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  1. 元朗工廈出租 相關

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  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › industrial-property租工廈工作室 / Studio 6大必需注意事項 無經驗容易中伏

    • 改動室內規劃前須詢問業主。不同的營運模式對空間規劃都有一定的需要，例如服裝店可能需要更衣室；蛋糕工作坊則可能需要抽氣扇。不過，在規劃空間前，緊記詢問業主是否可以進行改動，因為部分工廈工作室 (Studio) 禁止租客擅自改動室內設計或裝修，即使改動不大，也有可能會違反合約條款。
    • 切勿擺放過多傢俬。不少創業人士貪圖方便，都會在工廈工作室裡添置傢俬，在工餘時間爭取時間休息。不過政府部門巡查工廈時若發現租客擺放過多傢俬，或有機會違反工廈的使用條例及抵觸法律，同時在火警發生時，可能會妨礙逃生及疏散。
    • 留意工廈是否有貨用升降機。如果業務經常要上落貨的話，便需要留意工廈是否設有貨用升降機。同時也要留意數量是否足夠，因為經營生意分秒必爭，當多人同時使用，便就會加長等待的時間。
    • 檢查流動網絡訊號接收。香港仍有不少老舊工廈，這些工廈基於大廈結構或無法安裝光纖，因此在租用工廈Studio前，緊記測試工廈的流動網絡訊號是否接收良好。

  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › private-housing【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解

    2020年8月7日 · 香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。 「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。 因此，如果是決定「全包」管理費的業主，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 以上述例子為例，單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，如果管理費支出是每月HK$1,000，即每月租金淨收入只有HK$9,000，則租金回報只有2.7%。 MoneySmart 獨家尊享. 大新保險「樂加家」家居保障 - 計劃B. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 600,000. 最高第三者責任保額. HK$ 6,000,000. 每年保費.

  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › categoryIndustrial Property Archives | MoneySmart.hk

    2019年7月26日 · ... 2019年7月25日. 工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響. 工廈 投資需要注意甚麼？ 特首林鄭月娥在最新一份施政報告表示，將會重啟工廈活化計劃，並容許經活化的工廈提供過渡性房屋。 其實，目前投資工廈需注意甚麼呢？ 工廈的按揭與住宅按揭有何不同呢？ 它們轉售時，會受辣招影響嗎？ 接下來，MoneySmart為各位讀者講解！ ... 2018年10月12日. 車位 買賣 投資 入門 睇清按揭規則 (一文睇晒) 近年私人住宅樓價急升，更有印花稅「辣招」把關，對於投資者而言，可能已不是最佳市場。 另一邊廂， 車位 投資 的入場門檻較低，而且短期買賣不受高稅率的印花稅限制，或是不俗的投資選擇。 那麼，如果有意要投資車位，又要留意甚麼呢？ ... 2018年9月28日.

  4. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage【元朗YOHO 系列 】戶型配套概覽 + 光復元朗後樓價展望

    • O Town：二手呎價約1.6萬
    • Yoho Midtown：主打兩房戶
    • Grand Yoho： 分3期 第二期銷售中
    • Park Yoho：非正式yoho系列 與市中心有距離
    • 元朗樓市 是升是跌？

    YOHO Town是整個YOHO系列中的第一個項目，於2004年入伙。因當年YOHO MALL未落成，因此YOHO Town內並無商店。現時，則與YOHO MALL有一街之隔。 YOHO Town樓齡雖逾15年，但價錢仍具指標性。以400呎單位計，呎價約16,000元。然而，在7月21日的元朗暴力事件後，代理指睇樓量及成交均處凍結狀態，有放盤者亦稍為調低叫價，但因成交量少，情況因此未能即時反映。

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    YOHO Midtown為YOHO Town系列的第二期，於2010年入伙，主打兩房戶，並設有1房、3房及4房戶型，底座為大型商場YOHO MALL形點，故配套較YOHO Town優越，現時逾400呎單位，叫價約700萬至800萬元，呎價1.7萬元起。

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    Grand YOHO屬於YOHO的第三期，亦是整個YOHO住宅商場群中，重點項目之一，主打2房至4房大單位，其基座為商場YOHO MALL。項目於2016年推出之際，曾引發全城熱搶。 Grand YOHO分3期發展，首期已近沽清，第二期則仍在銷售中，而第三期則仍未推出市場。由於樓盤現時仍在印花稅期內，故暫未有充足的二手成交數據，反映二手市場狀況。

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    PARK YOHO與YOHO MALL系列無直接關係。該項目更曾一度以峻巒之名出售，其後才以「YOHO」為名，分期推售。PARK YOHO位於錦田，距離元朗中心有一段距離。現時由YOHO MALL前往PARK YOHO，則須乘坐由九巴經營的68或68F巴士線。

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    元朗近日因「光復元朗」事件，令市場傳出元朗樓市將下調的說法。有代理指，區內的衝突會顯著影響市場氣氛，特別是減低其他人於元朗置業的意欲，但正正由於缺乏實際交投，反而難以在短期內判斷區內樓市是升是跌。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk

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  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgeting買樓 租樓 如何節省管理費？附主要新盤管理費表（2019.05 更新） ...

    2019年5月9日 · 管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年隨通脹及市價加價。據《 HK01 》報道，元朗的大型屋苑 YOHO Town 一期，於過去 5 年的管理費增長達 5 成，一個 446 呎的單位，5 年前管理費為 HK$890，到今年 2019 年初，管理費已達 HK$1,336。 海怡半島

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › industrial-property工廈 投資 3點要知： 按揭成數、鄰居質素、稅制影響 | MoneySmart.hk

    2018年10月12日 · 特首林鄭月娥在最新一份施政報告表示，將會重啟工廈活化計劃，並容許經活化的工廈提供過渡性房屋。 其實，目前投資工廈需注意甚麼呢？ 工廈的按揭與 住宅按揭 有何不同呢？ 它們轉售時，會受辣招影響嗎？ 接下來，MoneySmart為各位讀者講解！ 留意區內配套 同層「鄰居」業務. 購買工廈單位，有兩種選擇。 一是購入較低機會被收購的工廈！ 一是購入等待被大業主收購，然後活化的工廈！ 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › investment港人錢好賺？內房發展商 屯門 推162呎劏房吸屯門元朗客

    2018年10月24日 · 發展商當年推售時，更特別推出示範單位，廁所部分更因過於狹小，坐在馬桶上，關上門後雙腳需縮向後，故被傳媒戲稱為「不能坐的廁所」。 恒基其他新盤如北角的尚譽，大角嘴的利奧坊，及西營盤的翰林峰等，亦設有200方呎以下的單位。 最新推出位於元朗的尚悅．嶺，最細單位戶型亦僅有174呎。 豪宅級劏房： 瑧蓺 190呎 售815萬. 劏房是否一定是「上車恩物」，非也！ 近年擅長將細單位高檔化的發展商新世界，其位於西營盤的新盤瑧蓺，即推出190呎的平台戶，價單定價達815.2萬！ 呎價即4.2萬元！ 就算發展商提供優惠，價錢也絕非上車盤水平。

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