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美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成 美聯樓價指數(全港)乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 所有資料僅供參考。
2024年4月29日 · 「美聯信心指數」 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。 指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。 信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。 當「美聯信心指數」 (MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。 當「美聯信心指數」 (MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。 指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
2021年9月14日 · 2021-09-14. 近年大眾的購買習慣正在改變，特別是疫情期間，大家已經習慣了每天蹲在各個直播間搶購超值商品，美聯物業亦與時俱進，不僅在官網和“ 美聯筍盤APP ”推出 線上高清視頻、VR、圖片看房和 線上客服 即時回復等功能，更 全行首創培養了一批經紀 KOL ，大家足不出戶便能在我們精英 KOL 的帶領下隨時隨地觀賞精彩的看樓視頻。 ‘’. 圖片說明: 美聯物業九龍新界住宅部早前舉辦全行首個「KOL 帶盤王大賽」，由元朗溱柏分行楊紫淇 (右三)憑著超卓的表現奪得「帶盤王」金獎殊榮，銀獎及銅獎得主分別是大圍盛世分行 (6)許泳婷 (右二)和沙田第一城中心分行蘇順敏 (右一)。
- 差估署樓價指數以送交土地註冊處作登記為基準
- 美聯樓價指數領先政府指數
- 預測指標 – 美聯信心指數
不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，即是根據在有關時期內送交土地註冊處作登記的住宅樓宇買賣合約而編製。 以一般二手市場住宅成交而言，賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後，買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約，一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後14天簽署，而在物業成交前，須簽署業權轉讓契，俗稱樓契並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期，全個過程隨時超過兩個月，一般都要一個月，所以差餉物業估價署所制定的樓價指數，滯後大約一個月。
代理行的樓價指數，相對的滯後幅度較短。以本行美聯樓價指數為例，乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於2008年前則以50個屋苑計算。 指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 至於中原城市領先指數(CCL)是一個每週五發佈的指數。它是基於在該集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。舉例說，2021年9月10日公佈的CCL，是反映2021年8月30日至2021年9月5 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。
若果想預測未來樓價的變化，就可以參考在2020年推出的美聯信心指數，美聯運用大數據，根據每星期美聯網盤價格變化製作而成，指數可反映業主的放盤態度，被視為一個預測指標，可從指數走勢可推測4星期或之後的樓價。 事實上，美聯信心指數與美聯樓價指數相關性高，可以用作推論美聯樓價指數走勢。但業主放盤態度只是其中一個影響樓價的因素。美聯樓價指數仍需取決於供應、息口及外圍環境等因素，故美聯信心指數不具備唯一性和決定性影響樓市的因素。 延伸閱讀: 入市備忘首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan|按揭專家 最新動態成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 賣樓錦囊賣樓費用清單|賣樓流程
2024年3月25日 · 「美聯信心指數」 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。 指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。 信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。 當「美聯信心指數」 (MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。 當「美聯信心指數」 (MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。 指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
2024年2月12日 · 「美聯信心指數」 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。 指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。 信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。 當「美聯信心指數」 (MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。 當「美聯信心指數」 (MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。 指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
2019年8月12日 · 圖片來自香港地監局網站. N0.2. 地監局的日常運作——為你安心買樓打點一切. 既然樓市交易的合規運作離不開幕後的地監局，那神秘地監局到底是如何為消費者保駕護航，讓他們避免買樓踩雷的呢？ 下面為大家一一揭曉。 靠譜代理的誕生——挑選專業的人，來做專業的事. 在香港要合法經營代理業務的仲介，要在地監局領有牌照才可。 你可以上網查詢操作業務的人員是否“持牌地產代理”。 但要正式成為一名專業的持牌地產代理並不是那麼簡單，必須經過專業培訓、考試通過、獲得牌照，才能上崗服務，這可謂過五關斬六將。 地監局通過源頭把控，保證每一個代理的專業素質。 實際上地產代理是每個購房者直接面對的專業人士，他們的專業與否直接影響購房體驗。 圖片來自香港地監局網站.
