搜尋結果
2023年8月13日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 譚公大廈高層45A (F) 室. 地區 九龍區. 區域 九龍城區, 紅磡 / 土瓜灣. 詳細資訊. 最後更新: 2023年08月13日 , 下午 6:26. 樓盤 ID: WCP_20230722141226_2532. 價錢: $4,300,000. 樓盤面積: 469 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 59. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $662. % 90 %
今次阿沙帶你睇的單位，實用面積只有約300呎，但卻住了一家四口，包括父母，與兩個女兒，其中兩個女兒已經是成年人，所以雜物非常多，從裝修前的相片可見，單位堆滿雜物，客廳連坐的位置也沒有，更遑論其他活動空間。
- 屯馬線通車交通改善?
- 驗樓質素與缺陷
- 區內轉變
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
巴士路線重組
「屯馬線」正式通車，無疑令「土瓜灣」起了一些變化。有人說「屯馬線」開通後加強了各區聯繫，但變化是好是壞，也就見仁見智。因為當「屯馬線」改善區內交通時，區內巴士路線也會重組，對居民未必是壞事，好像要過海上班的一批。
部份巴士線會縮減服務時間
由於「屯馬線」接駁至過海路段，也就是「沙中線二期」未開通，他們仍倚賴巴士前往紅隧。但「屯馬線」開通令區內巴士線路重組，當中由「慈雲山」往「尖沙咀」的「5C」路線，本可在「紅磡站」下車轉過海巴士，卻因未來跟「5X」路線重組後，「5C」班次則由以往11-15分鐘，減少至15-20分鐘一班，居民選擇會減少了。
運輸署考慮點
路線重組，正正關乎「屯馬線」通車一事。運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。
交通優勢不及「瑧尚」，但內櫳又如何? 邀請我們入屋開箱的業主，碰巧購入全盤面積最細的170呎單位的「A7」室，但卻附設有120呎平台，平台差不多等於四分之三個單位般大。其實整個「啟岸」均主打如此蚊型戶型，由開放式至兩房不等，共提供551個單位，內屋行一轉，的確不會覺得有很大問題，實際上呢?
租值未完全反映
租值是否守得住呢? 自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應? 相信待「過海段」落成後，其效應才會完全浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。
市建局附近地盤地價11,414元
由港鐵站行過來「啟岸」時，不是說過有很多舊式商舖? 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以81.89億元中標，每呎地價11,414元。由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
- 551個單位
- 35校網
- 馬頭圍道63號
- 170-425呎
深入報道樓市新聞，全覆蓋家居內外資訊！ 想知更貼身嘅資訊? 歡迎您成為《胡‧說樓市》嘅谷友！只要透過以下登記表格，我哋會根據您提供嘅資料及感興趣的範疇，俾最適合嘅分析同資訊您，如果有咩想知或意見，都記住同我哋講啊!
第一步就是先在中環搭船入長洲，登岸之後前往毗鄰的公眾碼頭，還再駁多一程二十分鐘的船。 由長洲接駁往澄碧邨的船期較疏落，差不多一小時才有一班。 早上六點就有首班船啟航，而尾班船則是十一點四十五分鐘，所以要夾準時間才可以。 由於半島屬於私人地方，加上接駁船是由居民自資營運，故沒有住客的邀請是不容許乘搭該船。 澄碧邨位於二浪灣. 到澄碧邨的主要途徑，就是從長洲坐船入內. 長洲至澄碧邨船期. *資料來源： 昌記渡輪. 發展背景. 橙色屋頂、白色外牆，是這個屋苑的標記，感覺有點外國渡假村般。 由碼頭行一段路，經過私人沙灘才會到達住宅範圍。 整個「澄碧邨」沿著沙灘而建，環境也頗怡人，全盤只得20座住宅物業，分兩期發展。
至於另一邊有電掣之餘，也有少部份磁頭牆，可以掛一些相片或通告。 過來就是開放式廚房，與一邊新盤很相似，沿牆角左右兩邊伸展至客飯廳的位置，這裡做了儲物櫃，收納量都很豐富，還有雙門雪櫃設於這裡，一房單位常見提供單門櫃，這裡則為雙門。
三房改兩房. 是青衣「藍澄灣」，一個實用690呎單位。 住有屋主兩夫婦、一個初生BB及工人，所以原則三房一套用不盡，索性將近飯廳房拆走，納入飯廳一部份作活動空間。 透過高身吧枱分隔客廳及活動室外，天花啡色條子橫樑一直延伸，去到至廳邊工人房。 透過高身吧枱分隔客廳及活動室，活動室設有鋼琴、鼓等樂器，滿足戶主的音樂興趣。 至於飯廳，選取吊燈略帶『紅筒』工業風，與黑色四人石桌突顯出型格效果。 要享受生活，走入洗手間是另一個重點。 設計師選用了具立體感的灰色磚牆，上高再設置射燈映照。 浴缸是日式風呂，加一兩支香薰蠟燭，全身躺在風呂絕對是享受。 浴室採用日式風呂. 浴缸是日式風呂，加一兩支香薰蠟燭，全身躺在風呂絕對是享受。 風呂起得較高身，所以旁邊也鋪有上落石級，內櫳又加設一級作休息之用。
&ck=C181B8B2993611EC94B2A4594FA870CC&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "譚倩紅 相片1")
&ck=623414A09903EA8488C3C58E6E4EF5E1&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "譚倩紅 相片2")
&ck=43BEC1459D8BD879C504D182556908AF&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "譚倩紅 相片3")
&ck=D8BF0CB8F5FA658AD0580D9A0C808FD7&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "譚倩紅 相片4")
&ck=033F967F54EDCB5585ED6C535A6DF135&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "譚倩紅 相片5")
