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放盤1: 菁雋 叫價$240萬. 夠矚目，因為當年被問及單位極細時，發展商表示「紫禁城咁大，皇帝都只是睡一張床」，所以從此就被市場戲謔為「龍床盤」了。. 項目原本為一幅很細的官地，由俊和牽頭發展投得並興建蚊型戶，及後全幢售予已故舖王鄧成波家族並再 ...
由2024年3月至5月期間，樓盤累計售出190個單位，一口氣吸金14.5億元，銷售量足足為首輪開售時的八倍。但如此狀況，被銀行得知後，卻也立刻把估價收緊。陳先生說，曾向三間願意提供樓花按揭查詢自己單位，三間銀行也估價不足，最多相差幅度達20%。
今年《財政預算案》其中一個焦點，就是財爺陳茂波會否宣布全面撤辣來救樓市，皆因去年特首李家超公布《施政報告》後，輕微減辣對樓市並無顯著作用。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 居屋2022 成為市場熱話，但很多單身白表買家也是慨嘆：「就算符合資格又怎樣，整個新居屋政策傾斜家庭客，根本符合資格亦未必有樓可揀。 」按白表單身客入息33,000元，資產限額925,000元，倒轉推算，他們最高可應付的樓價是413萬元。 如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？ 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。 本文目錄. 放盤1: 山景邨 (公屋銀主盤) 山景邨資料. 山景邨放盤資料. 放盤特色. 單位殘舊. 單位兩房開則. 廚房及洗手間喉管外露. 單位屬銀主盤. 距離山景商場較遠. 放盤2: 兆隆苑. 兆隆苑放盤資料. 表: 兆隆苑資料.
- 重點二：窗戶漏風會有滲水風險
- 重點三：大部分新盤每年只清洗外牆一次
- 重點四：浴室磁磚如何檢驗？
- 萬科首個交樓得分：80分
單位設有梗廚，設於大門旁邊，陳智康爬上枱面檢查，發覺廚房的窗能夠搖動，開啟抽油煙機後再測試，發現窗戶有漏風情況，需要發展商將窗鉸裝實。驗樓師表示，戶主入伙後，可嘗試將窗戶全關上，然後開動抽油煙機及抽氣扇，再把紙巾貼在窗沿，如果紙巾隨風飄動的話，就代表該窗戶有漏風問題。他提醒，如果窗戶漏風的話，打風時雨水有可能隨風吹進室內，需要發展商即時跟進。 另外，測試廚房來去水時，發現鋅盤底有滴水情況。細心查看，原來是鋅盤滿水喉的接駁位未有鎖實，雖然發展商只需花點功夫就能處理，但這仍拖累「來去水」這個細項扣大分。 從廚房窗戶向外望，也不難發現發展商的馬虎手工，無論在窗頂或窗底的外牆，都有牆磚損毀的問題，而且窗頂的牆磚亦漏了唧膠。
長形客飯廳外接露台，從露台外望，雖然單位位處極低層，但由於前方只是兩、三層高的排屋，所以沒有大幅遮擋景觀，抬頭望仍可看到開揚的翠綠山景。不過，從露台望出去，發現屋苑外牆很骯髒，除有玻璃污漬未清外，亦發現有玻璃膠邊斷裂，平台亦有垃圾未清，而驗樓師發現問題後，發展商亦隨即安排吊船清理。 《胡‧說樓市》編輯部要提提大家，一般新盤都採用玻璃幕牆設計，戶主都很難自行清潔玻璃的外側，需要依賴管理處安排吊船清潔，目前坊間大部分屋苑的管理處都會每年清潔大廈外牆一次，「上源」亦如是。不過，如戶主發現有大範圍污漬，緊記通知管理處，他們會按個別情況跟進。
客飯廳中間是走廊，走廊左右兩邊設有睡房與廁所，睡房空間不算大，但發現的問題不多；相反，大部分執漏項目都出現在廁所裡。 陳智康先用小棒敲擊牆磚，大致上都沒有出現空鼓問題，唯獨發現有牆磚的表面出現圓形小孔，他推斷是發展商在驗樓之前已發現該件磁磚有空鼓，所以用俗稱「打針」的方法，將填充物打進磁磚與牆身之間的空鼓範圍，來填補空缺，不過空鼓問題處理後，發展商卻忘了把「針孔」執色，以致出現小瑕疵。 至於牆磚的缺陷要多嚴重才需要修補或更換？陳智康解釋，檢驗標準是用肉眼看，距離磁磚兩米仍能察覺該缺陷的話，就算不合格。 另外，驗樓師都提醒，不要忽視浴屏門的唧膠質素，因為唧膠是防水的第一重保護，如果當中有小孔，水便會經小孔流出，輕則會流進底框，嚴重的會流到企缸之外。
走廊直入是主人房，面積都算寬敞，驗樓師都只發現輕微的手工問題，如地板鬆離及崩花等，最終全屋的驗樓得分為80分，作為內房萬科在港的首個交樓住宅項目，成績也算中規中矩。 發展商萬科回應查詢指，接獲業主提交的修繕報告後，即時展開修繕工作，並於已完成所有修繕工作，業主對安排感到滿意。
0. 苦主個案. 2020年尾購入環海東岸銀主盤. 「這件事令我困擾多時，60多萬元的訂金，對很多人來說未必是很大金額的金錢，但卻是我全部積蓄。 」希望借90%按揭上車，最終鎖定紅磡「環海．東岸」的陳先生，在2020年12月24日平安夜當日，透過地產代理簽約，以600萬元購入一間由九建旗下財務公司放出的銀主盤，在2021年1月6日簽署了「正式買賣合約」，並定於2021年3月23日正式成交，原本一直相安無事，怎料2021年1月20日卻收到一份來自稅局的信件，表示要追收 「額外印花稅」 ，所以未能轉名。 成交前被稅務局追收「額外印花稅」 「因為突然要支付「額外印花稅」，無論我本人、地產代理、我委託的律師樓、對方的律師也感到佷突然，因為大家也沒有預過有「額外印花稅」的出現。
立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 財政司司長陳茂波今早宣讀 《財政預算案2024/25》 ，《胡‧說樓市》將實時為大家更新全面撤辣、救市、派糖措施!
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