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2023年6月4日 · Cover. 按揭成數是實現置業的重要一環，若能承造高成數按揭，減少首期支出及 買樓開支 ，大大增加成功上車機會，政府近年就先後將按揭門檻放寬，在新例下，如何用盡按揭成數借盡九成按揭？ 即睇承造高成數按揭因素！ 新按保. 政府早前考慮到市場環境、未來供應情況、首置人士及計劃樓換樓自用家庭的需要，宣布進一步放寬按揭保險成數。 在 新按保 下，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由$800萬提升至$1,000萬；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則由$1,000萬提升至$1,200萬。 9成按揭必備因素. 申請人入息.
2022年12月5日 · 1. 差餉. 甚麼是差餉? 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收，是一種間接稅。 現時的差餉徵收率為 5%（2021-2022財政年度）。 差餉如何計算? 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，估計可得的年租。 私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 評估應課差餉租值時，政府會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按單位面積、位置、設施、質素及管理水平加以調算。 差餉的用途. 早於1845年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。 持有甚麼物業要交差餉?
由2024年2月28日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)和新住宅印花稅 (NRSD)。. 按照現行金管局規定，首套房按揭申請人之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過50% (根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於6.125%計算)。. 以上計算僅作 ...
1.存放家中. 把樓契存放在家中是最簡單的方法，但有機會因搬屋、紙質受潮﹑水浸、火災、家中長者離世無人得知樓契位置等而引致損壞或遣失。 2.保險箱. 樓契可存放到銀行提供的保險箱，收費視乎保險箱大小而定，每年$1,000至數千元不等，不過銀行的保險箱服務時常供不應求，較人多的地區甚至有機會以年為計排隊輪侯。 3.銀行暫存契服務. 銀行的暫存契服務只為全數清還貸款後仍未取回樓契的人士提供，此類存契費每年高達$2,500至數千元不等，有些按月收費，有些按年計算若不足一年亦會作一年計。 4.律師樓. 一般律師樓並沒有提供存放樓契服務，每當有客戶贖契或全額買入物業，都會替客戶保存這些｢代取契｣約半至一年時間，當中雖沒有收費，但時間一長還是會促請客戶盡快取回樓契。 按揭 存契更輕鬆.
2022年12月7日 · 私人住宅管理費點計法？. 拖欠管理費會點？. 管理費 知多啲. 作為業主的你，每個月除左要供樓，仲要交數千元管理費，到底管理費怎樣計？. 為甚麼有些物業的管理費可以高達每呎4至5 元？. 就算二、三百呎的單位，也要交過千元的管理費？. 不同大廈的管理費 ...
2022年10月13日 · 過往白表人士（泛指非公屋住戶）如想買入二手居屋，只能選擇公開市場上的「已補地價」的單位，樓價包含由數十萬至逾百萬的地價，最終成交價甚至與同區私樓相若。. 直至「白居二」計畫恒常化後，白表人士多了一條門路入手「未補地價」的折扣居屋 ...
富景花園位於小西灣小西灣道18號（中原樓市片區：小西灣）。. 發展商為東禧有限公司/房委會。. 入伙日期由1/1993開始。. 富景花園共有11座，提供3240個單位。. 富景花園的實用面積由401呎至592呎。. 富景花園交通便利，鄰近港鐵柴灣站。.
