Mortgage 相關
廣告優惠律師費：買一手樓$4900、轉按$4500。全港18間辦事處，提供各類物業法律服務. 本行律師團隊龐大，員工超過百人，天天接收查詢，致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾。
- 買一手樓$4900、轉按$4500
從事樓宇買賣法律服務超過28年
能代辦40間銀行按揭．轉按．贖樓
- 破產申請、債務重組
律師代表免出庭
已辦理破產申請超過20,000宗
- 澳洲移民講座 6月22日
技術移民配額大增
一步到位 直接永居
- 離婚、贍養費、撫養權
快速入紙離婚服務
子女撫養權、財產分配
- 買一手樓$4900、轉按$4500
搜尋結果
2019年7月17日 · 博客. 發布時間： 2019/07/17 09:00. 分享： 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在置業時，向銀行申請按揭，借款額有一個實數。 如果契約註明是不限額按揭（All Monies Mortgage），日後加按時，即使貸款超出原先的額度，雙方亦不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 要留意的是，借款人在同一家銀行借取的其他貸款，例如信用卡簽帳、私人貸款等，都可視有關物業為新增貸款的抵押品。 如果借貸關係僅僅涉及貸款銀行及借款人，問題相對簡單。
2023年5月17日 · 近幾年香港新批按揭的還款期越來越長，最新數字為330個月。 較十年前的302個月拉長逾2年。 此現象有幾個解釋：其一是樓價升幅高於人工升幅、加上壓力測試的要求，按揭借款人唯有拉長還款期，以通過壓測。 另一個解釋是過去一段時間，本地按揭利率曾長期低於通脹率，理論上拉長樓按的還款，對借款人較為有利（在通脹較高的情況下，還款在未來購買力大減）。 四大慳息策略. 以上兩個因素中，後者現時已不成立，現時通脹率高於按揭息率，部份借款人可能作出一定部署，以求節省利息支出。 而常見的方式有幾個： 部份還款. 借款人可以在罰息期後，按自己的財務情況，定期作出部分還款，例如尚欠銀行600萬元，進行部分還款10萬元之後，便只欠銀行590萬元。
2019年12月11日 · 按揭人（Mortgagor，又譯抵押人） 指以持有物業作抵押，以取得按揭貸款的業主。 借款人（Borrower） 指借取款項，並有責任償還貸款者。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押物業的業主。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。 借款人有責任償還按揭債務，而按揭人則沒有。
理財, 收息攻略, 財富增值,退休部署, 財務自由, 慳錢大法, 財務目標, 綠色投資 | HKET經濟日報 | 理財 | 理財頻道. 月供股票｜低成本入手優質股！ 手績費 / 供款計劃 / 投資優勢一文拆解. 近日港股強勢反彈，如果有心水股票，但手頭資金不足，可以考慮月供股票。 今集《理財最前線》就和大家比較一下在各大銀行券商的月供計劃和收費，分析這種定時定額的投資方法在節省成本、分散風險上有何優點，看看是否... 11:30 2024/05/27. 月供股票｜低成本入手優質股！ 手績費 / 供款計劃 / 投資優勢一文拆解. 「嬰兒潮世代」全踏入退休年齡 《經濟學人》揭秘三大原因：為何富裕一代吝嗇不消費？ 今日 18:11.
2013年10月2日 · 此是最常見的按揭迷思之一。 事實上，不論按息處於任何水平，一個固定年期的息隨本減按揭計劃，每月供款中，利息支出是愈來愈少的。 換言之，如全期按息不變，供款初期的利息支出，一定會比後期的為多。 但坊間常說的「供款初期利息支出高」，有另一個意思，即供款初期，每月還款中，償還利息的比重較償還本金為高，這個理解在過去多數時間為真，但「現時」卻是錯的。 以現時一般按息2.15厘，平均新造按揭大約25年來說，每100萬元按揭貸款，月供4,311.95元，首月供款中，有1,791.67元供息，2,520.28元是還本。 首月還款息本比例大約是4:6。 事實上，如果按息低於2.77厘，在25年還款期的條件下，首月供款的還息比例都會較還本為低。
2021年7月7日 · 以資產證明申請按揭得唔得？ 博客. 發布時間： 2021/07/07 16:00. 分享： 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 【撻訂就係樓市不穩？ 解讀3種新盤撻訂情況， 按此 】
2010年12月15日 · 所謂CALL LOAN，意思是指銀行要求客人即時償還貸款，而會促使銀行CALL LOAN的情況，主要是借款人違反了按揭合約（如延遲供款）、未經銀行同意而以物業作抵押借入其他貸款；或個人財政狀況有變（如破產） 等。 至於銀行會在什麼情況下CALL LOAN？ 以下個案可作分享： 夫妻二人以聯名方式持有物業並借入按揭，其中一人破產. 此種情況下，由於供款人的財政狀況有大幅改變，如果物業不是負資產，銀行便有十足的動機進行CALL LOAN。 其理由十分簡單，只要拍賣後銀行貸款可以全數清還，銀行沒有必要去承擔變弱的供款能力和更重要地，一旦物業資產眨值，那首虧損（First loss）的風險便轉駕到自己身上。 站在債仔立塲，他可為按揭另找銀行接受的擔保人。 至於怎樣的擔保人是會被接納？
