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2021年7月7日 · 上半年兩隻藍籌股王有力全年稱王嗎？. 2021-07-07 Sonne Danke. 上半年升幅最大的藍籌股是物管股碧桂園服務 (SEHK:6098) 累升近60%，反映市場傾向保守，至於第二大升幅的藍籌股是中石油 (SEHK:857) 累升57.5%，因油價高升。. 兩者下半年能否繼續稱王？. 更多分析 ...
- 背靠母企仍自主外拓
- 併購藍光嘉寶鞏固龍頭地位
- 高速發展增值服務
事實上，碧桂園服務背靠母企、內房一哥碧桂園集團，本身已有源源不絕的新物業管理項目供應，然而公司卻仍積極憑自身拓展。中期業績顯示，截止6月底上半年碧桂園服務的收費管理面積約為3.2億平方米，較2019年底新增4340萬平方米。 其中，來自母公司的收費管理面積為2.34億平方米，同比增長36.05%；來自獨立第三方的收費管理面積為8591.5萬平方米，同比增長93.5%，而第三方新增管理面積中，僅22.3%來自併購，另外77.7%來自市場外拓。公司並不依賴母企輸送物管項目，積極拓展有望令往後增長能夠跑贏規模相近的物管公司。
除了自主外拓，併購也是行業發展主要模式，碧桂園服務也不例外，公司繼去年收購滿國康潔及福建東飛此兩家環衛公司後，2月底公佈以每股H股42.1105元收購藍光嘉寶服務約1.2億股H股，相當於該公司約64.62%股權，總交易金額約為48.5億元。 以此計算，交易對應的市盈率約為15.6倍，這對比碧桂園服務預測市盈率61.6倍要低得多。 據克而瑞數據顯示，截至去年底，藍光嘉寶服務在管面積約1.3億平方米，排名第16位。碧桂園服務在管面積4.1億平方米，排名第2位。收購藍光嘉寶服務後，碧桂園服務的總在管面積將達5.4億平方米，規模將接近萬科(SEHK:2202)旗下萬物雲的在管面積5.78億平方米，而截至2020年6月30日，碧桂園服務的合約面積為7.46億平方米，藍光嘉寶服務的合約面積2.1億平方米...
碧桂園服務中期社區增值服務收入大增96.2%至6億元人民幣，是各類別收入中增長最大，而公司亦將側重開發這方面業務。 公司總裁李長江在中期業績發布會指，疫情之下增值服務收入增長強勁，目前雖只佔約總體業務的10%，但希望未來佔比會翻1至2倍。他甚至認為「若物業服務是萬億級藍海，那麼增值服務是10萬億級藍海。」即增值服務潛力較物業服務優厚。 招行報告去年10月報告指出當前內地物業管理市場規模為7000億元人民幣，中信證券今年初報告預計未來3-5年物業管理市場總體規模將增加至24080億元人民幣，即增長逾2倍，其中住宅物業管理市場規模增加至15360億元人民幣，增值服務市場規模則升至4224億元人民幣。 由於行業仍處於高速發展期，碧桂園服務前景本已可看好，加上憑藉母企外力加持，以及積極併購及向外拓展...
2021年3月29日 · 碧桂園服務及雅生活皆對未來幾年前景樂觀，疫情期間的業務增長大致可望維持下去，反映人們對家居及健康的要求已成為常態，對物業管理的需求趨增，有利物管公司的服務範疇有增無減。 碧桂園服務預期2021年收入及利潤增長將不低於50%，目標在2021年至2025年整體收入年複合增長率為50%。 市場預期該集團收購藍光嘉寶服務 (SEHK:2606)約7成股權後，將有助碧桂園服務的物業管理業務，並且提供收入貢獻。 雅生活的未來三年計劃，預期於2021年至2023年總收入複合年增長率逾40%，並且2023年在管面積複合年增長率20%至6.5億平方米。 結語. 碧桂園服務及雅生活去年業績表現皆亮麗，前景亦向好。
碧桂園自2018年進軍現代農業和機器人領域，到今年初集團提出「為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業」的新定位，一個嶄新的碧桂園慢慢展現其輪廓。 第一馬：地產本業. 碧桂園在 2018年年報中指出「公司將挖掘房地產價值鏈內業務及資產價值，繼續聚焦城鎮化帶來的住宅及相關需求，打造覆蓋客戶全生命周期的資源整合平台」。 近年中央收緊政策以促進房地產市場健康發展，部分房企增長勢頭因而減慢。 但碧桂園 2015至 2018年間權益合同銷售額由 1,245億元（人民幣・下同）倍增至 5,018.8億元，年複合增長率高達 59.2%，可見集團於行內的強韌競爭實力。 為了更有效深度開發市場，碧桂園作出兩手部署，一來以機器人業務打造高科技智慧社區，二來透過現代農業振興鄉村。 第二馬：機器人.
2022年4月4日 · 2022-04-04 Steven Cheung. 碧桂園服務（SEHK:6098）在過去幾年透過收購合併的野蠻成長，來到今次業績管理層已經預告收購合併 大規模併購告一段落。 如果缺乏大型併購的物管股，又不能上調管理費又有何價值？ 筆者相信碧桂園服務野蠻增長已經告一段落，但個別物業管理股仍有投資價值，華潤萬象生活（SEHK:1209）至少在兩個層面的投資價值較碧桂園服務更勝一籌。 去年碧桂園服務收入為288.4億元人民幣，按年增長84.9%；純利40.3億元人民幣，按年增長50.2%。 從這兩組數據看，去年碧桂園服務邊純利潤不升反跌。 因為碧桂園的物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、三供一業業務、城市服務毛利率均錄得下跌。
2021年7月13日 · 2021-07-13 Sonne Danke. 物管股的利潤確定性高，相關企業公布的上半年營運數據，可預見行業中不少企業將於7月紛紛為中期業績發盈喜。 如何部署物業股？ 更多分析 物管股起動 拆解世茂服務創新高的投資價值. 行業龍頭秤先. 首先應該揀選行業龍頭。 碧桂園服務 (SEHK:6098)已成為物管股的龍頭，截至去年底，在管面積近3.8億平方米，合同面積8.2億平方米，是在港上市的物管股，持有合同面積最多者。 碧桂園服務收入貢獻逾五成的物業管理服務，主要來自母公司碧桂園集團 (SEHK:20078)的物業，去年物業管理服務收入86.7億元，按年升約49.7%，而其中72%來自碧桂園集團開發的物業，餘下28%為第三方物業開發商開發的物業。
2021年6月4日 · 2021-06-04 Alvin Yu. 恒指公司最新公佈的季檢結果中，恒指成份股數目將提升至58隻，今期有3隻港股成功染藍，分別是信義光能（SEHK：968），比亞迪（SEHK：1211）及碧桂園服務（SEHK：6098）。 這三隻港股在過去一年均帶來了倍計回報，有什麼投資價值？ 信義光能：受惠新能源普及化. 信義光能主要從事太陽能發電相關業務，包括銷售太陽能玻璃，以及太陽能發電場業務。 在2020年度，收入佔比超過7成的玻璃銷售業務的收入已實現近5成升幅。 在過去五年間，集團的整體營業額已錄得逾100%累計升幅，反映新能源持續滲透的增長順風。 為迎接增長順風，集團在去年便已增設生產線擴充日熔量，並專注於開發薄玻璃及大尺寸玻璃產品，滿足市場的多元太陽能應用需求。
