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2020年7月30日 · 2020-07-30. 「先生唔好意思,你條數過唔到壓測,會唔會考慮其他方法上會? 」在對 按揭疑難 的查詢中,不少棘手個案與難以通過 壓力測試 有關。 究竟甚麼是 壓力測試 ? 置業人士需要注意哪些細節? 在疫情下銀行的 壓力測試 又會有甚麼轉變? 要知道甚麼是「 壓力測試 」,首先要知道何謂「供款與入息比率(DTI)」。 供款與入息比率是 按揭 申請人每月償還款項與每月收入的比例,而 壓力測試 是指假設利率上升3%,供款不得高於入息若干比例,目的是確保在加息環境下,借款人仍能有足夠財政能力供款。 不過這個比例會根據申請人及銀行批核而出現不同調節,申請 按揭 人士必須小心以下4大注意事項: 1.壓力測試用封頂位計算.
2020年6月11日 · 過唔到壓 測點算好?在現時新按揭保險下,如申請人未能通過壓力測試,仍可申請 8 成或 9 成的按揭,但需要支付額外的按揭保費,具體情況視乎個別銀行的內部指引而定。若仍未能通過,申請人可能要找親友一起供樓或做擔保人,或是在買樓前 ...
2020年7月30日 · 在疫情下银行的压力测试又会有什么转变? 要知道什么是“ 压力测试 ”,首先要知道何谓“供款与入息比率(DTI)”。 供款与入息比率是 按揭 申请人每月偿还款项与每月收入的比例,而 压力测试 是指假设利率上升3%,供款不得高于入息若干比例,目的是确保在加息环境下,借款人仍能有足够 ...
- 要預備更高比例首期
- 有按揭在身同樣要削減一成按揭成數
- 壓力測試與1,000萬以下無異
金管局對千萬以上物業的按揭成數較為嚴謹,1,000萬以上的按揭成數為五成,如果收入來自非香港地區,更要下跌一成。不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位(不像1,000萬以下最高只能借500萬),因此就算買入5,000萬的物業,按揭成數上也能借取2,500萬。另外,就算買入的千萬物業作投資出租,按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成,仍可以維持在五成比例。
不少打算買入1,000萬以上物業的人士有按揭在身,像1,000萬以下物業情況一樣需要削減一成至四成。如果收入來自非本地,按揭成數更下降至三成。所以如果是買入第二層1,000萬以上物業,或者希望樓換樓至千萬樓上的人士,需要仔細留意成數下跌對按揭的影響。
1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致,在供款與入息比率方面,每月供款不得高於月入五成,壓力測試方面,當利率上升3厘,每月供款不得高於月入六成(俗稱50/60)。如果有按揭在身,壓測同樣需要調整,每月供款不得高於月入四成,壓力測試方面,當利率上升3厘,每月供款不得高月入五成(俗稱40/50)。
2023年8月8日 · 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓市表現遜預期的原因,是受到三大因素困擾。. 首先,本港經濟復甦進度較預期慢,第二季經濟增長出現放緩;與此同時,美國加息周期遲遲未有完結跡象,年底前息口仍有機會上調,除了對供樓負擔構成壓力外,亦令資金流 ...
按揭保險能夠幫助置業人士申請高成數按揭,按揭成數高達七成至九成,不過同時要接受一定限制及成本,所以不少業主在供樓兩年後便會退保(俗稱「甩保」)。想知道退保要注意甚麼細節?
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