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2020年11月27日 · 今年業績勢翻一番. 華潤萬象生活招股價介乎18.6港元至22.3港元，市值介乎409.2億至490.6億港元。 去年華潤萬象生活純利為3.6億元人民幣，故招股價上限的市盈率為120倍。 華潤萬象生活看似以天價上市，其實是貴得有道理。 因為招股書顯示今年上半年純利幾乎等同去年全年純利，去年全年純利為3.6億元人民幣，今年上半年純利為3.4億元人民幣。 換言之，全年華潤萬象生活有機會翻一番。 華潤萬象生活對下半年業績充滿信心最大的原因是，今年下半年起購物中心物業管理服務收入模式由包幹制變成為酬金制。 華潤萬象生活在招股書指出，如此改變將可以提升利潤水平。
我們專注於美股、港股及退休理財。 梁耀康 (Dave Leung)為HK MoneyClub的聯合創辦之一，並為平台分析師。 梁耀康為前萬里富香港 (The Motley Fool HK)全職員工，負責fool.hk免費網站的營運發展及內容編撰等管理。 對於萬里富 (The Motley Fool)使命：讓世界變得更醒目、更開心、更富有，深感認同。 創立平台希望可繼續實踐理念，幫助投資者決策，做到快樂投資。 梁耀康擁有多年投資分析及評論經驗，於《香港經濟日報》及《蘋果日報》等媒體撰寫財經專欄，並經常接受媒體訪問。 HK MoneyClub聚焦於香港市場，但亦會搜羅世界各地的投資新聞。 此外，更為處於各個投資階段的香港人提供一系列教育資訊。
- 買泰國樓基本程序
- 須繳付物業稅
- 永久業權vs租賃業權
- 應選擇大型發展商
- 出租物業可由物管公司代勞
買家選擇一手樓花，首先需要向泰國發展商支付預訂費，並與賣方訂立銷售協議，再於14日內支付第一筆金額。在物業落成前，透過當地銀行分期過戶第二筆款項，在物業落成前再支付第三筆款項，發展商便會準備樓契給業主簽署，並完成業權登記手續。 如果買入一手現樓，買家首先要繳付樓價的兩至三成，再根據協議，於指定日期前交上第二筆款項。如果選擇二手物業，買方可以與賣方商討先付上預訂費，由5萬至10萬泰銖不等，再於訂立日期前14日內繳付餘額。 如果想申請按揭，可以在香港的開泰銀行申請，申請準則根據香港的按揭制度，需要進行壓力測試及入息審查，按揭息率一般為5厘，並根據當地息率浮動。由於利息比港樓高一截，因此計算收租回報要審慎計算利息成本。
要在泰國置業需要支付多個稅項，首先為業權轉讓費，如果物業屬於永久業權，需要支付物業估價2%作為稅項，物業的銷售協議決定由賣方還是買方支付費用。印花稅方面，如果在5年後出售，政府收取賣出價的0.5%，如果賣方已經繳付特別商業稅，便因須繳交商業稅。另外，賣出單位時需要繳付個人所得稅，約為物業估值的2%至4%。
泰國物業有分為永久業權（Freehold）及租賃業權（Leasehold），永久業權是指永久擁有該土地以及土地上的物業，轉售能力較佳，但現時泰國政府只容許海外買家只能買入項目總面積中的49%業權；租賃業權是指業主向政府租用土地，租用限期為30年，完結後再申請租用。
曾有泰國一手物業因發展商清盤而爛尾，導致買家損失嚴重，所以要減低置業風險，建議先考慮具備財政實力的大型發展商，物業質素有保證及抗跌能力較強，較著名發展商包括Pruksa Real Estate、Sansiri、Grand Unity、AP（Thailand）、Land and Houses等，買入物業前可先進行深入研究。
購買物業後要考慮裝修問題，雖然當地以泰文為主流語言，但對於較具規模的公司，溝通仍然順暢，只要提供設計圖予傢俱產品商，對方能提供免費設計及上門安裝服務。如果打算把物業出租但又擔心程序繁瑣，可以委託物業管理公司，部份提供設計裝修、買入傢電、租務及物業管理一條龍服務，並處理與租客溝通問題，讓業主安穩收租。 編輯: Yan 延伸閱讀 1. 3隻業務優質的收息股 價息齊升可期 2. 三間大型對沖基金剛大手買入這隻股 3. 蘋果與特斯拉分拆股票：以下事情需要事先知道 4. 想買入道瓊斯藍籌股？不妨考慮美國運通 5. 輝達不只是一間半導體公司而已 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.h...
