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2020年的交投量與2019年相比沒有改善迹象。 報告又指，2020年私人零售樓宇的落成量減至6.7萬平方米，其中新界佔48%。 年內錄得負10.8萬平方米的使用量，而空置率則攀升至11.4%，相當於132.1萬平方米。 預計2021年私人零售樓宇的落成量將進一步下降至5.3萬平方米，以灣仔供應最多，佔預計供應量的30%。 至2022年，落成量將升至17.3萬平方米，當中九龍城和沙田將為主要供應區，佔總供應量的56%。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/ 查看原始文章.
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確實有方法，可將樓宇估價疊起而跑贏同類型單位，例如31、32、33、34樓逐層估價的。 因此只要物業的估價靚，價賣便依估價話事。 除估價方面可以執靚些外，亦可在今次加按拿回贈前，計劃好下次如何做，賺到的現金數目，可相差成筆首期。
過去一季唯一一個估價力保不失樓盤長沙灣宇晴軒，該盤2座一個高層單位，實用面積約501方呎，最新估值錄約912萬元，按季維持不變。 資料顯示，以季度計，第三季該批屋苑估價表現為今年最差，而去年第四季時全數估值下跌，個別挫幅約15.5%。 此外，若以按月統計，整批20個大型屋苑當中，同樣有19個估價出現跌勢。 期間走勢最差同為嘉湖山莊，單月挫幅約6.9%，連續4個月報跌。 其次太古城亦大減約4.2%，更連挫6個月。 該屋苑順安閣低層戶，估價由9月初約863萬元，下跌約36萬元，本月初報約827萬元。 其他二手盤下跌幅度，則由約0.1至3.8%。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/
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Fortune Insight. 更新於 2023年03月31日08:17 • 發布於 2023年03月31日05:37 • Fortune Insight. 差餉物業估價署發表《香港物業報告2023》顯示，去年底私人寫字樓整體空置率上升至14.4%，相當於186萬平方米，甲級和乙級寫字樓的空置率各為15.1%，而丙級寫字樓的空置率則為8.8%。 除中區錄得8.7%的較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數字的空置率。 然而，去年私人寫字樓落成量按年急升四倍至35.1萬平方米。 當中，甲級寫字樓落成量升5.1倍至29.9萬平方米，佔整體落成量85%，主要在九龍城、觀塘及東區。 乙級寫字樓的落成量為5萬方米，主要來自觀塘和荃灣。
在現時制度下，1,000萬元以上的物業只能借五成。 假設物業價值4,000萬元，銀行最多借業主2,000萬元，萬一將來斷供，銀行收樓拍賣， 賣到2,000萬元以上就沒損失了。 銀行角度則不同，閣下的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險。 （圖片來源：unsplash） 故此，物業估價高些少，例如估到5,000萬元，銀行借業主2,500萬元，都很安全，但代表物業價值5,000萬元嗎？ 又例如，低層單位多數估價偏低；高層單位多數估價偏高。 銀行經理是做放貸的，不是物業投資者，不會逐家逐戶逐個單位去查看，因此做估價的時候要跟一些formula。 例如物業的高低層，只要自己上網估價試試看就知道，每層加20,000、30,000元，一層一層加上去就是了。
本港經濟受新冠肺炎打擊，樓市反覆向下，差餉物業估價署公布的11月份私人住宅售價指數報380.4點，為7個月最低，按月跌約0.18%，已連挫兩個月，而今年首11個月僅上升約0.32%，市場預計，今年樓價升幅會全數蒸發並倒跌，勢是連升11年後首見。 該署資料顯示，2019年首11個月的私宅售價指數上升達7.2%，而今年同期升幅低約6.88個百分點。 至於期間實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數，則累跌0.86%高於整體數字。 此外，私宅租金指數上月報178.6點，雖較10月回升約0.06%，但首11個月共挫約5.9%，跌幅較去年同期擴大約4.6個百分點。 利嘉閣研究部陳海潮稱，第四波疫情下，樓價再次受壓。 上月樓價指數若與去年5月的歷史高位比較，已累跌約4.2%。
據統計，2021年每宗裝修平均工程金額約24.6萬元，雖然比2020年的平均工程金額23.6萬元高4.2%。 不過，若然以每平方呎價計算，2021平均每呎裝修開支為485元，較2020年512元按年其實下跌 5.3% 。 據好師傅裝修平台聯合創辦人及行政總裁唐耀賢表示，去年家居裝修平均開支下跌，其中一個原因是因為上半年疫情未穩定，市民對於裝修開支略為保守，同時市面上出現了更多「輕裝修」的個案，戶主希望在有限的預算下，為單位進行裝修，加上去年上半年裝修師傅的收費稍為下降，因此去年每呎裝修費出現輕微下跌。 各類單位裝修開支.
