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2024年5月18日 · 今天我地28 Mortgage就要跟大家一起探討這一方面的話題。 公屋的申請資格. 首先，我們先來快速了解公屋租戶的申請資格： -必須年滿 18 歲. -申請者及家庭成員必須定居香港，申請表內填寫的成員至少一半必須在香港居住滿 7 年. -申請者及其家庭成員在港並無持有任何物業. -住戶的總月收入和總資產淨值不可以超過現行限額. 公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日） 資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】 注意： 1）強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除. 2）若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍. Toggle. 公屋是否可以一直長住？ 公屋除名程序. 寬敞戶. 公屋除名個案分享.
2023年9月5日 · September 5, 2023. 早前有位網友在 【香港討論區】上將自己的個案提出尋求廣大網友的意見。 他指出一直以來都是跟父親及妹妹一家三口同住在2房式的公屋單位。 父親離世後，兩兄妹申請轉公屋戶主，房屋署一番審查後發現兩兄妹的入息及資產超出公屋二人家庭入息及資產限額，因此被要求遷出公屋單位。 今天我們不探討這件事的對錯而是探討公屋資產轉移方法相關事項。 最新公屋入息和資產限額. 公屋可以轉名嗎？ 不要試圖做出虛假資料. 公屋戶主轉名手續. 「寬敞戶」 最新公屋入息和資產限額. 香港人口密集、土地供應有限、市場樓價高企。 政府建立公屋是爲了解決港人基本居住需求。 所以公屋應該提供給真正有需要的人。 每一個公屋申請人在提交申請表格一直到簽訂租約的那一天都必須符合公屋入息及資產資格。
- 處傳統名校網 四通八達
- 維港1號
- 示範單位特色
- 7月加推5號價單
- 付款辦法
項目位於傳統名校網，例如拔萃男書院、喇沙、培正、瑪利諾修院學校等，相信可吸不少家庭客。交通四通八達，有多條專線小巴及巴士路線，來往港九新界，例如九龍城至啟德郵輪碼頭、啟業邨、麗晶花園，而且離沙中線啟德站十幾分鐘步程，屬可接受範圍。如果想使用公眾康體設施，可以到九龍灣單車公園、九龍灣運動場等，附近亦有九龍寨城公園，居民做運動的社區設施充足。除此之外，啟晴邨附近都有商場配套，而啟德站廣場也將成為購物中心，又鄰近九龍城，美食甚多，不需要擔心買餸、餐飲、購物需要。景觀是不少人關心的賣點之一，由於項目位於啟德跑道中段，部分單位可看到避風塘或海景，頗為開揚，不過注意的是高座住宅是L形向東北設計，例如2B座的A至C室會望向兒童醫院。另外，當中1A座、1B座和2A座的A、H室，都會受將來興建的6座住宅項目影...
中國海外發展旗下的維港1號，早前加推2號價單，總數有106個單位，市場反應不錯，是次推出的伙數佔全個項目10%，包括3房連儲物房及洗手間單位。 根據地產網最新9月成交個案，其中2B座20樓J室(2房單位)，以1291萬成交，實用451尺 ; 1B座21樓H室 (3房單位)，以1636萬成交 ，實用598尺。 住宅分高座即1房至3房、3房(連儲物房及洗手間)、4房（連儲物房及洗手間）。低座為迎海大宅，佔最大面積，全部是4房單位，僅有10伙，最細是329尺的2B座1樓B室。全個項目逾50%都是2房單位。 項目單位實用面積最大可至1793尺，樓高3.125至3.5米不等，其中高座全部有32層，各有六部升降機，一層有6至10伙，有開放式、獨立廚房可選; 低庭有6層高，稱為迎海大宅(Ocean Vil...