2019年2月19日 · 投資海外物業愈來愈受歡迎，發展商經常推廣的地點包括大灣區（粵港澳）、吉隆坡、檳城、曼谷、胡志明市、大阪、東京、倫敦、曼徹斯特等等。 挑選合適的城市是投資成功的第一步。 讓我們先來看看主要的考慮因素。 您與城市的連繫. 大家很容易將 購買海外物業 和出國度假混合一談！ 您喜歡去日本旅行並不足以成為您在當地買樓的理由。 比這更重要的是，您與這個城市的實際連繫。 最理想的情況是您在那裏生活、讀書或工作。 最起碼，您要有親朋戚友住在附近。 物業投資是一件複雜的事。 在某程度上，您需要從「當地人的觀點」出發，評估當地的社區、地產發展商、物業的升值潛力，以及其他細微之處。 如果您的資料只是來自物業代理或Google，那您成爲營銷騙局受害者的機會便會大增。
2021年10月6日 · 2021-10-06 Alvin Yu. 內房板塊在恆大危機中陷入低潮，但以下3隻內房股均在三條紅線規則下被歸類為「綠色」，即全數達標，而且資本實力相當同業為優勝，長線或可看高一線。 更多內容： 趁低買一隻內房股等季尾大反撲. 綠檔企業攻守兼備. 在三條紅線的限制下，未達標的企業的增長步伐勢必受限，尤其是資產負債比率的計法要剔除應收款項，變相限制了發展商拖長周轉期間接借貸的空間。 目前檔次屬於綠色以下的企業依然佔大多數，這些企業為求符合紅線指標，投地開發的參與度勢必下降，而綠檔企業不但面臨較少周轉壓力，更有潛力在未達標準企業放慢腳步時進攻。 精選三隻綠色檔次內房. 以上三隻內房股均通過了三條紅線，檔次屬於綠色，而整體資本實力亦較其他達標內房為穩健。
2020年6月9日 · 吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC REIT） (SGX:AJBU)是唯一只投資於數據中心物業的新加坡上市房地產投資信託，因此有別於其他房地產投資信託。 吉寶於2014年12月上市，並搭上了 數據中心長遠結構性增長的順風車 。 在冠狀病毒肆虐期間，數據用量增加，公司正好能迎合需求。 吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有18座數據中心。 在2020年首季的最新季度業績報告中，吉寶交出了漂亮的成績表。 儘管新型肺炎疫情帶來不利因素，公司仍然將每單位分派按年上調8.6%至2.085新加坡分。 此外，吉寶的淨物業收入亦按年增加28.3%至5,544萬新加坡元（3,886萬美元），可分派收入則按年急升32%至3,578萬新加坡元。
2022年8月4日 · 一隻具隱藏價值的高息香港地產股 - HK MoneyClub. 2022-08-04 龔成. 恆基兆業地產 (0012.HK)為一間於香港及內地之地產發展集團。 其核心業務包括物業發展及物業投資，是香港主要地產發展商之一。 此外，恆地亦直接持有附屬公司恆基兆業發展（0097.HK）及三間上市聯營公司，即香港中華煤氣（0003.HK）、香港小輪（0050.HK）、美麗華酒店（0071.HK）。 擁有多個業務. 恆地有多間附屬及聯營公司，因此整個集團包括多個業務。 簡單來說，可以將恆地的業務分成3 大類，第一是物業發展，第二是物業租賃，第三是其他業務。 若果不計及投資物業及發展中投資物業之公允價值增加，以經營盈利去分類，即下圖所示，可見地產業務佔了最大部分。
