估價物業 相關
廣告提供快捷省時的物業估價服務 住宅、工商舖、村屋、全幢物業、地盤、國內物業等估價服務
提供買賣及租賃物業估價、印花稅及差餉上訴、補地價評估及規劃申請等。 印花稅及差餉上訴、補地價評估及規劃申請等。
搜尋結果
2022年2月16日 · \大公报记者 林志光. 新冠疫情虽肆虐超过两年，但对楼市影响有限，豪宅更在本港及内地富豪追捧下，个别传统豪宅区单位呎价超越10万元水平。 因此，发展商看好楼市，对传统豪宅地皮趋之若鹜。 上周五截标的南湾道地皮，地盘面积21173方呎，地积比率0.9倍，可建楼面19056方呎，因其“细细粒容易食”，业界早已认为可刷新本港卖地纪录。 地政总署昨公布，该地由爪哇控股旗下Success Energy Limited以最高标价11.881818亿元夺得。 陈恺鑫：看好楼市 总投资16亿. 该成交价符市场预期，折合每方呎楼面地价62352元更创本港官地新高，一举改写由山顶文辉道9及11号住宅地和中环美利道商业地的纪录，该两幅地皮的每方呎楼面地价均逾5万元。
银行估价较市况滞后. 估价为银行批核按揭的重要指标，会直接影响银行最终批核成数以及贷款金额。 审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，当中楼价走势为一项重要考虑，此外同屋苑类近单位的最近成交纪录、物业类型、单位质素、座向、景观，以及邻近配套等亦会影响物业估值。 估价趋势影响银行对后市的信心，而银行估价一般有所滞后，当市况波动大，银行对二手物业的估价或有机会未追得上，亦会较易出现估价不足，如买家时间紧绌未能寻找合适的银行，届时或需要抬钱上会。 试举一例，有买家高追一个二手单位，成交价为600万元，买家欲承造借八成按揭（480万元），但银行于估价仍为保守，估值只有500万元。 而买家首期不足，即使借尽九成按揭（450万元），亦要额外支付30万元上会。
2024年5月7日 · 2024-05-07 04:03:08 大公报. 字号. 未来的私人住宅供应将出现“短加长减”的现象，短期私楼供应仍会增加，特别是今明两年将进入私楼供应的高峰期，但中长期私人住宅供应会减少。 按差饷物业估价署的估算，根据最新发表的《2024香港物业报告》，今年私人住宅的落成量将高达2.2267万伙；明年私楼供应就更加惊人，高达2.5531万伙。 私楼供应增加，即使撤辣过后，整体新盘销售或会大幅增加至2万伙，但整体而言，私人住宅仍然是供过于求，但随着未来私楼供应减少，相信未来供求会趋于平衡。 关于去年私楼市场的供求情况，按照《2024香港物业报告》，私楼落成量只有1.3852万伙，较2022年水平大幅回落近三成半。
2024年5月6日 · 根据估算，截至2022年底，楼龄逾50年的楼宇共9600幢，较10年前增5100幢或1.1倍；估计随后10年平均每年增约620幢，即至2032年底旧楼共多达1.58万幢。然而，本港因重建而清拆的私人楼宇，平均每年只约160幢。 申请门槛拟降至65%
2024年5月13日 · 按差饷物业估价署的估算，今年私人住宅落成量为22267伙，明年供应更加惊人，高达25531伙。 随着特区政府适时撤辣，截至今年上半年，推盘量大幅增加的同时，销售亦极速上升。 尽管近月市场气氛较为反复，上月新盘销售亦放缓，但整体而言发展商推盘意欲积极，大型新盘一个接一个推售。 今年上半年至今，共有约16个新盘项目推出，涉及单位达1.18万伙。 由于尚有多个新盘陆续排队登场，估计上半年总推售楼盘可达20个，涉及推盘量1.3万伙水平。 比对去年全年共推出35新盘，总推盘量1.42万伙，今年上半年的推盘量已接近去年全年。 虽然发展商积极推盘，但定价维持克制，不少楼盘均以“震撼低价”推出，个别定价较区内二手市价还要低。
6 天前 · 鉴于北京、上海的地产政策调整通常具有风向标的作用，如果北京、上海相应下调首付比例，且地产交易量和交易价格随之回升，将有比较强的示范效应。 继去年8月底全国层面下调最低首付比例之后，去年底上海、北京均将首套房最低首付比例从35%下调至30%，两至三周之后，上海、北京新房和二手房成交面积均明显回升。 二是废除房贷利率政策下限的实际效果可能在目前仍在执行最低房贷利率的15个城市更为有效，其中包括所有4个一线城市和11个二线城市，如成都，杭州等。 值得注意的是，人行一季度货币执行报告数据显示，目前实际执行的房贷利率已经下行至3.69%，跌破理论上3.75%的首套房房贷利率下限，为历史首次。
2024年5月16日 · 估算本月一手成交勇闯2500宗，比4月逾1800宗增加近39%。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新盘采用低市价策略吸客，料本月一手购买力持续释放，将维持大旺市局面，全月新盘成交可达2000宗水平。
