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2023年10月25日 · – 強化《憲法》和《基本法》學生校園大使的培訓，以及提升學生對國史課程的學習體驗，以促進國家法治教育。 施政報告2023懶人包 | 區塊鏈技術 -成立「數字政策辦公室」：整合資訊科技和效率促進辦公室，由「數字政策專員」領導。
- 首次置業的定義
- 首置按揭成數
- 首置按揭壓力測試
- 首置 H 按按揭計劃選擇
- 首次置業稅務優惠
- 首置常見問題
香港政府對首次置業的港人開發很多優惠和折扣。首先來理解一下何爲「首次置業」？「首次置業」看字面意思就是第一次買樓。這樣理解是沒問題，只是更准確來説「首次置業」分成兩個類型： 1. 買家從未在香港擁有過任何物業，而首次置業是作自住用途。 2. 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。
2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。新按揭保險計劃對首置人士而言可以說是一大福音。您可以參考新按揭保險計劃的最高按揭成數如下： 表1：新按揭保險- 適用於2022年2月23日至2023年7月7日之前** 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網 注* 1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 （首次置業）及 2. 所有申請人須為固定受薪人士 2023年7月7日年香港金管局宣佈放寬置業最高按揭成數，該政策適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約。 表2：香港最新按揭保險計劃- 2023年7月7日立即生效 (最新） 這裡再補充一點，若準業主對樓花有興趣，首置人士也會有屬於首置人士的按...
在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 首置人士計算的壓力測試目的不似一般大眾用來計算和調整可藉貸的最高按揭成數；而是用來評估借款人是否需要繳付額外的按揭保險費用。首置人士可豁免必須要通過壓力測試的要求、即便供款入息比率不超過50%只需要支付額外的按揭保險費用就可以承造高成數按揭。這些新的優惠乃香港政府為了協助港人減輕置業壓力而做出的努力，不過批核您按揭申請的最終還是銀行。部分銀行在計算風險上可能會有不一樣的要求所以對批核高成數按揭會有自己的條件，建議首次置業的買家還是先向銀行諮詢，貨比三家，若您沒...
除了點擊香港銀行公會網站，您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。我們每週一到週五都會固定在Instagram 的限時動態 （Story）公佈當日最新的【H按】利率。除此以外，準置業人士若想獲得第一手關於按揭利率的資訊，歡迎隨時WhatsApp +852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員查問詳情。
符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。印花稅是每個置業人士必須要支付的花費。香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。置業人士可以參考表4來準備印花稅的預算。 表4：2023最新物業印花稅 這裡我地都為您簡單的整理了一個印花稅對比的的圖表。我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表5。 表5：第二標準稅率（首次置業）VS 雙倍印花稅（非首次置業） 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。話雖如此，有一...
1. 首置人士需要進行壓力測試嗎？
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。
2. 什麼是額外印花稅 SSD？
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
3. 首置人士申請樓宇按揭要注意什麼？
申請人可以跟著以下步驟就一定不會出錯： -準備首置金額 -另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分（如果剛換工，申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭） -準備除了首期以外還需要的其他開銷 （印花稅、經紀佣金、律師費等） -仔細計算未來的每月開銷和做好財務規劃 -詢問專業的按揭專員以確保申請按揭時一切順利和賺回贈（WhatsApp +852 9683 2200讓 28 Mortgage協助您，全程零收費）
2023年11月27日 · 這篇文章我地28Mortgage為大家整理完整的高端人才、專業人士、内地人才、企業家入境計劃詳細資訊。 1.高端人才通行證計劃 (「高才通計劃」) 高才通計劃-申請資格： 高才通計劃-受養人的入境安排. 申請高才通計劃所需文件及證明. Remove term: 高端人才通行證計劃，高才通計劃，内地人. 高端人才通行證計劃-隨同受養人須上載的申請文件. 高才通計劃遞交申請. 高才通計劃審批時間. 高才通計劃繳付費用. 高才通計劃網上／24小時電話查詢申請狀況. 2.輸入內地人才計劃（適用於中國內地居民) 輸入內地人才計劃申請資格： 輸入內地人才計劃-受養人的入境安排. 輸入內地人才計劃申請表格. 輸入內地人才計劃申請所需文件. 輸入內地人才計劃-隨同受養人須上載的申請文件.
2023年12月5日 · 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果 申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放 ，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能 申請八成按揭 。 9成按揭條件二: 未持有任何香港住宅物業. 申請按揭保險的業主，必須為「 首置人士 」，承造按揭物業需要為自住。 此處之首置，不一定是第一次 買樓 ，只要 申請按揭 時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 如果手上持有工商物業或車位，也不會影響申請九成按揭保險，另外換樓人士也能申請九成按揭保險。 9成按揭條件三: 現樓只接受600萬以上.
2023年11月6日 · 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率計劃. 原額轉按 / 轉按+套現 ...
2023年12月4日 · 私樓VS居屋轉讓限制. 私樓轉讓比較簡單直接，只要業主在通過罰息期后（一般是兩年）可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。. 這種做法其實是很常見的因爲在香港置業，首置人士是很佔優勢，同時也可以省很多印花稅。. 您可以點擊這裏閲讀更多 ...
2023年9月5日 · 若您有興趣歡迎詢問我們28 Mortgage的按揭專員。 準業主剛置入新物業，原本打算出租，申請按揭時需要報自住還是出租？ 按理說是需要如實申報新物業是用於出租。 不過這會導致準業主借不到高成數按揭貸款。
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