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  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › private-housing【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解

    2020年8月7日 · 租金回報率只是最基本的租金收入計算方式，如果要精確計算實際回報，則要同時考慮買樓首期本金，律師費、雜費、經紀佣金、印花稅，以及租金訂金，合計所有開支後，再以淨租金收入，計算出每年的租金回報率，再用作參考。

  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage未能跟隨加息步伐 用網上 按揭計算機 隨時出事！ | MoneySmart.hk

    2018年9月27日 · 目前以HSBC滙豐銀行為主的細P為5.125厘。 以渣打銀行為主的大P，則為5.375厘。 奈何，部分網站如中原按揭的按揭計算機卻未能跟上加息步伐，香港置業及美聯物業雖一度出現問題，幸而反應迅速，立即修正。 如各位讀者想使用按揭計算機，可考慮暫使用Yahoo或經絡按揭所提供的計算機. 中原 按揭計算機：未能處理小數點後3個位. 中原按揭計算機未能計算小數點後3位數的按揭息口. 筆者登入中原按揭網頁，嘗試使用其按揭計算機時，發現只要輸入「2.475」，利率一欄便會變成紅色，亦無法計算及不會顯示相關供款。 至筆者截稿前，系統仍未作出修改。 美聯地產及香港置業反應快 加息後更改. 美聯及港置曾經未能提供最新優惠利率，直到傍晚才修改。

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  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › private-housing【名校網樓價】中西區/灣仔區/九龍城區二手樓售價比較 | ...

    • 住宅在校網內可增加子女入讀名校機會
    • 比較名校區樓價 灣仔囍匯最貴
    • 移民升學家庭增加 本地樓價依然「硬淨」

    大部分本地小學都經「小一入學統籌辦法」收生，分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。在「自行分配學位」階段如未獲學校取錄，便要參加「統一派位」。 在「統一派位」階段，家長須填寫「選擇學校表格」。其中，在乙部必須填寫住址所屬校網內的學校。如家長住在心儀學校所屬的校網，將增加在這部分的優勢；如該校有直屬中學，子女將來更有機會「一條龍」直升。

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    如果一個3人家庭，希望搬入名校區，目標是約500呎至600呎、2房的二手中小型單位私人住宅，這個家庭有甚麼選擇呢？我們便從四大校網過去30日的成交個案中，各自找出最貴及最便宜的單位作比較。 比較後可發現，單位價格與樓宇所處的地段和樓齡息息相關，地理環境愈優越、樓齡愈新，成交價愈高。 在貴價單位中，位於囍帖街 (利東街) 的囍匯2期既處灣仔景點區、交通便利，又屬新樓，在過去30日四大校網中成交價最貴，508呎售HK$1,500萬，平均呎價HK$29,528。 啟德 OASIS KAI TAK 的單位，實用面積雖然比上環尚賢居少，但由於樓齡只有2年，亦鄰近啟德港鐵站，成交價反而比位處中西區地段的尚賢居高。廣播道寶能閣沒有會所，而且有46年樓齡，屬於舊樓，所以在貴價樓中成交價最低。 而在四大校網中...

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    去年開始，愈來愈多家庭選擇移民到外國，為子女尋找更好升學機會。但翻查樓價指數，美聯10月二手樓價指數為174，比去年同期的164.8還要高，顯示本地樓價依然硬淨；不過10月註冊量卻是全年最少，只有3,322宗，似乎有價無市。至於最新的中原城市 (中小型單位) 領先指數也比去年同期高。因此即使移民家庭增加，要搬入本地名校區依然不是易事。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk

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  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage【財不投機】 買新盤 準業主可向代理格價抽回佣 | MoneySmart.hk

    2019年1月10日 · 溢倫 2019年1月10日. 買新盤 ，準業主可向代理抽回佣？ 於上星期，中原代理致函凱滙（觀塘新盤）發展商信置，投訴佣金只有1.7%。 中原認為這是不合行規，扼殺代理合理佣金，原因是近年新盤買賣佣金，代理一般均可獲2.5%到4%。 筆者則認為，行規始終會隨市場轉變。 例如從前買股票佣金要0.25%，但近年已低至0.01%，甚至一世免佣。 成交淡 減佣金有利發展商. 為何有發展商想減佣，說到底就是建築成本不斷增，利潤反跌。 自2015年起，建築成本因行業人手短缺及大量公共基建搶人，加上其他因素而一直攀升，升幅達八成。 奈何近年市況轉差，令發展商在減去地價和建築成本後，利潤難與「想當年」相比。 好市時，新盤毛利率達八成，現僅兩成。

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況 | MoneySmart.hk

    2020年8月7日 · 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是： [（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 公屋補地價 價錢每次不同. 哪購入公屋後，想再出售，地價又如何計算呢？ 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 過程需樓契副本及手續費6,230元。

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage想買樓？兩招教你累積財富 | MoneySmart.hk

    2018年12月14日 · 買樓 時機真的到了？樓價回調，各區樓盤成交已較年中回落，如果大家有意在將來的跌市中買樓，又該如何準備資金？MoneySmart即為大家分享以下兩大財富累積方式，希望助大家盡早定下目標，做好個人財政管理，齊齊買樓做業主。 鎖定置業目標 準備買 ...

  8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage【上車】買樓置業程序 睇樓/按揭/開支/印花稅須知 新樓二手樓上 ...

    2023年11月1日 · 具體步驟為何？ 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤，必須看清價單。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花，即未見現樓的物業，買家必須看清楚價單的內容，用以選擇單位。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.

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