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2021年7月23日 · 2021-07-23 經絡按揭. 不少新盤以門牌命名，例如長實「淺水灣道90號」及中國海外發展的「飛鵝山道3號」，顯示出優越高價地段。 除了一般私人物業需要有門牌號數，政府物業甚至旅遊景點也已編配門牌號數，例如馬灣挪亞方舟為「珀欣路33號」，香港中央圖書館為「高士威道66號」，香港文化中心為「梳士巴利道10號」，山頂凌霄閣為「山頂道128號」。 不論豪宅還是普通物業，根據法例，業主有責任為自己的物業掛上正確的門牌號數，方便商業活動、公職人員執行職務及尋找地方。 差餉物業估價署（下稱差估署）負責編配全港樓宇的門牌號數，如果任何人士沒有跟隨規定便屬於違反法例，一經定罪可被判處罰款2,000元及監禁6個月。 那麼究竟標示門牌號數有甚麼注意事項？ 門牌號碼尺寸、方向、顏色有何準則？
- 工商舖稅務有何優勝之處？
- 工商舖按揭有甚麼需要注意？
- 拆售單位買賣及申請按揭是否有難度？
- 買入前要做三點
買入住宅物業需要留意兩種印花稅，工商舖的印花稅則較為簡單，只需根據第1標準第2部稅率繳交，稅率由1.5%至8.5%不等，越便宜的物業印花稅稅率越低，如果單位的物業價格不足200萬，只需要支付1.5%稅率、即約3萬印花稅；但如果物業價格達2,500萬，印花稅率便高達8.5%。 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。 另外，如果要賣出單位，現時住宅物業如果持有不足3年便出售，需要支付額外印花稅（SSD），稅率高達交易金額的15%，而工商舖亦不受限制。如想知道稅率詳情，可參閱稅務局或經絡按揭網頁。
買入工商舖可留意以下按揭事項： a. 按揭計劃：工商舖按揭可選擇P按或H按，現時實際按揭息率介乎2.6%至3.25%不等，詳情可向按揭專員查詢 b. 還款期：最長30年 c. 估價：由於工商舖流通率相對較低，質素頗為參差，故此銀行估價相對比較保守，亦沒有一套既定的標準，主要視乎物業的優質程度 d. 按揭成數：四成
大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。 獨立契是指一個樓宇單位1張契，亦即是只有1個業權，這類承造按揭最簡單。 「分契」是指將1個大單位分為小單位出售，而業主需透過律師行辦理，並於土地註冊處登記，將1個業權分拆為幾個業權，如手續辦妥，便可自由買賣，按揭問題不大。 「劏盤」指1個單位被分成兩個或以上的獨立單位，但每個單位沒有獨立的業權，加上業主未必會向屋宇署申請，或會牽涉其他僭建的問題，因此銀行一般不接受劏盤的按揭。
所以準買家買入單位前，應做好3大準備功夫： 第一是在土地註冊處查詢土地用途及業權狀況。 第二，需要查核單位有否符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，如有需要，可向相關專業人士查詢。 第三，為了順利申請按揭，購入單位先找銀行估價，以免按揭批核大失預算。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以...
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2021年10月7日 · 施政報告大興土木 揀最值得買建築股. 2021-10-07 Steven Cheung. 10月6日，特首林鄭月娥宣讀《施政報告》，將會大興木土，包括建設北部都會區將額外提供53萬個住宅單位，未來10年建33萬間公屋。. 現時未知整個北區都會區項目建設成本預算，但是有估計指出 ...
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2021年9月6日 · 目前，Jushi大部分門店都集中在賓夕法尼亞州（公司20個零售點中有13個位於那裡），但其他門店位於I伊利諾伊州和維趁利亞洲，這三家門店佔公司2021年總收入的80%。
2020年12月16日 · 開源節流方面，海底撈的開店步伐是三隻火鍋股中最積極，上半年已在全球新增173間門店，今年擬合共新增430至450間門店。 由於員工數目增加，因此員工成本佔比亦是三者之中最高者，2020上半年員工成本按年上升11.6%，至40.7億元人民幣，佔總收入比例由 ...
