搜尋結果
2024年3月12日 · 描述. 業主放售（免自讓免佣金） 東欣苑高層單身貴族單位. 光線充足風水屋 背有山面有海. 簡單裝修有地磚. 吉屋有匙可約睇樓. WTS 90720642. 地址. 在Google地圖上打開. 地址 東欣苑歡欣閣32樓. 地區 港島區. 區域 筲箕灣. 詳細資訊. 最後更新: 2024年03月12日 , 下午 6:45. 樓盤 ID: WCP_20240312043338_1429. 價錢: $3,300,000. 樓盤面積: 211 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 25. 物業種類: 二手居屋／公屋（已補地價）
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料. BLUE COAST 開價. BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售)
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
傲玟被DQ事件始末 2019年10月: 推售氣勢一時無兩 「傲玟」 一共由六座物業組成，合共有401個住宅單位，項目前身是「警察汽車扣押中心」，政府在2016年時推出招標時，由高銀金融以63.81億元投得，地價每呎過萬元，其後銀金融轉售權益予主席潘蘇通。 樓盤在2019年10月推售時，風頭可說是一時無兩 ...
- 疑團1: 為何法團會棄用「招標妥」?
- 疑團2: 趕不及採用「招標妥」是否屬實?
- 疑團3: 為何顧問公司要篩選承辦商接見?
- 疑團4: 篩選承辦商後才讓居民選擇
- 疑團5: 首選考慮公司: 最低入標價、最高面試分數
- 疑團6: 大維修金錢僅「見爛補爛」?
- 1.72億元大維修只屬下限價?
- 疑團8: 選舉過程是否公平公正?
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
招標妥可避免圍標
面對突如其來的屋苑大維修，有「翠林邨」街坊表示事前不知情外，更多街坊大惑不解的，是為何選擇顧問公司「亞太」來驗樓，亦不明白為何法團堅拒用「招標妥」，而選擇登廣告來聘請承辦商。
法團稱已通知業主
從法團回覆房屋署的信件中披露，2021年8月23日管理委員會曾商討強制驗樓事宜，其後有把記錄張貼在大堂佈告板。不過，面對過去大維修屢爆圍標醜聞，既然市建局已有協助業主籌組大維修的「招標妥」平台，來進行工程顧問及承建商招聘；市建局亦會以代理人身份聘請獨立專業人士，來評定工程估算及協助開標，為何法團堅決棄用?
棄用「招標妥」原因
信件中，主席解釋棄用「招標妥」，是因為考慮「招標妥」須繳交申請費用，亦須召開業主大會通過及經由市建局審批後方可進行。基於疫情嚴峻難召開業主大會，認為登報公開招標標亦公開、公平、公正，結果大多數委員贊成下否決「招標妥」。
市建局積壓個案致未趕及「招標妥」
我們《胡．說樓市》團隊在2022年8月18日出席「翠林邨」大維修簡介會時，曾向主席洗雄輝提問否決「招標妥」的緣由。他跟我們觲釋，市建局堆積很多申請趕不及處理，時間倉促為由否決。主席解釋曾咨詢過招標妥，但因2019年以後，申請招標妥積壓了很多申請。為了急切解除驗樓令，而採用了登報招標的方式，認為登報亦是公開、公平、公正的方法。但被問及是否市建局指出積壓申請? 他卻否認，指乃由於當時情況反映出來，而自己則從傳媒方面得知相關資訊。
疑問
法團有否曾就「招標妥」向市建局查詢? 當時市建局怎回應「翠林邨」法團? 市建局是否堆積很多個案以致未能夠處理「翠林邨」申請? 「翠林邨」要支付多少費用才符合「招標妥」資格、及一般審批時間多久? 我們《胡．說樓市》曾向市建局查詢，回覆表示，曾於8月17日收過一名自稱「翠林邨居民」的電郵查詢，亦已回覆其申請方法及留下當區經理電話號碼。翻查紀錄，則從未收過「翠林邨」法團申請「招標妥」一事，亦強調服務流程一直正常運作，並沒有出現個案需長時間才能完成審批的情況。 市建局又表示，收到申請書三個工作天內便可發出通知信，並核對資料及與法團簽署協議，一般需時一至兩個月，市建局亦沒有積壓任何「招標妥」申請個案。反而隨第五波疫情下，市建局有推出線上視像直播開標安排，亦容許法團使用局方會議室，以解決場地不足問題。至於法團主席指，「招標妥」要繳費是否決的其中一個原因，市建局回覆稱，「翠林邨」申請「招標妥」的價格為3,750元。
顧問公司就入標公司進行「背景分析」
「翠林邨」的法團在2022年4月29日刊登報紙廣告邀請承辦商入標，2022年6月10日發出標書，並於6月13日邀請了有意入標的承辦商實地考察，其後於6月24日截標，累計收到26份有效標書。對於入標公司，顧問公司曾按其商業登記證書、各項工程牌照、財務穩建度、參與驗樓工程數目、及推篤信等，而進行了「背景分析」，最後得出了初步分數。以100分為滿分計，有五間公司獲取95分、一間獲92分、五間獲90分，其餘一律90分以下。
顧問公司選擇接見「最低標價」公司
然而，顧問公司卻選擇接見了「回標價最低」的十間公司，當中還有兩間的「背景評分」卻低於90分，並非位列十大。考慮接見的準則，為何不是以承辦商背景來決定，而以入標價這個前設來厘定?
