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普遍房貸期間動輒20至30年，金額從數百萬至上千萬元都有，如果沒有慎選房貸產品，可能平白增加不少負擔。 而常聽到的固定式利率、一段式利率與分段式利率房貸，究竟有什麼差別？ 又要怎麼選才划算呢？ 根據利率是否浮動，一般房貸利率可分為固定式及機動式兩種。 在貸款期間內，固定式利率不論央行調升、調降利率，都不會隨之改動；機動式利率則是會隨各銀行基本放款利率作加減碼，升、降息時亦會有所影響。 而機動式利率之下，又可依利率結構分為一段式利率、分段式利率，兩者的計算方法都是指標利率＋加碼利率。 指標利率為參考5～6家銀行1年或2年期的定期儲蓄存款之固定利率的平均數計算而得，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。 一段式利率與分段式利率的差別，在於加碼利率的計算方法不同。
2023年10月26日 · 機動利率房貸則是隨著指標利率作加減碼，好處是初始利率低於固定利率房貸，能夠在一段時間內鎖定較低利率，但如果未來利率水準往上走，銀行也會相應浮動調整。 根據MBA的數據，截至10月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸 (30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週7.7%升至7.9%，已連續七週上揚，站上2000年來最高水準。 自2022年3月以來，Fed激進升息以抑制通膨，將聯邦基金利率拉高至5.25%至5.50%區間。 雖然Fed在2023年6月、9月二度「凍息」，但因Fed鷹派態度不減，支撐房貸利率再墊高，讓資金有限的買家只能望屋興嘆。
房屋局局長何永賢接受《明報》專訪表示，現時公屋、資助出售房屋及私樓的比例為5:2:3，隨著更多公營房屋陸續落成， 會研究將三者逐步調整得更平均。 她又說房屋階梯豐富，市民能夠「一級級行到上去」，未有計劃增減，只會有在有需要時調整。 她解釋現時有不少人居於環境惡劣的劏房，會先以公屋紓緩及解決，長遠在下一階段，將有較多空間調整資助出售房屋比例，滿足年輕人的置業願望。 身兼「解決劏房問題」工作組副組長的何永賢表示，「棺材房」、「樹屋」或「閣仔房」都不能接受為合規劏房，政府會設定高度限制。 至於劏房窗戶，她認為向大街無問題，向後巷也可以考慮，向光井就有不同考慮。 因為有些向光井的劏房單位，外面滿佈垃圾雜物，令居民長期關窗，但亦些光井有不同通風情况。
2024年5月10日 · 美聯社等外媒報導，根據美國房貸機構房地美 (Freddie Mac)5月9日公佈，截至5月9日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸 (30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至7.09%，較前週的7.22%下滑0.13個百分點，結束先前連續五週上升趨勢，而去年同期落在6.35%。 美國房貸利率回降的原因包括，Fed主席鮑爾 (Jerome Powell)在5月1日利率會議後，談話內容偏「鴿」，強調下一步不會重啟升息循環，使市場重新燃起今年降息數次的希望，帶動美債殖利率震盪走跌。 另外，美國勞工部3日公佈，4月非農就業人數僅增加17.5萬人，遠低於經濟學家預期的24萬人，創六個月來最低增幅，失業率也從前月的3.8%升至3.9%，顯示出就業市場降溫訊號。
2024年4月26日 · 根據美國房貸機構房地美 (Freddie Mac)4月25日公佈，截至4月25日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸 (30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至7.17%，較前週的7.10%上揚0.07個百分點，已連續四週攀升，亦高於去年同期水準6.43%。 房地美首席經濟學家Sam Khater在新聞稿中指出，自今年初以來，美國房貸利率增幅已超過0.5個百分點，但在利率回升趨勢下，美國房市買氣仍呈現相對穩定的狀態，主要因超低利環境回不去，有購屋需求的買方「打不過就加入」，支撐房市交易。 美國3月消費者物價指數 (CPI)年增3.5%，與2月漲3.2%相比，漲勢擴大，創9月以來最大增幅。
2023年10月20日 · 美國房產媒體《Mortgage News Daily》的數據顯示，10月18日，美國房貸市場主流30年期固定型房貸 (30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率攀升0.08個百分點至8.00%，為2000年以來首次攻上8%大關，續創23年新高水準。 MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至10月19日，iShares美國房屋建築業ETF (ITB.US)累計勁揚20.24%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF (XHB.US)大漲18.52%；Invesco Dynamic建築營造業ETF (PKB.US)走高16.25%。 (圖片來源：Pixabay圖庫)
財經. 傳大銀行取消樓花按揭回贈 一眾按揭中介咁樣解釋！ on.cc 東網. 更新於 1小時前 • 發布於 1小時前 • on.cc 東網. 已追蹤. 市場消息，滙豐銀行已將樓花按揭的回贈取消，僅剩綠色按揭設約1,000元的象徵式回贈。 更傳出，該行傾向不為村屋客戶提供H按，以最優惠利率按揭 (P按)為主。 對上述消息，星之谷按揭轉介莊錦輝表示，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。 現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零，預計個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。 至於個別中小型銀行，他指出，雖然仍會提供佔按揭貸款額0.3%至2%的現金回贈，但相信都只是趕乘尾班車，長遠無可避免要跟隨大型銀行的取態。
