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2023年12月1日 · By 28 MORTGAGE. December 1, 2023. 一般香港人買樓時，都會選擇 使用按揭保險來減少首期支出 ，但究竟按揭保險是怎樣計算？ 怎樣收費？ 申請程序又怎樣？ 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 按揭保險來源. 什麽是按揭保險？ 申請按揭保險的資格. 按揭保險申請所需文件. 最新放寬按揭成數（2023年7月7日生效） 提供按揭保險的公司. 影響按揭保險的因素. 按揭保險申請手續. 按揭保險費用如何支付？ 按揭保險保費計劃. 舊按揭保險計劃. 舊按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 舊按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分. 新按揭保險計劃. 新按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分.
- general@28mortgage.com.hk
- 開支1：首期
- 開支2：印花稅
- 開支3：地產代理佣金
- 開支4：按揭保險與利息
- 開支5：律師費
- 開支6：差餉或地租
- 開支7：管理費及雜費
- 開支8：裝修費
- 關於買樓開支常問問題
首期是買樓最大的一筆開銷。根據2022年公佈的最新按揭保險計劃，即是人稱 《波叔Plan》對首置人士來説是非常佔優勢的。您可以參考以下按揭保險計劃的最高按揭成數： 表1：香港按揭保險計劃的最高按揭成數 《波叔Plan》- 適用於2022年2月23日至2023年7月7日之前** 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網 注* 1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及 2. 所有申請人須為固定受薪人士 在《波叔Plan》的幫助下，符合資格的準業主需要準備物業價格的10%至20%作爲首期即可準備上車。《波叔Plan》適用於全部的一手和二手現樓。 2023年7月7日年香港金管局宣佈放寬置業最高按揭成數，該政策適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約。 表2：香港最新按揭保險計劃- ...
香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。除非準業主是首置人士及香港永久性居民則可以參考第二標準稅率繳交較低的印花稅。第二標準稅率的印花稅是根據物業價格來計算。 表3：物業印花稅 準業主可以參考一下關於印花稅的計算方式，提前準備好資金。 例子A : 王生購入第二個物業價值 650萬港元，由於這是王生第二個物業（非首置），所以需要繳付15%的從價印花稅。王生需要準備97.5萬 （$600萬 x 15%) 的資金來支付物業印花稅。 例子B：李生首次置業，物業價格為 650萬港元. 首置人士在香港可享受印花稅優惠，李生只需依據以上表格（第二標準稅率）對比物業價格來計算所需繳付印花稅。650萬的物業，李生需要準備 18.5萬港元的印花稅開支 【 $135...
如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。當然市場競爭激烈，也有部分代理爲了儘快成交而主動徵收少過1%，但是市場價格通常是1%。如果買家購入的是一手樓，地產佣金一般都是發展商支付，有些買家會在私下跟代理達成共識要一點回佣。雙方需要達成一定的共識以免最終因爲佣金時間而鬧翻。這些都是常見的現象。還有一點，佣金是作為地產代理服務的收費也是他們的收入，換個角度思考，讓代理賺他們應得的錢，只要服務良好，業主也可以省去很多麻煩。
銀行在批核按揭貸款時必須遵守金管局的按揭成數的規定，業主若想申請更高按揭成數就需要通過購買按揭保險。現時的按揭保費是貸款額的1.15%至5%不等。保費多少需要看貸款額、按揭成數、貸款年期、不同保險公司等其他因素。有些按保公司也會看在申請人過去良好的信貸記錄而提供一些保費上的折扣。保費是由銀行一次性借出，不過業主可以選擇不同供保費的方式，可以一次性還清、按每年繳付或是計入貸款額裏每月供款也可以。 跟銀行借貸就需要還利息，借貸的利息是直接算進每月供款裏面。所以業主在置業時一定要做好財務規劃和現金流支配，您不理財、財也不會理您。任何跟按揭保險、最高按揭成數相關疑問都可以WhatsApp +852 9683 2200我地28Mortgage嘅按揭專員，我們可以提供最專業的咨詢幫您成功上車然後還可以享...
置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。這些都需要專業律師代爲處理。律師會替處理買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件，而且有些樓宇買賣的個案比較複雜所以需要花更多的時間和心思。律師費沒有一定的收費標準，一般上律師費費用通常是5000港元起跳。我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，或是在銀行名單上的律師樓處理，價錢方面也比較固定。如果業主自己有熟悉的律師樓也可以選擇自己委托律師來幫忙處理。
差餉和地租一年分4季預繳，每年需要繳付的差餉和地租分別為應課差餉租值的5% 及3%。 業主購入物業後，需要在「最後繳款日期」或之前，支付該季度的差餉及地租金額。差餉及地租的實際金額是按該季度餘下的日期比例去計算。近年來政府預算案都一直有在給出一些差餉及地租的折扣，可以幫助業主省下一些買樓開支。
居住單位的保安和會所管理都是非常重要及不可以忽略的環節。無論是一手樓或二手樓，管理費是一定要計算在内的開銷。管理費是根據單位的大小而定，業主在一開始入住時一般上都會需要繳付2至3個月的管理費按金。二手樓在收取管理費就低得多。 其他雜費如如水電煤按金則開銷不大，開支大約如下： 1. 水費按金 ~ 400港元 2. 煤氣按金 ~ 600港元 3. 電費金額 ~ 不超過60天最高電費金額
這一方面的費用完全是看業主和家人的喜好而定。一般購買一手樓的業主就無需花太多錢在裝修因爲新樓一切都是新的裝修和配備，業主只需在整修一點，買入新家具和電器就可以入住。二手樓有一定的樓齡所以也略為陳舊，不過一切都要看業主的喜好和預算再去裝修。裝修費是可以業主可以自己掌控的費用。
1.買樓失預算怎麽辦？
買家可以考慮以下幾種方法，不過每個方法都有利和幣： i）向家人借錢 ii）如果手上有物業可以轉按套現 iii）向財務公司申請二按 iv）通過發展商呼吸 Plan
2.買樓是否一定要繳付地產代理佣金？
是的。任何經代理成交的樓盤，都是需要支付佣金，佣金是代理的主要收入來源。除非買家是直接跟業主交易，不經過任何代理就無需付代理佣金。 經過代理負責的樓盤一般上也比較有保障，而且買賣過程中需要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。有些開銷是爲了讓自己方便。
3.賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那需要繳付什麽費用?
