中古屋漏水怎麼辦? 相關
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翻成白話文來說，就是瑕疵請求擔保權限並不是交付的半年內，而是「通知賣方後的六個月」，或是交付後的五年內，也就是說，當交屋時發現漏水，在五年內通知原屋主的其後六個月，都能行使請求權喔！ 不過，阿明建議要買房子的人，買受人也有檢查通知的義務，購屋前一定要先檢查屋況，因為瑕疵擔保是以買賣的時間點為劃分，買賣前產生的瑕疵才是賣方的責任，例如牆壁是否龜裂、地板翻凸、天花板漏水時，有瑕疵一定要馬上說，如果一直默不做聲，怠慢通知，則法律上可視為承受其所受領者為無瑕疵之房屋喔！
- 中古屋驗屋時間點
- 不動產說明書有無註明壁癌和漏水
- 是否在半年內發現壁癌和漏水問題
- 中古屋買賣契約書有「現況交屋」或「瑕疵擔保責任免除條款」
- 中古屋瑕疵擔保的法律責任
- 驗屋發現壁癌和漏水該上法院嗎
- 中古屋驗屋多在過戶後，發現壁癌和漏水可考慮自行修復
中古屋驗屋的時間點，關乎到買方是否容易請賣方負修繕責任，通常是安排在過戶後，依照屋主的意願，可能會是交屋前或交屋後。若是驗屋的時間點安排在交屋前，賣方因為尚未拿到尾款，通常比較願意處理；若是中古屋驗屋是安排在交屋後，這時不僅房屋已完成過戶，賣方一般也依約拿到尾款，若買方因為驗屋驗出漏水和壁癌問題，而不給付賣方尾款，反而會吃上違約官司。 關於中古屋驗屋時間點，請看：【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點，在交屋前還是交屋後？ 所以，若是在中古屋交屋後驗屋才發現壁癌和漏水問題，只能買方自己出錢修繕，或者按照《民法》向賣方提出負「瑕疵擔保」責任。但買方要向提出「瑕疵擔保請求權」，仍然需要符合一些要件，下面將依據不同情況分別講解。 有關中古屋瑕疵擔保責任範圍，請看：中古屋瑕疵擔保責任範圍有哪些？磁磚破裂...
依照內政部規定，中古屋買賣，賣方有義務填寫房屋的現況說明，紀錄在「不動產說明書」中，包含：有無出租出借、水電瓦斯供應情形、有無消防設施、有無住戶規約、滲漏水、有無違建、有無鋼筋裸露等瑕疵情形。 有關不動產說明書的介紹，請看：什麼是不動產說明書？不動產說明書看 9 大重點 一般來說，若是下斡旋或雙方簽約之前發現，不動產說明書與房屋現況不合，雙方比較不會有爭議，買方也可直接選擇不買；若是簽約後才發現，就可依照不動產說明書的內容主張權利。 因此，如果買方是在驗屋時發現房屋有壁癌和漏水等等瑕疵，而賣方又沒有在不動產說明書上寫明，買方可以要求賣方修復瑕疵，若賣方不從，買方就可以按照《民法》的規定，請求賣方負「瑕疵擔保」責任；如果賣方已經在不動產說明書寫明：「房屋有壁癌和漏水的瑕疵」，那麼，買方就不能向...
雖然《民法》上的瑕疵擔保請求權期限是交屋後 5 年內，但實務上習慣會以 6 個月為準，因為即使過戶交屋後，有一些不能馬上發現的瑕疵，在過戶交屋後半年內應該都可以檢查出問題，再者，超過 6 個月後發現的瑕疵，買方也比較難認定是在交屋前就存在的瑕疵。 所以，如果你在中古屋驗屋時發現了壁癌和漏水，就要在發現時立即通知賣方，謹慎一點可以用存證信函通知。
現況交屋
有些屋主會認為，在中古屋買賣契約上寫「現況交屋」四個大字，就代表房屋過戶交屋後自己可以不負「瑕疵擔保」責任。實際上，「現況交屋」有 2 個重點需特別注意： 一、現況交屋不代表放棄法律上的請求權 二、現況交屋的「現況」，是看屋簽約時可否察知的「現況」 由上述可知，即使賣方在中古屋買賣契約上寫了「現況交屋」，買方若在中古屋驗屋後發現壁癌和漏水問題，且這個「現況」並非是看屋時就可以察覺的，那麼賣方仍然是要負「瑕疵擔保」責任。 也就是說，如果買方買下了「現況交屋」的中古屋，但漏水和壁癌的問題是經過專業驗屋才能發覺，那麼還是可以向法院提起訴訟，要求賣方負「瑕疵擔保」責任。 有關現況交屋，請看：「現況交屋」賣方就不負瑕疵擔保了？看看民法、PTT網友怎麼說！
瑕疵擔保責任免除條款
常見的瑕疵擔保責任免除條款有以下寫法： 普遍大眾的認知，中古屋買賣契約書上寫明「賣方不負民法瑕疵擔保責任」，買方若是簽名就代表「放棄瑕疵擔保請求權」，日後有房屋有任何瑕疵都不能找賣方。但實際上，瑕疵擔保責任免除條款是僅適用於「自售房屋」的情況，若是委託仲介銷售，仲介必須依照「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，避免契約內容有「賣方排除民法上瑕疵擔保責任」這類的條款。
關於瑕疵擔保的法律責任，規範在《民法》第 359 條，買方買到有瑕疵的中古屋可以主張： 1. 解除契約 2. 減少價金 實務上，由於漏水和壁癌這種瑕疵，都算是「可修復」的瑕疵，雖然影響居住品質，不過房子還是能住人，所以，買方多半僅能按照修復房屋的金額請求「減少價金」，而非「解除契約」。
