廣州南站公寓 相關
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2021年4月28日 · 另一方面，新地在同一天亦宣布，以70.82億元人民幣投得廣州南站核心區地皮，集團表示，項目集合商、住、行於一身，提供辦公大樓、商場、酒店、住宅、服務式公寓及公用交通設施等，將是繼香港高鐵西九龍站項目後，集團在粵港澳大灣區又一標誌性 ...
- 分商品和政策性住宅兩類
- 住宅商品房6個特點：產權年期達70年
- 內地買樓攻略2023｜內地住宅類型2：公寓
- 目前在公寓產品主要包含3類
- 公寓一般可即買即住
- 內地買樓攻略2023｜內地住宅類型3：Soho
- 內地買樓攻略2023｜香港人可以在大陸買樓嗎
- 需以內地公司名義買公寓
- 大灣區9個城市享本地居民待遇
- 需留意公寓地契到期時間
在住宅方面，主要分為商品住宅和政策性(保障性)住宅兩大類，市場上流通的產品主要是商品住宅。除此之外，涉及居住用途的物業還有租賃住房、宿舍、公寓等。從面積和樓價劃分，住宅分為兩類。據美聯物業羅湖西區總經理袁新有表示，這兩類包括普通住宅和豪宅。 1. 面積低於1000平方呎的是普通住宅； 2. 面積超過1000平方呎以上的是豪宅。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，也可能是一梯兩戶，密度較低。住宅的用地性質是居住用地，產權最長為70年。可以申請公辦學位。住宅的水電費按照民用水電的標準來收取，有陽台可通燃氣。公寓是商品房的其中一種，本身是商業樓宇，但亦有公寓是商住兩用物業，把寫字樓和住宅結合。公寓之所以包含住宅用途，因政府希望為在某區寫字樓、酒店工作的人士提供居住配套，但要證明入住人士是否真的在某區工作並不容易。
商業性公寓：建設在商業用地或综合用地上，產權年期40或50年。住宅性公寓：建設在住宅用地之上，產權年期70年。酒店式公寓：建設在商業用地或酒店用地，產權年期40年。從整體上來說，公寓一般為過渡性質，是即買即住型住宅，大多為商業性質，有5個特點： 1. 一梯多戶，居住密度較高。 2. 公寓沒有陽台，不通燃氣，不可以申請公辦學位。 3. 這類物業大多配帶精裝修，可即買即住。 4. 買家以年輕人居多。 5. 按揭最高可按五成。 6. 在購買和出售方面限制較少。
SOHO即Small Office，Home Office，主要是用於家庭辦公所用，類似寫字樓，有4大特點： 1. SOHO既可以大面積銷售，也可以間成小面積銷售。 2. SOHO建築標準不同於普通住宅，不通燃氣且不設陽台，樓宇間距也與住宅用地和住宅式公寓不同，採用的是辦公建築標準。 3. SOHO用地性質是辦公，所以土地使用年限最長為50年。 4. 不可以申請公辦學位。
現時港人主要購買商品住宅。戴德梁行華南及華中區研究部主管及高級董事張曉端解釋說，這是市面上可供香港居民以個人名義購買的居住類物業。而商業性公寓(商務公寓)，根據相關規定，深圳、廣州、北京、上海等城市暫不允許香港居民以個人名義購買非住宅物業，故不可以個人名義購買商務公寓。
張曉端續稱，如考慮購買商務公寓、寫字樓、商舖等物業，港人要先註册公司，方能以內地公司名義購買，但公司名義不能購買住宅。袁新有補充說，港人以公司名義買入公寓，需一次性付款，不可借貸。當購入後，取得房產證，才可以向銀行申請貸款，銀行收取企業經營貸利息，大約3%。
在北京、上海等主要城市，香港居民可能需要居住證明/一年社保記錄等材料才能買商品住宅，且只可用於自住。而在大灣區內地9個城市，香港居民享受本地居民待遇，無需社保、個税、工作等證明，僅需無房證明和自住承諾即可買商品住宅。
至於購買內地公寓方面，中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則建議港人應釐清公寓可否轉作住宅用途出售，這個問題最好向當地地產代理、律師查詢清楚。另亦要留意地契年期，如公寓年期40年，現時跟到期時間不遠，如只餘下1年，未必有人願意買入。而且，這類物業的二手市場規模較細，投資價值不大。
2023年2月12日 · 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
2023年7月1日 · 持有廣州市居住證的長者，只要年滿60周歲就可以申請廣州市老年人優待卡，年滿65周歲更可辦理升級手續享有更多福利。 使用廣州市老年人優待卡可享以下福利：
2023年9月4日 · 在全國各地的住宅銷售業績中，粵港澳大灣區及長三角市場貢獻新世界中國91%營業收入，包括今年三月推出市場的廣州新世界耀勝尊府、加推的嶺南新世界等項目都有出色市場表現；位於廣州增城的新世界廣匯尊府，成交均價達每平方米36,000元人民幣 ...
2023年6月29日 · 【跨境理財】高鐵從7月1日開始新增從香港直達四川的路線，停靠3個四川新站點。 另外，3個往返 香港西九龍 站的短途路線亦將會增加班次，《 香港財經時報 》整合 高鐵訂票 教學、最新時間表和票價，即睇點搭高鐵去四川睇熊貓！
2021年6月13日 · 至於廣州南站項目，可建面積91.7萬平方米，項目有近六成可供出售，估計將分散風險，同時亦可帶來穩健利潤，料毛利率將達三成以上，其餘零售、寫字樓部分收益率逾4%亦屬合理，估計項目可補足公司於香港的高鐵站項目。 美銀指，雖然預料新地受本地發展項目表現拖累，未來兩三年盈利表現將呆滯，但估計隨著新的投資物業出現，可持續收入部分將繼續上升，認為現價較資產淨值折讓55%，股息率達4%屬吸引水平，重申「買入」評級，目標價144元。 4厘息進可攻退可守. 新地截至去年12月底止中期業績，錄得營業額460.7億元，按年升19%；純利135.78億元，按年跌11.9%；在撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎溢利為174.82億元，按年上升30.25%。