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果您未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。
- 地產經紀佣金。按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。
- 印花稅。印花稅可以說是首期以外的最高成本，就算是首置，印花稅稅率偏低，由樓價的$100至4.25%不等，假設是700萬單位，首置就要付3.75%，即26.25萬元 ; 相反，非首次置業者，印花稅便是700萬 X 15%，即105萬元，這是由於買家本身已有1個單位或以上，就要交買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)，為樓價15%。
- 律師費。律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。其他程序例如做轉讓契、就物業權糾紛作質詢、寄存買樓資金、即使二手樓也會涉及查冊等，最好找有口碑、找相熟朋友介紹的律師處理，費用一般是視律師涉及的工作、物業新舊等因素而定，二手樓要處理的資料較多，律師費也相對提高，數千到數萬元不等。
- 按揭保險與利息。不是每位買家都有能力造較低按揭，如果想造高成數按揭，多數都要買按揭保險，現時保費是貸款額1.15%至5.29%不等，還要看看按揭成數、還款年期、貸款額等因素而定，舉個例，購入1000萬住宅單位，如造9成按揭，即按800萬元，年期是30年，按保是47.61萬(900萬 x 5.29% ) 。
2023年11月27日 · By 28 MORTGAGE. November 27, 2023. 轉按能幫很多業主輕鬆套現和賺取銀行按揭現金回贈，看似好處多，但申請轉按時有什麼注意事項？ 另外，申請轉按有何風險？ 居屋按揭 或 村屋按揭 都可做物業轉按嗎？ 剛剛「上車」的新手業主，千萬不要錯過本文！ 轉按意思是什麼？ 經28 Mortgage申請轉按有好處？ 轉按H按利率比較. 轉按P按利率比較. 轉按有什麼類別？ 1. 平手轉按. 2. 轉按套現. 居屋轉按. 村屋轉按. 轉按成數. 轉按壓力測試. 申請轉按手續和轉按流程. 轉按流程1: 遞交轉按申請. 轉按流程2: 聘用律師. 轉按流程3: 簽署轉按文件. 轉按有什麼好處？ 轉按好處1. 額外轉按現金回贈. 轉按好處2. Mortgage Link 戶口.
2024年3月26日 · March 26, 2024. 在香港，新居屋的需求一直超過供應，過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。 然而，自政府實施了白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）以來，即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二，可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位。 儘管白居二的申請資格和購買流程有一些不同， 這篇文章我地28 Mortgage爲大家 提供一個詳盡的購買白居二的指南，解答所有相關問題。 白居二的定義. 白居二買家申請資格. 白居二入息與資產上限. 白居二申請方法及填表須知. 白居二購買流程. 一人申請者及家庭組合有什麽不同？ 居屋攪珠. 申請者遞交入息證明. 批准信. 購買資格證明書程序明細. 購買白居二需要支付的費用. 購買白居二及申請按揭. 白居二轉讓限制條例.
2023年11月27日 · 一般正當經營的按揭中介公司，是 不會收取準買家的費用 ，按揭中介公司只會向銀行收取佣金，亦不會以任何理由扣起客戶所獲得的貸款。 那麼按揭中介靠什麼賺錢？ 他們的收入不來自準買家，而是來自銀行，透過為準買家提供格價服務，賺取銀行的按揭中介的佣金。 按揭中介好處 2.提供回贈優惠. 在準買家申請樓宇按揭時，除了銀行本身的優惠，按揭中介也會 提供額外的現金回贈 ，以吸引客戶選擇自己。 現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.16% – 0.4%。 按揭中介好處 3.分析比較銀行按揭計劃. 並非所有人都熟悉樓市走向，能夠選擇適合自己的按揭計劃，而按揭中介清楚了解市場走向，可以幫忙比較各大銀行按揭計劃息率高低和回贈。
2023年11月7日 · 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 其他聯名如父母和子女等都是常見的。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 聯名物業的定義. 聯名物業的方式. i) 「聯權共有」（Joint Tendency） ii)「分權共有」（ Tenancy in Common） 聯名物業的好處. 1. 買樓時容易通過壓力測試. 2.物業相關的決定必須所有業主同意. 3.自動繼承業權. 4.近親轉讓，申請更高的按揭成數. 聯名物業的壞處. 1.聯名業主信貸報告. 2.業主失去首置身份. 3. 物業相關決定都要聯名人簽名. 聯名物業甩名步驟. 聯名物業甩名印花稅.
