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2024年5月9日 · 按揭轉按攞著數，回贈、加息周期、估價都要計過度過賺到盡. 不少業主每兩年一過罰息期便轉按賺回贈，以達至免息供樓的效果，業主若要透過轉按賺盡，需要仔細評估目前市況是否合適。. 步入低息環境時，更是業主趁機做轉按的好時機。. 業主應 ...
2023年11月20日 · 「P按」即Prime Rate（最優惠利率），是銀行以最優惠利率為計算基礎的樓宇按揭計劃。 由於香港實施聯繫匯率，P按利率升跌一般跟隨美國利率走勢。 意味著美國進入加息或減息周期時，會間接影響P按利率。 P按實際利率會以「P – x%」計算，意味銀行批核樓宇按揭予貸款人時，會從最優惠利率減去指定的百分點。 P按當中亦有細分「大P」及「細P」，匯豐、中銀及恆生銀行都採用「大P」（5%）為樓宇按揭標準；其他則採用「細P」（5.25%）為樓宇按揭標準。 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 究竟H按或P按之間哪個利息較便宜？ 主要視乎拆息情況。 由於普遍H按利率上限等於P按，拆息低時，H按利率會較便宜；不過拆息高時，H按利率最多也只是等同P按利率，故較P按為抵。
2023年11月20日 · 「P按」即Prime Rate（最優惠利率），是銀行以最優惠利率為計算基礎的樓宇按揭計劃。 由於香港實施聯繫匯率，P按利率升跌一般跟隨美國利率走勢。 意味著美國進入加息或減息周期時，會間接影響P按利率。 P按實際利率會以「P – x%」計算，意味銀行批核樓宇按揭予貸款人時，會從最優惠利率減去指定的百分點。 P按當中亦有細分「大P」及「細P」，匯豐、中銀及恆生銀行都採用「大P」（5%）為樓宇按揭標準；其他則採用「細P」（5.25%）為樓宇按揭標準。 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 究竟H按或P按之間哪個利息較便宜？ 主要視乎拆息情況。 由於普遍H按利率上限等於P按，拆息低時，H按利率會較便宜；不過拆息高時，H按利率最多也只是等同P按利率，故較P按為抵。
物業估價懶人包. 物業估價是買樓前重要一環！. 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。. 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按 ...
2023年10月20日 · 樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求. 到底二按意思是甚麼？. 物業二按意思是基於原有按揭貸款（一按）以外，另外向財務機構申請多一次按揭貸款，以籌備因首期不足的置業需要或進行資金套現。. 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需 ...
2024年6月20日 · 唐樓按揭易批易借秘訣｜高成數大額+還款期+估價注意事項. 2024.06.20. 近年來越來越多人選擇住在唐樓，因為單位面積大且樓底高，雖然唐樓通常較為老舊，樓齡較高，但多位於繁華方便地區。. 唐樓業主如需要增加現金流，可以進行唐樓按揭。. 唐樓按揭 ...
甚麼是居屋補地價. 由於本地居屋定價低於市價，因此政府設有補地價為轉讓限制，防止市民圖利。 未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士；而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租，若單位購入不足五年，則不能補地價。 至於私人住宅方面，由於購入時價格已包含補地價差額，因此私人住宅業主並不需要補地價。 根據《房屋條例第27A條》，如果業主沒有取得政府許可下，擅自將未補地價居屋單位出租或出售，即屬違法，最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。 未補地價居屋加按問題. 不少業主需要現金周轉時，都會考慮物業按揭或加按。 在一般情況下，未補地價居屋以至其他公營房屋（公屋、綠置居），都不能加按套現。 在緊急情況下，若業主急需將有關未補地價居屋加按，可嘗試向房委會申請，但房委會通常只會就極端情況作考慮。
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