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2023年1月29日 · 香港楼市在过去一年面临严峻挑战，体现购房者信心的住宅售价指数大幅下滑。 1月27日，负责向香港所有地产物业估值及征收差饷及地租的香港政府部门——差饷物业估价署（下称“差估署”）公布香港最新的私人住宅整体售价指数（下称“住宅售价指数”）。 2022年12月，香港全港住宅售价指数为332.5，相比去年11月环比下跌2.03%，为2017年4月（330）以来最低。 从香港楼市去年全年的表现来看，第一季度出现微跌后，第二季度前期出现微涨，但从6月（381.8）开始住宅售价指数就开始持续下跌，此后7个月跌幅达12.91%。 直至年末，2022年12月的售价指数相比2021年12月（393.9）同比下跌15.59%。 至此，2022年成为自1998年大跌32.52%以来，近24年跌幅最大的一年。
根据差饷物业估价署9月28日数据，8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三年半新低，以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。. 累计今年首8个月，香港楼价指数已累跌6.52%；对比去年9月时的历史高位398.1点，累跌7.51%。. 作为财富“蓄水池 ...
2021年2月26日 · 一、成本法. 成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。 如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。 根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。 如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。 因此，重置成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。 # 用成本法评估资产的优点是： 评估结果更趋于公平，有利于特定用途和个人资产的合理评估，它有利于企业资产保值。 # 用成本法评估资产的缺点是：
2020年12月25日 · 收益法，又称收益现值法、收益还原法，是指通过估算被评估资产的未来收益并折算成现值，得到其价值的方法。 根据会计准则的定义，资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
【关键词一】可售比. 可售比=可售面积/总建筑面积。 可售面积：包括住宅 (含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内. 赠送面积；不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。 控制可售比，一是提高地上的可售面积，减少配套用房面积，二是降低地下储藏和车库的面积。 即使同一体量的项目，不同可售比直接影响着实际的建安成本，决定了项目的售价。 设计控制主要表现在：适当赠送面积，控制地下车位公摊等。 经验统计：提高1个百分点，建安造价节约55元/平米。 【关键词二】含钢量/含混凝土量. 标准层、地下工程含钢量/含混凝土量：
2022年2月7日 · 1. 收益性. 商业地产的主要特点是能够通过商业租金收益、物业升值变现等多种形式实现收益，同时随着商业经营的开展还会产生附加值。 2. 投资规模较大. Shopping Mall、大型综合购物广场等结构相对住宅、厂房更复杂，建筑设计要求更高，建设需要大量的建设资金及运营维护费用，开发需要投入更多的资金和时间。 3. 投资回报期长. 商业地产一般需要至少2-3年的运营过渡才能相对成熟，由于根据目前地价及收益来看，商业地产回收期一般在12-20年。 4. 投资不确定性. 不同于住宅一次性销售回款，商业地产多以出租为主，租金收入是一个持续现金流，投资周期较长。 随着外部环境、政策、运营情况等改变，租金也会产生变化，因此也具有较大的不确定性。 5. 经营方式、内容多样.
2022年4月11日 · 房地产租赁价格常用评估方法. 根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），房地产评估常用方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法以及基准地价修正法，每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。 目前房地产租赁价格评估常用的评估方法主要为比较法、收益法和成本法。 以下分别对三种评估方法的进行了分析。 1.比较法 指评估对象与在价值时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。 比较法应用在评估租金上，能选择的比较实例应为用于出租的房地产。 通过对比较实例租金作 区位、实物、权益、市场等因素 得出评估租金。