雖然驗屋發現漏水和壁癌問題，賣方不處理，買方可以上法院行使「瑕疵擔保請求權」，但是上法院打官司是件曠日廢時的事，因此，在上法院之前，建議先評估下列 4 件事： 1. 自己修復壁癌和漏水要花多少錢？ 2. 壁癌和漏水造成多少財物損失？ 3. 自己的時間、心力有多少？ 打官司是所耗費的時間常以「年」為計算單位，且自己打官司的話，還有開庭、寫書狀的時間、心力和情緒成本等等。 1. 是否有其他考量必須打官司？ 例如：單純不爽賣方、覺得賣方囂張態度，一定要告到賠錢等等。
本文介紹了中古屋驗屋發現壁癌和漏水，買方可以處理的方法有哪些，其中要注意的有： 1. 驗屋時間點：驗屋時間越早，賣家處理意願越高。 2. 不動產說明書：沒有註明有漏水和壁癌，可要求賣方修復。 3. 發現漏水和壁癌最好在過戶交屋 6 個月內通知賣方。 4. 契約書有「現況交屋」或「瑕疵擔保責任免除條款」仍有幾會向賣方求償。 在文中也說明了，中古屋的瑕疵擔保請求權，買方可以請求的是：解除契約或減少價金，而在漏水和壁癌這兩種可修復的瑕疵下，通常買方僅能請求減少價金。 由於中古屋驗屋的時間點多半在過戶交屋後，此時要求賣方修復瑕疵有時「難如登天」，而前述也提過，若是要依照《民法》上法院，請求賣方負瑕疵擔保責任，又很浪費時間和金錢，因此，建議買中古屋的大家，若是驗屋發現了壁癌或漏水問題，盡量嘗試和賣方協...
2021年1月2日 · （新新聞資料照） 買房最怕遇到「漏水屋」，因為漏水問題相當棘手，修繕費用不容小覷，因此專家表示，雨天看房不僅具優勢有保障，也最能看清房子的缺點，且中古屋因屋齡較舊，漏水問題相當普遍，因此透過雨天看房，最能看出是否會積水、淹水及排水功能有無完善。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知....
2024年2月29日 · 買中古、預售、新成屋的是否會有不同的處理方式？ 交屋後多久之內，發現房屋漏水，可以向賣方或房仲追究責任呢？ 如果已經裝潢完成，但是發現有漏水，部分裝潢需要拆除才能重作防水，這部分的施工費用也可以跟賣方求償或請求分擔嗎？ 如果我們今天要賣房子，我們已經知道房子有漏水，但是我們想用現況賣出，願意降低一點售價，讓賣方自己去處理防水施工的事宜，在賣房時要怎麼做，才能避免後續跟買方因為防水的問題有糾紛？ 房屋買賣糾紛：終止委售或買賣契約. 如果希望被毀約時可以得到多一點賠償，可以怎麼做？ 房屋買賣糾紛：終止委售或施工瑕疵. 瑕疵處理過程中的心神損耗與訴訟費用，可以跟建商求償嗎？ 房屋買賣糾紛：公設延遲點交. 公設延遲點交可以跟建商求償嗎？ 公設與規劃、廣告不符，怎麼辦？ 房屋買賣糾紛：隱瞞重要資訊.
在房價高漲的時空背景下，能買一間房子相當不易，但常見民眾在滿懷期待地入厝後，卻於居住一段時間發現房子有漏水情形，該怎麼辦？ 第一時間通常會先透過仲介聯繫賣方，看有什麼辦法可以解決，亦可以特別注意以下法律相關問題跟證據的蒐集. (一) 第一時間檢視漏水來源或原因. 拍照、錄影留存，確認滲漏水來源、範圍，如果難以判斷或情況嚴重，可找專業單位前來鑑定並估價修繕費。 (二) 確認合約內容有沒有揭露. 例如 現況確認書 (參考下方 圖示一) ，是否勾選或記載。 (三) 注意時效： 依民法第365條規定：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
2023年1月19日 · 那假設真的不幸買到有壁癌或是漏水的中古屋，我可以要求屋主要賠償嗎？ 這就要看當時簽約的情形了，如果依照一般賣房的契約，沒有額外簽一些條款，那買家就會 要求屋主要「瑕疵擔保」 ，如果 買完房子之後才發現有瑕疵 ，那就 可以要求房東要 ...
參觀中古屋時別外了睜大眼睛檢查漏水好發處，小問題只要管線處理好即可，中度的漏水則是需要整棟住戶協商修繕，大則關乎非常棘手的結構施工問題，專家指出以下常見的8種老宅漏水狀況： Step3注意【陽台場域防水狠重要】 陽台防漏必確認這3個區域：地面是否滲水？ 管線有無漏水？ 外牆防水做足多少？ 如有狀況可以先用以下方式初步進行排解： 《地面滲水》 與樓下鄰居一同勘查讓師傅確定漏水原因，一般會將陽台地坪刨除至RC層，在RC層上施作彈性水泥或是PU防水材，待師傅測試無滲漏水後再行復原。 如果是排水不良造成滲水，師傅會先進行疏通，無法改善時需另行配排水管線。 《管線漏水》 當發現陽台牆面熱水器下方有持續性滲水，有可能是熱水管線滲水。 有2種施作可進行改善： 1.暗管施作：較為美觀但施工時間長。
