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1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？ 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業. 話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。
- 揀盤攻略
- 價單及付款辦法
- 付款辦法折解
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雖然「維港1號」共提供1,059個單位，但實情其開則也趨向簡單，並不算特別複雜，共分為一房套房、兩房開廚、兩房梗廚、純三房、三房一套及三房一套連工人房，當中怎樣去挑選單位，我們建議準買家可以先把類近景觀單位先抽出，之後再按其方位、內櫳大細及個別特性作排序。我們在下文會逐一闡述。
價格反映利淡因素
事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。發展商在2021年6月24日開出首批212個單位，扣除最高即供折扣13.5%後，首批單位平均呎價22,978元，較對上一個啟德區樓盤「The Henley」首批26,448元低開約13%，若跟真正鄰近「啟德站」的二手樓比，這口價還要更加相宜，一房最低折實入場價656萬元；同時有個別兩房單位，則計算建築期價仍低於1,000萬元，變相有利借取80%按保上會。因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。
首張價單有推出「兩房開廚」必選單位
若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。
「維港1號」的付款辦法不複雜，很容易掌握。只提供了兩大類。一、120天付款辦法；二、建築期付款辦法。前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。
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1. 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 今集我們跟驗樓師來開箱。
1. 🤯肇慶香港城：驗樓🤯直擊大灣區交樓質素 ️原來轉手唔係易⁉️｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 今次我們《胡．說樓市》會衝出香港，但不是搭飛機去另一個國家，而是跟鍾sir團隊回內地睇一個樓盤的交樓質素。 疫情前有很多北上置業的港人未能夠現身收樓，現在通關後就可以親自上去。 物業質素如何? 能否跟香港媲美呢? 本文目錄. 肇慶背景資料. 端州區. 高要區、鼎湖區. 肇慶交通. 高鐵車程90分鐘. 途經深圳及廣州. 雅居樂肇慶香港城. 驗樓特色. 可私有化的電梯大堂. 單位裝置盡量追貼香港. 大門設有古怪LOGO. 廚房工作枱面有一組神秘號碼. 露台頂滿布蚊子. 露台預留放熱水爐及洗衣機位置. 規定單位需設防火房間.
翻查該報告，顧問機構共針對八個國家，包括中國、英國、美國、加拿大、澳洲、紐西蘭、新加坡及愛爾蘭內的94個城市作出調查，當中他們會抽出當地城市的「樓價中位數」，並與「家庭全年收入中位數」作對比。 調查結果分析
據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。 香港任何一宗大交易，都會對股市和地產產生連鎖影響，而香港的地產和股市，可以反映出香港人的信心。 營造「中資救市」 這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜，同時也在淡市中，令發展商有機會套回大筆資金；只是另一邊廂，李嘉誠願意以這個價格出售物業，又是否代表他跟王光英看法截然不同？ 報道指出，在簽約後，原來代表王光英磋商的陳栢枝、陳熾偉父子有再跟李嘉誠會面，表示在不打算收取佣金的情況下，要求李嘉誠再減價10至15%。 一星期後，李嘉誠與王光英會面，王光英重提希望李嘉誠「能給他一點面子」，一再堅持減價10至15%的要求。 李嘉誠拒絕減價.
最新消息. 【差過沙士?】逆權運動後遺: 短期樓價跌定未? 5 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 逆權運動發酵至此，對於是非黑白，有良知的港人定能分辨清楚。 但對於目前禾雀亂飛的樓市消息，大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯，並跟近日逆權運動扯上關係，但林鄭說法卻站不住腳，只因所謂經濟差的數字，根本都是歷史數字，格硬說跟逆權運動有關是言過其實。 當然，當警察濫權至隨意在港鐵內施放催淚煙，央及無辜小市民，令他們未能免於惶恐之中，個別地區確實有減價賣樓個案。 過去強硬的業主市，若今日不提供一定讓步，並不容易與準買家期望接軌，所以短期內樓價是會調整的。 但緊接下來，我們要問兩個問題，第一，肯減價的比例又有幾多?
