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強制驗樓計劃及強制驗窗計劃有甚麼程序？ 1. 在發出法定通知的6個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主，發出預先知會函件，提示業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 2. 在發出預先知會函件的6個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，檢驗後認為有需要，則要進行訂明修葺工程。 在發出法定通知後，有關樓宇名單會上載到屋宇署網站。 3. 樓宇業主（在大多數情況下是有關樓宇的共同業主或業主立案法團（簡稱「法團」））如接獲根據強制驗樓計劃送達的法定通知，須委任一名註冊檢驗人員，在指定期限內進行所需的訂明檢驗。 4.
1. 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？ 發展商或業主立案法團聘用大廈管理人（或大廈管理公司）去管理大廈，他們主要負責安排保養及維修大廈的公用地方、保持清潔、安排保安服務及監督收取管理費。 《 建築物管理條例 》授權業主立案法團，去監察大廈管理人提供的服務及用作管理和保養工程的開支預算。 業主立案法團作出的所有決議，必須得到大廈內一定比例的業主投票通過。 當法團成立後，大廈管理人便要對法團負責，而法團亦有權解僱大廈管理人。 ‹ 上一頁. 返回首頁. 下一頁 ›.
1. 一般來說，誰應負責維修及保養物業？. 如上述說明，面對有關維修保養的問題時，業主及租客須倚賴租約所述，以釐定其個別責任。. 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。. 這種簡單的解釋其實是很易 ...
1. 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？ 租約可能會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途（或作法律/規例允許的用途）。 租客把住宅物業用作商舖可能違反該條款。 為了支持擬提出之申索，業主應先取得違約的證據/證明（例如拍攝照片），方可採取進一步行動。 有時可能很難從物業管理處獲取證據（例如閉路電視記錄）或要求管理員/鄰居在法庭上提供證據。 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求 差餉物業估價署 發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用 表格 TR4 作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用 表格TR4D ，並繳付3,850元申請費。
1. 除了將事件交予法庭審理，消費者還有甚麼渠道可尋求協助或投訴？ 除直接找有關商戶理論外，閣下亦可聯絡下列機構： 消費者委員會. 閣下可以向 消費者委員會 （簡稱「消委會」） 查詢或投訴（熱線電話：2929 2222）。 消委會屬法定機構並受政府資助。 《 消費者委員會條例 》（香港法例 第216章 ）詳述其權力、角色及職能。 消委會的法定職能包括：向消費者提供關於貨品與服務的資料、作為調解人以處理消費者投訴、就有關消費者權益的政策提供意見、及鼓勵商業及專業組織制定業務守則。 因為消委會不是執法機構，它不可以控告商戶，有關的投訴會以調解方式處理。 然而，消委會可公開點名 / 刊載經營手法不當的商戶以示制裁。
發展計劃. 若有關項目的覆蓋範圍較大，需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局便會以「發展計劃」的形式推行重建。 由於需要修改分區計劃大綱圖，市區重建局會向城市規劃委員會（城規會）提交擬備的圖則。 城規會會進行聆訊，聽取及考慮對草圖的申述和意見，再將擬備的圖則或經修訂擬備的圖則，呈交行政長官會同行政會議核准。 B. 公布重建項目及重建計劃. 市區重建局在實施自行提出或「需求主導重建計劃」的重建項目時，必須於兩個月的期間內（公布期）在每期憲報刊登公告，以及每星期在一份中文及一份英文的本地報章，刊登一次公告，公布該項目開始實施的日期、項目的資料摘要（項目的一般性質及其影響），以及將於何時何地展示關於該項目的資料，和讓公眾查閱。 C. 反對及上訴. 發展項目.
物業管理公司或業主應設法禁止濫用殘疾人士洗手間（例如不可貯存雜物在該洗手間內），亦應保持洗手間清潔，及定時維修洗手間內的設施（例如坐廁、扶手及洗手盆）。 ‹ 上一頁. 返回首頁. 下一頁 ›.