接見準則如何釐訂
針對接見準則的釐訂，顧問公司代表曾在簡介會中有如此解釋，表示回標價格最低為$172,690,394，最高$224,616,214，顧問公司估算$171,871,675，我們是怎樣評定接見最標的十間? 就是按我們估算正負8%，屬於初步可以接納的範圍。
選擇接見部份承辦商不等於已作篩選
針對篩選承辦商一事，法團主席又表示，接見回標價最低的十間承辦商，是顧問公司自己決定；這並不等於「翠林邨」在表決時不能選擇。居民仍可按其意願選擇棄選所有承辦商。主席表示，28間回標的公司中，因顧問公司也入了一份估價標書。開標後顧問公司解釋，可以揀選跟估價正負10%(註: 8%)去見標，去了解該公司運作，及是否了解工程。見了十間之後，也有咨詢其他公司是否有增值服務。至於居民是否沒有選擇權? 主席表示，居民可以在業主大會上可以決定完全不選擇上述公司。
疑問
問題是，如果居民是可以完全作抉擇，為何會得出顧問公司所指：「初步可接納範圍」? 兩者說法是否存有矛盾? 若果如法團主席所指，會面不等於篩選，但又為何有選擇地只接見回標最低的十間公司、而並不是全部接見，或全部不接見?
最低標價、最高面試分數
街坊覺得有問題，還因為最低標價的承辦商「俊豪建築工程有限公司」，碰巧在面試一環，卻在總分150分中，以144分成為最高分公司。顧問公司把它評為「首選考慮」。
評審委員評價
當日評委跟「俊豪建築工程」會面52分鐘，對這間成立於1995年的「俊豪建築工程有限公司」、公司存款七位數、過往未捲入安全意外、索償及勞資糾紛，作出了以下評價: 「面試派出七人出席，一人為公司董事、一人為認可人士、一人為項目總監、一人為技術人員，有眾多強制驗樓經驗；亦有豐富吊船工程，整個項工程項目有詳細說明。綜合整體面試，對面試有誠意及準備充足，包括整個工程團隊有出席面試。」
最低標價公司的增值服務
報告亦提及，承辦商會為屋苑公園球場界線免費翻新，維修用吊船時，若被外露的冷氣機及晒衣衫衣架阻礙，會拆走，之後再安裝，這部份不用居民付費，還會在裝拆前後測試是否正常運作等。
採用「見爛補爛」的方式進行大維修
推舉最低標價1.72億元，街坊擔心這筆錢是否用得其所。皆因1.72億元的招標價，只採用「見爛補爛」手法來維修。例如，檢視外牆有窿，就重舖該部份的紙皮石，而非全部更換，更令街坊覺得並非物有所值。
解釋
顧問公司表示，採用「以爛補爛」進行維修，是因為他們做這份標書的最初衷的目的，乃根據法團指示先要讓業主知道，最基本解除維修令是什麼，先給價錢業主。
質疑
以「解除驗樓令」為目的，是誰人的主意? 翻看法團六月常務會議記錄，有一句提到：「法團主席提醒大維修以解除驗樓令為目的，並要求管業處安排預約地方舉行業主大會」。「法團主席提醒」是否為一人想法、抑之前有徵詢過居民同意?
