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2018年8月14日 · 一般情況下,房客受租約保障;但在另一種類似短租的民宿出租模式下,已向政府登錄註冊的屋主,可以分租房間給「客人」(licensee),且不受租約限制。
- ▌建商無利,政府無財
- ▌不完全市場的叢林法則
- ▌社群方案的可能性
儘管一般的共識是,必須盡快規劃更多的建地以增建住宅,才是真正治本的對策。但對於透過什麼方式來增建,卻仍存在歧見。 期待倚重市場機制、刺激營建業大興建案、以便同時解決缺房問題並抑制房價的主張,都必須面對一個現實的困境——並非所有建商都不願提供平價住宅,而是市場的客觀條件已讓興建平價住宅幾乎無利可圖。 一部分的原因是地價飆漲,同時也讓地主更不願輕易出售土地。有專家指出,目前光靠持有土地增值,年獲利就可能超過10%。土地放著增值,可能都比拿來蓋平價住宅還賺。 讓興建平價住宅無利可圖的另一主因,是德國為了因應氣候變遷所設置的「建築節能標準」。因應此標準,2000年至今,總體營建成本增加了30%,其中光是節能設施一項就佔了17.7%。 此外,熱絡的房市也為營建業帶來嚴重缺工的問題,更進一步抬高了人力成...
瘋狂房租現象所帶來的難題,恰恰突顯了「居住」問題的特質:它對公共財政而言既是沈重的負擔,但卻又不可能被徹底商品化、完全交由市場機制來接管。 不同於人們對理想之市場運作的想像,租房市場是所謂的「不完全市場」(der unvollkommene Markt)。理由有三: 首先,由於租賃住宅屬於不動產,在租屋者尋屋範圍內的房東們事實上是聯合壟斷市場的。在這種情況下,租屋族作為消費者,並不擁有完全的自主選擇權——畢竟租屋族無法堅持「不爽不要租」。理想的市場運作,預設了商品可以自由流通,供給方因此彼此競爭,需求方亦可根據充分的理性考量來自由選擇商品。但這種情況先天就不存在於租房市場裡。 其次,租賃住宅作為商品,其分配的判準是不完全透明的——你去席克斯特(Sixt)租車,他們不會因為你的職業或看到你帶著...
比起於「政府補助」與「市場機制」這傳統上一左一右的對策思考,更能為德國的居住難題帶來希望的,可能是一系列針對居住問題的特殊性、試圖改變或彌補資本主義市場機制的「社群方案」。 例如「營建組合」(Baugemeinschaft),提供個人相對平價、且能民主參與規劃自用住宅的機會,成員既在建造過程中彼此合作,也在日後共同經營社區生活;又例如「住宅合作社」(Wohnungsgenossenschaft)可讓租屋族出資成為股東(租約解除時會退還),有些甚至需要你能提供一技之長,例如水電技術、修整花園等;如此,一方面房客能參與住宅營運、另一方面也獲得居住權益與平價租金的保障(當然,若營運不善造成虧損,房客就必須加碼再投資)。 但情況也更可能是,資本改變社群將遠比社群改變資本的腳步更快——比起逐漸遍地開花...
2016年1月8日 · 至此,雖房屋所有權仍歸屋主,但若想驅離佔屋者,屋主需舉証近期內將使用被佔用的房屋,像是房屋已出租,房客將入住...等等,且至少要有其中一名佔屋者的姓名,才能透過法院冗長程序裁定的驅逐令,將之驅離。
2019年6月19日 · 自今年3月起,柏林公民團體發動一連串抗議漲租的大規模示威活動,高喊「居住正義」、「生存危機」,抗議持續飆漲、租不到房的居住問題。 圖/路透社
2018年4月3日 · 由於依法可以將整修費用的11%轉嫁給房客,新房租通常都會翻倍暴漲。 今年2月《南德意志報》報導一則位於慕尼黑史瓦賓區(Schwabing)的案例,整修後的房租漲幅竟高達176%。