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1. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑

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   立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。. 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑 ...

   • 位置: 青山公路朗邊一期
   • 座數: 3座

   • 單位數目: 3,080個
   • 樓盤名稱: 朗天苑

2. www.wuchatprop.com.hk主頁 | 胡‧說樓市

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3. www.wuchatprop.com.hk › 英國building-surveyor手記-屋頂【英國Building Surveyor手記】屋頂瓦片：現代乾式（dry verge） ...

   www.wuchatprop.com.hk › 英國building-surveyor手記-屋頂

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   濕式砌法 (Wet Verge) 傳統的方式是濕式，這涉及使用水泥、灰漿或混凝土，以將瓦片或石板固定在屋頂邊緣。. 然而，這種方式有其缺陷。. 由於屋頂瓦片的重量壓在木構結構上，常常會引起屋頂的輕微移動和變形，可能導致瓷磚固定的砂漿出現爆裂問題。. 事實上 ...

4. www.wuchatprop.com.hk › 裝修合約【裝修合約】有何注意事項？（附工程合約副本） | 胡‧說樓市

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   裝修工程合約副本. 一份完善的裝修工程合約應該能為戶主和裝修公司提供基本保障，包含列明委託方 (戶主)和受委託方 (裝修公司)的完整名稱、地址和聯絡等資訊，擬進行裝修工程的地址，亦應列明受委託方會完成哪些項目，服務費用總金額和各項明細、預算 ...

5. www.wuchatprop.com.hk › onesoho-驗樓【ONE SOHO：驗樓】262呎開放式開箱：兩年前售價達$24,173/呎! ( ...

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   1. 驗樓單位評分獲A. 一座物業、共提供322伙的「ONE SOHO」，設計都以一層十四伙高密度為主。. 除了我們看的開放式單位外，項目佔85%為一房，面積由285-320呎之間，另外也設有23個兩房單位，面積374呎。. 驗樓師發現問題不算很多，扣分位主要在玻璃窗崩花、部份 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › 呼吸plan【呼吸Plan】是什麼？有何風險？供樓負擔隨時倍增！ | 胡‧說樓市

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   • 「呼吸plan」Vs 「二按」?
   • 呼吸plan壞處：先甜後苦 按揭利息幾何級數跳升
   • 新按揭保險計劃 呼吸plan逃生門
   • 例子: 恆大．珺瓏灣

   這類計劃，跟我們一直所了解「二按」是有分別。所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。 一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢? 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。換句話，借取二按的買家的還款能力是相當高。

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   事實上，無論選用哪一種付款方法，兩類計劃也有共同點，就是息口都是「先甜後苦」。市場流行會提供初期2-3厘的低息優惠，息率也很貼近市場息率水平，例如兩厘幾，但過了低息後，基本上息率會跳升至P-1至P+1厘，(註: P = 最優惠利率)，變相利息支出會大很多。 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。

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   然而，在2019年公布的施政報告，林鄭月娥放寬了按揭保險，卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。《施政報告》中，林鄭月娥落實了放寬按保，600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。措施公布後，按揭證券公司即時表明，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份，但實情這個計劃對「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。 實際操作即是如何呢? 簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。

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   用一個簡單例子說明，大家可能更易掌握。《施政報告》後，恒大地產推出旗下在掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，首批151個單位，如果買家選用「即供」，並透過發展商提供的付款計劃上會，可獲取折扣額7%，即平均呎價16,110元。 以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。 在第三年完結時，業主尚餘貸款額465萬，以往物業估值起碼要飛升至775萬，相當於比買入價升值約27%，才有條件在第四年起擺脫發展商貴息；但今天物業估值只要有582萬...

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7. www.wuchatprop.com.hk › kkwong-家居清潔【KKwong.家居清潔】教授拆解入門四部曲，防武漢肺炎入屋！

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   入屋清潔四部曲！. 買樓有「開門七件事」，但Dr K Kwong指武漢肺炎下，我們入屋都有四件事，包括出街後的鞋盡量不要放入屋，但如果避無可避，就謹記用「1:99」的漂白水輕輕噴一噴；之後就要即時洗手，用清水沖洗三十秒；身上隨身物品，包括手錶及眼鏡等 ...