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從未擁有任何物業或已出售物業並已經「甩名」的人士
- 香港的首次置業是指從未擁有任何物業或已出售物業並已經「甩名」的人士。 從銀行或按揭公司的角度來看，只要符合這些條件且手上沒有住宅物業，就可以享受首次置業的優惠，不論是曾經賣樓或從未置業的人士。 然而，如果打算選擇資助房屋，如居屋等，房屋委員會和其他相關部門對「首置」的定義可能會更加嚴格。
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香港首置是什麼意思?
2023年3月28日 · 「首次置業」的真正意思 最直接理解「首次置業」，就是指「第一次買樓」。但在樓市的世界之中，首次置業的定義或有所不同。 首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。
2023年11月6日 · 首次置業的定義. 首置按揭成數. 首置按揭壓力測試. 1000萬樓首期計算及壓力測試例子 (含波叔Plan比較) 首置 P 按按揭計劃選擇. 首置 H 按按揭計劃選擇. 首次置業稅務優惠. 首置人士買樓所需開銷. 首次置業的好處. 1.買樓選擇更多. 2.按揭優惠. 3.稅務優惠. 首置業客按揭前必需要注意的三件事. 1.計算自己供款能力. 2.充分了解按揭批核條件. 3.提早查閱信貸報告. 首置常見問題： 1. 首置人士需要進行壓力測試嗎？ 2. 什麼是額外印花稅 SSD？ 3. 首置人士申請樓宇按揭要注意什麼？ 4. 如非香港永久性居民可以做到9成按揭嗎？ 5. 「先買後賣」可以算是首置嗎？ 首次置業的定義.
2023年2月2日 · 按此了解首次置業按揭計劃 回到目錄 甚麼是首次置業？ 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也 ...
2022年8月30日 · 從未持有 物業 ，首次 置業 並且為自住用途； 曾經持有物業，但在再次置業前已把原有的物業轉售； 曾經與他人共同持有 物業 ，但於再次 置業 前已透過近親轉讓或其他途徑「甩名」，因此在 置業 時手頭上並沒有持有 物業 ，回復「 首置 」身分。 然而，如果是在居屋這類資助房屋的情況，對「 首置 」的定義便會變得更為嚴格。 聯名買樓、換樓 vs 首置 名額？ 當兩個人聯名 買樓 時，進行壓力測試時二人收入可以合拼計算，而且供款能力亦會較客易過關。 若干年後兩人如果打算買另一個 物業 ，可以以「甩名」的途徑，把其中一人的權益賣給對方，從而騰出一個名額去買新 物業 ，這樣「甩名」後的買家仍然可以使用 首置 身份買入 物業 。
首置人士泛指按揭申請人向銀行 申請樓宇按揭 時，並未持有任何其他香港住宅物業，而首置人士可細分為兩類： 第一類首置人士. 之前從未曾擁有過任何香港物業，而首次置業是作自住用途. 第二類首置人士. 曾與其他人士共同擁有聯名物業，但已把物業轉名或甩名，回復首置身份. 政府協助首置人士上車 放寬按揭保險樓價上限. 最新一期施政報告建議放寬按揭保險計劃的樓價上限，可申請最高九成按揭貸款的樓價由現時HK$4,000,000上調至HK$8,000,000；而可申請最高八成按揭貸款的樓價會由HK$6,000,000提升至HK$10,000,000 (適用於樓換樓按揭)。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
2023年7月10日 · 香港的首次置業是指從未擁有任何物業或已出售物業並已經「甩名」的人士。 從銀行或按揭公司的角度來看，只要符合這些條件且手上沒有住宅物業，就可以享受首次置業的優惠，不論是曾經賣樓或從未置業的人士。 然而，如果打算選擇資助房屋，如居屋等，房屋委員會和其他相關部門對「首置」的定義可能會更加嚴格。 首次置業的2大好處： 1. 按揭 優惠：申請高達九成按揭. 按揭保險「波叔Plan」下，首置人士買入1,000萬以下的現樓住宅單位可以申請九成按揭，1,000萬至1125萬可以申請八至九成按揭（貸款上限900萬）。 未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到八至九成按揭，惟需要支付額外保費。
Table of Contents. 首次置業好處. 誰是首次置業人士. 首次置業開支. 30年按揭年齡上限. 首次置業流程！ 首次置業好處. 從2016年起，香港政府推出樓市「辣招」壓抑樓價，對香港永久性居民的最大影響，就是除獲豁免外，2016年11月後簽訂的住宅物業買賣文書，須繳付15%的從價印花稅（Stamp Duty），而非香港永久性居民更須另外繳付15%的買家額外印花稅。 即是說如果你打算購入800萬的物業，非首次置業人士須付120萬的印花稅。 但首次置業人士則可以享有較低稅率，800萬的話，是3.75%，即30萬元，首置身份幫你節省了90萬！ 而另一好處就是否按揭成數。 對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。
