雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. 28mortgage.com.hk › 白居二購買流程最全懶人包【白居二懶人包】申請資格 入息及資產要求 購買程序 按揭 放寬居 ...

   28mortgage.com.hk › 白居二購買流程最全懶人包

   • 網頁紀錄

   2024年3月26日 · By 28 MORTGAGE. March 26, 2024. 在香港，新居屋的需求一直超過供應，過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。 然而，自政府實施了白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）以來，即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二，可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位。 儘管白居二的申請資格和購買流程有一些不同， 這篇文章我地28 Mortgage爲大家 提供一個詳盡的購買白居二的指南，解答所有相關問題。 白居二的定義. 白居二買家申請資格. 白居二入息與資產上限. 白居二申請方法及填表須知. 白居二購買流程. 一人申請者及家庭組合有什麽不同？ 居屋攪珠. 申請者遞交入息證明. 批准信. 購買資格證明書程序明細. 購買白居二需要支付的費用. 購買白居二及申請按揭.

2. 28mortgage.com.hk › mortgage樓宇按揭入門：比較物業貸款、按揭成數、年期利率 (2024年更新) ...

   28mortgage.com.hk › mortgage

   • 網頁紀錄

   2023年11月6日 · 非首置人士指已擁有樓宇物業，並再次購買物業單位之人士。非首置人士申請銀行樓宇按揭貸款時，必須通過樓宇按揭壓力測試。以加3厘的「假定利率」計算，按揭申請人的每月供款額，不可多於其每月入息的60％。

3. 28mortgage.com.hk › home-ownership-mortgage【居屋按揭2023】綠白表居屋最新按揭成數、年期、利率+壓測+轉按 ...

   28mortgage.com.hk › home-ownership-mortgage

   • 網頁紀錄

   • 居屋按揭2023】居屋是甚麼?
   • 居屋2023】預計售價-以樓價計算
   • 居屋按揭2023】居屋按揭計劃-按揭成數
   • 居屋按揭2023】居屋按揭年期
   • 居屋按揭2023】居屋按揭壓力測試
   • 居屋按揭2023】居屋按揭按揭利率
   • 居屋按揭2023】居屋按揭擔保人
   • 居屋按揭2023】居屋轉按加按
   • 有關居屋按揭的常見問題

   居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有白表資格的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。 在計算居屋按揭的時候，白表、綠表、白居二和房協資助房屋按揭的申請者的申請...

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

   房委會建議居屋2023以市場價格的六二折發售，因此以市面總樓價計算： -最便宜的單位是元朗朗天苑，入場費為149萬港元； -市區盤入場費最低的屋苑則為觀塘安麗苑，入場費為169萬港元； -最貴為啟德啟悅苑的大單位，售價為494萬港元。 最新居屋的平均呎價，最便宜為屯門兆翠苑，平均呎價只需$6,800；而啟德啟悅苑的平均呎價最貴價格為 $9,390。

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

   居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。至於白表買家，最高則可獲得最高90%按揭。除此之外白表和綠表買家均需要購入按揭保險。 另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

   綠表、白表居屋買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 而白居二的按揭年期最長可達到25年，不過如果單位樓齡偏高，實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

   新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求，銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。每間銀行有不同的批核標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

   現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

   擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

   居屋由政府作為擔保人，因此市價比私人市場的房屋化算，未補地價的居屋限制比較多，不能隨意加按轉按， 未補地價居屋（綠表居屋、白表居屋、綠表二手、白居二）限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。香港房屋委員會只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

   1.甚麼是擔保期？如何計算？

   所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。

   2.如果已過了擔保期，按揭成數和年期如何計算？

   如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。

   3.如果破過產或TU評級很低，能不能批按揭？

   很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。

   在「28mortgage.com.hk」查看更多資訊

4. 28mortgage.com.hk › 銀主盤【銀主盤】入門必備懶人包 認清買賣流程+按揭風險| 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › 銀主盤

   • 網頁紀錄

   2023年11月3日 · 買銀主盤3大步驟. 1. 先了解拍賣時間地點. 2. 約睇銀主盤. 3. 入標. 銀主盤拍賣可分為「公開放售」和「公開拍賣」兩種： 銀主盤按揭一定難批? 即睇以下4大要點！ 注意銀主盤買入風險 做好查冊. 銀主盤常見問題. 1. 銀主盤是否一定平過其他賣盤? 2. 銀主盤的成交期與一般二手樓有何不同? 3. 銀主盤拍賣可分哪兩種? 什麼是銀主盤? 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 買銀主盤3大步驟. 究竟如何物色銀主盤? 買家有沒有可能以較低價格購入銀主盤?

5. 28mortgage.com.hk › 未補地價居屋遺產轉名未補地價居屋遺產轉名 業權轉讓 - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › 未補地價居屋遺產轉名

   • 網頁紀錄

   2023年9月5日 · 問題1：業主A 有間居屋，還未補地價，想要把業權轉讓給已經成年的兒子，但是沒有錢補地價。這種情況下業主A 的兒子可否 ...

   • 
   • 
   • 
   • 

6. 28mortgage.com.hk › lyos#LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色 - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › lyos

   • 網頁紀錄

   2023年11月27日 · 新盤攻略. By 28 MORTGAGE. November 27, 2023. 早前林鄭提出北部都會區規劃，洪水橋、廈門、流浮山一帶將會有鐵路連接深圳，長實旗下的#LYOS早前推出第2輪銷售，反應熱烈，是次推售定價比首批高約2%，最細面積為202平方呎，平均折實呎價15000元起，入場費352萬元。 下文將講解最新價單、平面圖、戶型特色! 3. 置輕鬆稅務優惠 (減3%) 北部都會區之一 將成第3個CBD. 在2017年長實以農地與政府換地，補了逾4億地價獲得今個項目地皮，位於洪元路與洪志路交界，也是屬本港洪水橋新發展區，而地盤面積逾11萬平方呎，每平方呎樓面補地價逾3千元。 本來洪水橋都是元朗的鄉鎮，鄰近深圳，也能連接大珠三角，隨著北部都會區.

7. 28mortgage.com.hk › 曼翹【上車必睇盤】曼翹入場僅331.8萬 即睇平面圖、價單、付款辦法分 ...

   28mortgage.com.hk › 曼翹

   • 網頁紀錄

   2023年11月27日 · 新盤攻略. By 28 MORTGAGE. November 27, 2023. 紅磡馬頭圍道新盤曼翹發表平面圖，發展商桂洪集團董事凌俊偉形容是「屯馬興奮價」，希望吸納年青人和分支家庭客。 該項目共提供130伙，其中開放式佔63伙，面積約186至194平方呎；一房佔62伙，面積約233至250平方呎；另有5伙特色單位。 即睇下文分析，曼翹平面圖、價單和付款辦法！ 桂洪集團屬本港老牌發展商. 有指桂洪集團曾經以數百萬元在北角水星街「落釘」，最終大賺逾億，因而被稱為「釘王」，近年晉身成為發展商，自行收購舊樓重建，曼翹成為近年正式銷售的新盤。 近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主，例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK，又推出上環BEAK Lane及Beak Terrace招租。