市建局附近地盤地價11,414元
由港鐵站行過來「啟岸」時，不是說過有很多舊式商舖? 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以81.89億元中標，每呎地價11,414元。由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。
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- 551個單位
- 35校網
- 馬頭圍道63號
- 170-425呎
經過防火門入到自己的私家大堂，放置了業主的鞋櫃。 一梯一伙設計，可避開鄰舍騷擾，完全享受自主的私隱空間。 推開大門，橫向客飯廳寬而廣，近大門做了儲物櫃及飾物櫃。
今日我來到旺角，在煙廠街有一個新盤叫「千望」，由內房遠洋地產發展，這個盤最細面積只得151呎，位列全港最細新樓第五位。 本文目錄. 項目背景. 項目資料. 千望資料表. 驗樓單位資料. 驗樓特色. 洗手盆設於客飯廳. 洗手間氣窗現私隱危機. 洗手間氣窗膠邊鬆脫. 淋浴間水龍頭過牆喉沒有填滿. 玄關鞋櫃毗鄰為開放式廚房. 開放式廚房家電刮門邊. 單位總水掣置於天花內. 電視掣位擺放位置奇怪. 地下及窗台有漬. 玻璃幕牆發揮不了作用. 業主支付75萬元購入露台. 冷氣機散熱器漏裝配件.
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