追加項目需再增加款項
因為除了大廈外牆「以爛補爛」，如今屋苑公家範圍，包括已生鏽的戶外欄杆不會更換；大堂電梯日後要再夾錢處理，以至我們隨街坊上樓參觀樓層大堂位置，亦發現很多工程並不包括在內，例如石屎剝落會處理外，其他地方也不會處理。紙皮石向外凸出會維修，但其他並不會維修的。又例如天花不會重新髹油，因油漆屬於追加選項目，需要額外多收1,700萬元。
顧問公司稱價格符合「招標妥」中位數
截至今年六月止，「翠林邨」屋苑儲備，維修基金有6,469萬元，連同特別基金98.3萬元、以及大廈營運基金7,308萬元，法團現時共有約1.4億元，就算可從基金中調撥金錢資助大維修，居民也要掏腰包來應付。如果全數注資大維修，則會一筆過掏空了庫房。顧問公司表示，價格符合市建局招標妥估算範圍。他們選取了市建局「招標妥」價格中位數，來對照「翠林邨」最低標價的細項，來表示沒有太大偏差；但這是否正確的對照方法? 為何不直接透過「招標妥」的獨立第三方顧問來引證呢? 我們曾向顧問公司亞太查詢，回覆表示他們只按要求提供工程顧問，招標妥事宜不是他們能回應。又指出，參加「招標妥」其中一個程序，需要在聘任工程顧問前已經申請，他們也是按報章公開招標的程序參與投標，故無法回應。
義工洗樓收集授權信
表決前的兩至三天，有街坊拍攝到有法團義工洗樓，疑似要求業主簽名出席會議，最終激起「翠林邨」業主群起而攻之，認為法團干預了整場選舉的公平、公正。
法團回應
面對街坊指控，法團主席表示，義工只是勸籲業主投票，並沒有收集他們簽名，指出若業主有片在手可報警求助。
質疑
授權信是否存在呢? 我們團隊在法團的布告板上拍攝到這張授權信，跟影片中被遮蓋的文件相同，而法團佈告版還附有一張由主席署名的通告，呼籲居民一出席參與周年大會的投票。但主席當日回應時就以義工沒有掛牌為由，與義工劃清界線。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
Watch on. 室內設計不只要求外觀，最重要是兼顧戶主日常生活習慣。 今次這個位於太古城的488呎單位，設計師除要以日式風格作主調外，還要代入事業型女戶主的角色，從生活細節上構思屋內的一分一寸。 選材、設計以女性導向. 設計師Heiman指，為照顧女戶主的日式風格要求，建材上多選用木材，配以多種物料，如斑點紋的牆紙、香檳色的金屬物料，以及粉色色調，來營造女性化的家居。 由於設計師是男性，故在構思單位佈局上，須先代入女戶主的角色，例如幻想女士每次進入家門後會做的事情，包括如何放下鞋子、手袋、是否有掛起大衣或圍巾的需要，故此設計師特意在大門旁闢出小角落放置掛鈎，同時設置玻璃櫃放置護膚產品、香水、飾物等，方便女戶主的生活習慣。 利用梳化分隔客飯廳. 改動前平面圖. 改動後平面圖.
從鬧市過來的我們仨. 根據設計師透露，單位戶主是比較年輕的夫婦，與初生小孩共同居住。 他們睇樓時看到這個海景，已經喜歡這個地方。 因為戶主一家本身住在市區，搬到這裡是想享受寧靜的生活，而且工作忙碌，希望在家可以靜下來休息。 原則平面圖. 為遷就180度的海景，單位開則都不是水平直落，牆身、落地玻璃都向外斜，以至部分房間都會出現三尖八角的凹位，並不容易擺放家具。 另外，原則低層會有一個較大的套房連客廁，高層則有三房一廁連套廁，適合大家庭使用。 不過，由於戶主家庭只有三人，故多出的房間會浪費空間。 原則平面圖 (低層) 原則平面圖 (高層) 低層為客飯廳. 低層飯廳. 改動後平面圖.
位於屯門掃館笏的「恆大‧珺瓏灣」，業主近日陸續收到律師信，表示屋苑將改名為「緹岸 Ocean Camino」，突如其來被單方面告知改名，對業主的按揭、買賣、水電煤有無影響? 本文目錄. 對按揭、買賣影響微. 水電煤又點算? 發展商有無權改名? 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 按揭全攻略.
&ck=4E57CD719341309E45B4F959BA5C0718&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩1")
&ck=02517BFC3091C99A05FB37C4EDC65DC8&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩2")
&ck=0460BA227FA7FD5C07542DCB09AC7A8A&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩3")
&ck=47287BF62D2E01C4DD2F509B07C4C3DA&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩4")
&ck=11F4596B2B99201B14CB45F1D56262F2&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩5")
&ck=67DC81509C6F7069848639F5A074FD9B&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩1")
&ck=27399780712F1504F20BEE4043D55E76&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩2")
&ck=0E309AF82E661B55449AE452ADE67E4B&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩3")
&ck=499F8B582CFF224BF599906722D1FF7D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩4")
&ck=9926A196D5474FD78E74CE4DC542CD86&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "陶晶瑩5")
