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新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新 居屋2024 在轉角市下登場，今次房委會共推出五個項目，涉及7,132個單位。 市區項目佔了三個項目，當中位於「宋皇臺站」出口附近的「啟盈苑」最受矚目，除了因為「啟盈苑」位處市區鐵路站旁，也跟項目的供應量有關。 一共由兩座組成，共提供1,736個單位的「啟盈苑」，伙數為三個市區新居屋中最多，但入場銀碼卻是新居屋2024中最低，只因項目提供了末代納米則最細186呎，去到最大488呎，令入場銀碼壓縮至143萬元，意味綠表買家手持約8萬元、白表買家手持15萬元已經可進駐。 位置上跟上期「啟悅苑」隔了一條街、跟前期「啟欣苑」隔了兩條街，今期亦近鐵路站，「啟盈苑」樓價反而卻便宜13%及21%。
- 項目背景
- 胡．說評析
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1996年已開始規劃發展
「清濤苑」位於公屋「清河邨」旁邊、挨近百和路的一幅露天停車場用地。「清河邨」早於1996年已經規劃籌備興建，原擬發展為公屋及居屋，並於2003年至2004年入伙，其後因經歷1997年金融風暴，樓價大跌，政府停售及停建居屋救市下，「清河邨」改為全公屋，最終於2006-2008年期間入伙。
屬清河邨第四期發展
2017年，政府計劃把區內的露天停車場改劃住宅發展，作為「清河邨第四期」，打算興建一座約39層高的公屋大樓及相關平台配套設施，提供700個住宅單位，預計容納人口1,750人。房屋署向北區區議會簡介時，表示會按「香港規劃標準與準則」要求提供合適的零售、社區設施，並會透過改建及加建清河邨內的車位，以搬遷因用車場起樓而受影響的60個車位，並計劃於2018年動工。
特色2: 部份單位可望遠山景
是否值得放棄公屋購入? 則還要視乎物業景觀、開則及間隔。由一座組成的「清濤苑」，外型呈T型設計，1-3號室佔其中一邊走廊、4-9號室及10-14號則打對面，置於另一邊走廊；15-22號室則設於餘下一邊走廊。
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其中地盤北端至南面位置作17公頃的「石礦公園」(圖中深綠色範圍)；捱近西面臨近「大上托」則保留作「岩壁」，並與西貢衛奕信徑第三段接連(圖中淺綠色範圍)。
其按揭申請則跟房委會 (新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。. 按照房委會的最新指引，由於房委會擔保期由30年延長至50年，故2024年3月1日起購買的居屋第二市場物業，首次轉讓日期起計，首40年內，最長按揭年期由25年延長至30年，白表及綠表分別最 ...
1. 缺失或損壞既瓦片 (roof tiles) 屋頂損壞最明顯的徵兆之一是瓦片無左或損壞，瓦片係用來保護你嘅屋頂，免受雨水和紫外線的侵入。 當它們開始捲曲、裂開或無左，你的屋頂將變得容易滲漏，甚至對Roof structure 損壞。 2. 天花板和牆壁上的水漬. 天花板或牆壁上的水漬是需要修理屋頂漏水的明確指示。
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