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2018年11月16日 · 第一招：比較所有銀行 物業估價. 不同銀行的估價系統，對於市場上同一單位的估價，可是有十萬元計的差距。 小編以東涌為例，其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶，滙豐銀行（HSBC）估值732萬元，恒生銀行（Hang Seng Bank）卻估價696萬元，兩者相差36萬元！ 再以將軍澳中心8座低層D室為例，恒生銀行估價652萬元，滙豐銀行卻為626萬元，兩者相差26萬元。 目前，提供網上估價服務的銀行有：中國銀行（Bank Of China，簡稱BOC）、星展銀行（DBS）、東亞銀行 (BEA)，大新銀行 (Dah Sing Bank)，及永隆銀行 (Wing Lung Bank)等。 大家如需掌握最精確的物業估價，則絕對不能偷懶！ 第二招：以電話查詢估價 最理想.
2018年12月27日 · 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。
2023年3月22日 · 小編實測後，上海商業銀行的查詢分類最仔細，按指示順序輸入1,4,1,1後，除了再按1，可查詢樓宇按揭外，亦可按2查詢居屋按揭、按4查詢按揭保險、按6查詢非住宅按揭、按7查詢安老按揭等。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk ，及追蹤我們的 Facebook Page. 主頁： www.moneysmart.hk. 延伸閱讀： 我要買樓！ 想要 P按 ，還是 H按 ？ 如何選擇不同銀行的 按揭 計劃？ 如何獲取更高 現金回贈 ？ 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 轉按 是什麼？ 加按 又如何？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 立即比較全港最優惠的按揭計劃！ 出外旅遊，自然要兌換外幣。
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2019年8月28日 · MoneySmart即為大家解說。 居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 與新居屋同時發售。 元朗YOHO 系列由新鴻基集團發展，屬商住項目。 整個項目包括有YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO 及PARK YOHO系列。
2019年1月14日 · 如果想透過代理或拍賣行購入銀主盤，有何要注意？ 買入銀主盤為何要準備樓價以外的額外資金？ MoneySmart即為大家解析箇中原因，教大家免中伏。 第一：銀主盤 不等於平貨. 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。 所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。 一般而言，銀行不會「賤賣」銀主盤，只會按市價放售，其後買賣雙方如何協調價錢，則是後話。 為何媒體上常有銀主盤平賣的新聞呢？ 原因是銀主盤湧現時，往往是經濟及樓市下調，銀主會以當時的市價出售單位。 而單位所屬屋苑的物業估價，可能仍建基於升市時的成交數字。
2019年10月8日 · 社會衝突未平息，樓市繼續受壓，雖然樓市交投較上兩個月稍見活躍，但十大屋苑估價已開始有顯著回落。 就小編翻查兩大銀行（滙豐銀行及中國銀行）的估價系統，發現各大屋苑的估價見下跌，部分與8月底相比，更已回落超過半成。
2019年11月18日 · 政府於10月中發表施政報告，放寬首置九成按揭保險的樓價上限到800萬元，八成按揭樓價上限到1,000萬元，令置業人士可以較少首期入市。 10月底，美國再次減息後，香港各銀行亦宣布跟隨，但大多數銀行只是稍減最優惠利率0.125%。 週末 預約睇樓量急降. 奈何以上兩項消息，僅為市場帶來短暫振奮。 原因是過去一個月社會衝突未見休止，甚至每況愈下，連帶恒指亦多次下挫，反映市民睇樓活動的「周末預約睇樓量」亦急降。 據美聯及中原統計，大屋苑如美孚新村及沙田第一城，連續兩周均只得1宗或2宗成交，不少二線屋苑均「捧蛋」，重新呈現過去多月常見的膠著狀態。 一千萬元樓如太古城或黃埔花園的2房戶估價，在過去一個月稍見回落。 一手市場轉差 氣氛沉滯. 大市氣氛轉差不只影響二手樓市，連一手樓同樣受影響。
