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2022年7月19日 · 内地生租房需求. 由於大學的宿舍數量有限，許多來港升學的學生需要在校外租房，從而形成内地生租房的圈子。 其實租房圈内早已出現一種專門租給内地學生的樓盤，這些樓盤類似於大家熟悉的劏房，將一間普通的私人屋苑分成幾個獨立的房間，分別出租給幾個學生。 租房市場廣闊. 一般而言，學生在入港前就會將租房的事宜解決，但由於身在内地，無法在第一時間獲取在港的最新消息，很多時候内地生的需求無法得到更好的滿足，從而會出現供不應求的情況，對於香港業主而言，這無疑是一個較廣闊的市場。 業主需留意事項. 若果各位業主想將房屋租給内地生，以下幾點可以留意： 1. 合約條款解釋. 由於香港的租約期和内地規定有較大的區別，在出租房屋前應向内地生解釋清楚，即「一年生一年死」的普遍租期規定。
2021年4月28日 · 「供平過租」指同一單位的按揭月供金額低於租金，一般認為如果此情況普遍出現，會鼓勵租客轉租為買。 會否出現供平過租，決定於租金、按揭金額、年期及按息。
2023年6月16日 · 計劃（一）：購買一個三房單位來居住，預料最少要1,200至1,300萬元，另外每月管理費應該要3,000元以上。 計劃（二）：用26,000元租住新單位，然後利用收息股收益「對冲」租金，一年為312,000元，目標是累積價值500萬元，可以派發6厘或以上股息的收息股，現時平均能夠派發6厘股息率的股票共300萬元，即是需要再累積多200萬元。 計劃（三）：Ben用個人名義多購入一層兩房單位來收租，預算樓價650萬元及每月租金1.5萬元，期望能「對沖」租住的物業的租金。 目前Ben的三個物業ABC全部都是在九龍同一區，因個人對該區比較熟悉，但都有憂慮是否過度集中，而對其他藍籌屋苑又不熟悉，所以向我查詢有什麼好建議。 以上三個計劃的重點都不同，所以不是三選一，應該要考慮每個計劃的好處及挑戰。
2021年5月12日 · 連租約單位按揭須知. 博客. 發布時間： 2021/05/12 17:57. 分享：. 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。. 所謂連租約單位，即單位 ...
2023年2月6日 · 近年內地樓盤銷售不少以「售後返租」或「物業委託管理」等安排，再配以「穩定收益、高回報、方便省心、躺著收租」等字眼作招徠，吸引投資者。 事實上，根據內地法規及發展商營運手法，類似安排或涉及不少問題，投資者
2022年8月2日 · 有虛擬銀行推出新產品，名為「先租後付」，銀行會提供一筆過貸款全額預繳相等於全年租金及按金予業主，大大減低在新居入伙時需同時支付按金、租金以及其他入伙雜項的資金壓力。 不過要留意，這項產品是私人貸款，租戶要向銀行付息。 「先租後付」由騰訊（00700）旗下的富融銀行（Fusion Bank）推出，它是8間虛擬銀行其中之一。 該銀行指，租戶可申請貸款，無需遞交文件，「睇樓」 前已獲知循環貸款額度作好租金預算，待看中租盤時即時提款落訂兼確認承租，一筆過貸款全額預繳相等於全年租金及按金予業主。 租戶享首月$0 支出，即由提款 1 個月後才開始每月還款，還款期最多攤分至60個月。 租期完結後，租客可沿用已批核的循環貸款額度，再次提款以繳交續租租金，無需再次申請。 若選擇提早還款，亦沒有任何罰則。
2019年10月24日 · 不過大阪近年因投資者湧入推高樓價，加上租盤與日俱增，租金回報亦因此受壓，現時普遍約3至5厘回報率；亦有個別投資者會購入大阪物業經營民宿，回報率一般可達7至8厘。
