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1. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-lp6【康城LP6驗樓】有蓋天橋變無蓋？業主小心檢查窗門漏風！

   www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-lp6

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   曾被視為供應重鎮的康城站，隨著多個項目不斷落成，慢慢形成了一個新社區。. 其中接力交樓的，為南豐、遠洋地產在康城站的第六期「LP6」。. 《胡‧說樓市》收到多名谷友反映，表示發展商交樓的外觀，跟售樓處模型所見的有分別，我們決定前往了解 ...

   • 單位數目: 2,392個
   • 校網: 95區校網

   • 地址: 康城路1號
   • 面積: 289呎-2,739呎

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2. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240312114955_9831【深水埗基隆街: 包全屋傢俱連電器】 輕鬆拖篋即租即住！藝術文 ...

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   2024年6月4日 · 描述. 市場獨家. – 以「北歐日式風格」為概念設計. – 唐8樓連極大天台活動休閒空間，開陽靚景. – 有單人房及家庭房可供選擇，適合單身貴族，朋友知己或一家大細皆適合. – 保安設備完善，大門天台有24小時CCTV，大門及房間均有獨立電子鎖. – 廚 ...

3. www.wuchatprop.com.hk › novoland【NOVO LAND：揀樓攻略】平面圖、交通配套、規劃佈局：分析樓盤 ...

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   • 項目背景及特色
   • 區內二手供應
   • 揀樓攻略
   • 價單分析
   • 付款辦法分析
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   農地轉用途補地價近71億元

   「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。兩次補價累計涉及近71億，每呎地價為2,938元。

   2018年獲批則

   項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。

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   「NOVO LAND」位於「屯門第54區」，其實際位置夾於「寶田邨」及「兆康苑」之間，位於「青山醫院」西北位置。區內附近的私樓，已經要數到「震寰路」一帶，包括同系發展的「珀御」，以及南豐發展的「豐連」。

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   純三房

   三房單位分開「純三房」、「三房一套(開廚)」、「三房一套(梗廚)」，合共提供128個單位，但「純三房」只得一柱，面積561呎，位於「1座A2室」，洗手間屬於黑廁設計，但如果本身有聘請工人，則建議可升級至三房一套(開廚)，因為三房一套(開廚)最細面積589呎起，僅較「純三房」單位大約30呎。

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   較二手市場低10%

   發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。開放式入場價330萬元。區內半新盤開放式單位叫價470萬元，等於可買到「NOVO LAND」一房單位，因為一房入場價417萬。升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。

   訂價反映市況及環境

   可能你會問，為何新地要賣大包? 一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。三來項目規模大，如果溢價開盤在現市況未能去貨，之後期數就很艱難，只是新地區內仍有「御海灣」、元朗站有「YOHO Hub」也以高價開售，日後怎去貨會是一個問題，同時也衝擊早前開售的錦上路站「柏瓏」，以及周邊二手業主。

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   提供「即供」及「建築期付款」

   發展商聲稱有「突破性」付款辦法，所指就是「漸進式供款」，究竟又值不值得選擇呢? 簡單區分今次付款辦法，主要有現金付款辦法的「即供」及「建期」(靈活付款辦法、升級靈活付款辦法)。如果選擇「即供」，買家在簽署臨約時先支付5%，餘額可於簽臨約後的60天內找清，可獲取最高折扣額15%。至於「建期」則在簽臨約時先支付5%，在簽臨約後的180天再支付5%，餘下90%在收樓時才找清。無論是「靈活付款辦法」或「升級靈活付款辦法」，除了是新按保必選的付款辦法外，你還可以搭配發展商的備用按揭，包括「Super二按」的備用二按計劃；「備用一按」、「漸進式供款」、透過抵押物業獲取120%樓價的「King’s Key 120」或透過本身股票資產而獲取的「3+2貸款」計劃。如果沒有選用「備用二按」、「漸進式供款」及「3+2貸款」都可獲取樓價3%回贈，視乎有沒有選用發展商備用按揭，可獲得現金回贈

   問題1: 有沒需否借取按揭保險? 選購樓價是否低於600萬元

   付款付款多樣化，究竟應該怎樣選擇適合自己的付款辦法，第一步，你要問自己選購什麼單位、自己是否需要做按揭保險? 如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。

   問題2: 選擇建期: 「高折扣、低回贈」 VS 「低折扣、高回贈」?

   選用「建期」，發展商推出了三款不同版本。一款就是可獲取較高基本折扣12%，但卻沒有「印花稅直送」的優惠；另一款可獲8.5%折扣，同時可獲取樓價3.75%的「印花稅直送」計劃；還有另一款就是較低折扣3%，卻可獲取樓價9%的「印花稅直送」優惠。簡單區分，你眼前要再選擇「高折扣、低回贈」、抑或「低折扣、高回贈」。當中有兩點又要特別留意。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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4. www.wuchatprop.com.hk › lyos-驗樓【#LYOS: 驗樓開箱】$1,530萬花園複式戶曝光! 屋苑側門連接神秘 ...

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   寬頻掣影響客廳傢俬擺位 經過大門行入來的客飯廳。 地下層設有一間睡房、樓梯、客廁、及開廚，所以餘下位置可開闢為客廳，兩邊牆身也有電視天線掣位，戶主可視乎喜好自行決定掛電視方向，但若把電視掛在客房牆身，而梳化置於對面則要留意，因為該幅 ...

5. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240408042906_3232【尖沙咀: 包全屋傢俱連電器】輕鬆拖篋即租即住！全新套房靚裝， ...

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   2024年4月8日 · 描述. – 以「Muji風格」為概念的套房. – 全屋約200呎. – 包全屋全新傢俬電器 （床褥、梳化、全身鏡、衣櫃、儲物櫃、茶几、智能電視、雪櫃、洗衣機、冷氣、電熱水爐、抽油煙機、 電磁爐、電子鎖）. – 1000M無限上網服務. – 送Disney Plus 影片串流播放 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-沙頭角【和你搵盤：沙頭角】交通、禁區紙、配套概覽：直闖禁區$3XX萬放 ...

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   最近的診所在閘外的「沙頭角診所」，但也不是每日有駐場醫生，多數供公公婆婆覆診之用。還有以前這裡只有一間流動電訊供應商，提供8MB村屋規格，現在固網上網選擇多了一點，但諸如此類的生活細節，都是要考慮的地方。 沙頭角樓盤 放盤1: 尚澄

7. www.wuchatprop.com.hk › 康城lp10【康城LP10揀樓攻略】入票前必讀！平面圖、價單詳盡分析 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 康城lp10

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   2021年新盤蓄勢待發，由南豐及港鐵站合作的康城站「LP10」，全盤共由兩座樓高49及53層高的住宅物業，合共提供893個單位，項目提供多款戶型與付款辦法，為免你看得眼花撩亂，我們決定一文詳解整本樓書與投資價值，為你節省時間！. 「LP10」預計關鍵日期為2022 ...