早前發展商開放5個示範單位，包括1至3房標準交樓單位及2、3房經改動單位。後者以以2A座28樓H室為藍本所搭建，實用774尺，最大特點是將露台、工作平台和冷氣機平台3合1設計，跟以往做法不同，這是獲屋宇署放寬安排的，故不用將工作平台和露台分開1.5米而建，變相露台空間感增強，室內採光度提升。如果參考該示範單位而打通2間睡房，當放了雙人床後，仍有寬闊空間供3邊落床，睡房的景觀方向跟露台相同。想再增加室內空間感的話，則可參考示範單位將儲物房和廚房打通，變為開放式廚房。單位設2個浴室，主人房設浴缸，另一間為淋浴設計。 至於以2B座28樓J室為藍本搭建的2房單位(經改動)，實用面積451方呎，一入大門，旁邊便是開放式廚房，客廳外連接梯形露台，如果將2間房連接牆改動，增加小通道接通2房，可方便走動，小...
項目首張價單涉及212伙單位，實用面積329平方尺起，包括一至三房單位，定價由758.8萬至1912.7萬元不等，如果以最高發展商提供13.5%折扣優惠計，折實售656.3萬起，折實呎價不夠2萬元。最新發展商於7月加推5號價單，最平是2A座18樓E室，實用面積為332尺，售997.5萬元，呎價為30045元，如以13.5%折扣計，即折實售862.8萬元，呎價為不足26000元，如不用二按，只借80%一按，代理佣連律師費約96280元，印花稅為32.35萬元，首期付172.56萬元，月供2萬8元。又以較大面積的1A座1樓H室為例，實用643尺連22尺露台及16尺工作平台，售1765.9萬元，呎價為27463元。如以13.5%折扣計，即折實售1527.5萬元，呎價為23755元。
注意的是，如果買家選擇用planA，則需要在4個月內找銀行處理程序，未必可配合按保，故最好預多點首期繳付，以免大失預算。如果需要造高成數按揭，選用plan B的話，雖然折扣少了1%，但初期要支付的首期也相對少了點，對要保持一定現金流的買家來說會較好。 今次發展商可讓買家最多借2成二按，如一按加二按就合共最多借8成。假設有銀行肯批6成一按予買家，再借盡2成二按，即買家要準備好20%首期，頭2年3厘息，其後18年5厘息。另一方面，亦可讓買家借25%二按，如一按加二按就合共最多借8成半。用以上例子，假設銀行同樣批6成一按予買家，再借盡25%二按，即自己可付少5%首期。這個首兩年息率4厘，之後18年5厘息。
2023年12月4日 · 1.未補地價居屋可否轉名或送贈？ 2.購買居屋，會否佔用首置名額？ 私樓VS居屋轉讓限制. 私樓轉讓比較簡單直接，只要業主在通過罰息期后（一般是兩年）可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。 這種做法其實是很常見的因爲在香港置業，首置人士是很佔優勢，同時也可以省很多印花稅。 您可以點擊這裏閲讀更多私樓轉讓的細節。 居屋買家因爲是以未補地價的方式入手，因此價格比私樓低。 主要的目的是要幫助港人可以擁有屬於自己的單位。 房委會明文規定居屋業主必須在補低價后才可以轉讓。 再補充説明一點，房委會在2022年又加了一項指引，從2022年開始，新的居屋持有人必須要等滿15年后，補完地價才可以在自由市場出售和轉名。 居屋難道真的沒有機會轉讓？
2024年6月25日 · 答案是，不保證會過關。這是因爲現在科技發達，一切都可以被搜尋，一旦曾經有過不好的記錄，通常較大規模的銀行之間都會記錄這些 “黑歷史”，所以買家還是留意一下。
2023年9月5日 · 新盤攻略. By 28 MORTGAGE. September 5, 2023. 內房中洲國業於香港首個大型住宅項目「星凱·堤岸」日前已公開首張價單，推出268伙，全盤共1335伙，其中一房折實617萬元起，發展商提供最高15%折扣，項目折實平均呎價不足19000元。 有指今次開價貼市，與同區2手市場重點樓盤睇齊，如果相比早前大圍站上蓋的柏傲莊III，首批折實尺價少於5.6%，今次跟大家看看星凱·堤岸付款辦法、平面圖、戶型分佈和價單! 項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 距離紅磡站僅5站。 星凱·堤岸 地鐵沿線.
2023年11月27日 · 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽. 新世界旗下位於大圍站上蓋的項目「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)分3期，第1期推783伙單位，涵蓋1房至4房特色單位，預計關鍵日期為2022年9月30日。. 究竟區內配套交通是否吸引?景觀又有什麼特色?
