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景點+ via Yahoo 新聞香港
3 日前
陸委會:歡迎陸客到金馬旅遊 進展不如人意
中國大陸日前公告恢復福建居民赴金門、馬祖旅遊,陸委會副主委兼發言人梁文傑26日表示,截至9月25日,赴馬祖旅遊申請者,團客與個人旅遊分別為48人、223人,實際入境分別為17人、94人,總計111人;赴金門旅遊申請者,團客與個人旅遊分別為22人、27人,實際入境分別為22人、26...
中國評論新聞網
1 日前
實情整個啟德區版圖之大,總共達320公頃,區分由土瓜灣一直橫跨至觀塘,無論由「啟德站」,抑或「九龍灣站」行去跑道區,差不多等於由彩虹行去到九龍灣,所以前往港鐵站只能駁車。
- 項目背景
- 胡.說剖析
- 揀盤注意事項
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市建局推出招標中環嘉咸街項目
「One Central Place」是市建局推出招標重建項目,共分三期發展。長實投得項目中間位置,發展為「My Central」後,左右兩邊地盤,一個由永泰及資策投得作商業發展;而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。項目佔地9,580呎,最高可建樓面8,934呎,另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施,當中預留3,229呎的公共休憩用地。
每呎售價達22,400元需跟市建局分紅
當年信和跟市建局定立的分紅比例中,售樓收益達22.4億元便要按比例分紅,以最終可建樓99,900呎去計算,賣樓收益達每呎22,400元,便要跟市建局分,首4,000萬元分20%,之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意,也意味樓盤售價定必高於這個價錢。相比起早一點招標的「My Central」,當時市建局跟長實訂立的分紅模式,比起「One Central Place」為低。「My Central」售樓收益達29億元需要分紅,相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。
1. 樓花期逾27個月
我們《胡.說樓市》團隊在2022年3月曾前往「One Central Place」現場視察,發現樓盤仍是爛地盤一個,皆因「One Central Place」預計關鍵日期2024年5月31日,也就是距離落成期27個月,屬於遠期樓花,意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外,其周邊環境變化也值得關注。
物業在去年11月已獲批預售樓花同意書,由一座組成,共提供121伙。若撇除特色單位,樓盤提供61個單位一房、26個兩房一套、還有29個三房。有機會成為疫後第一新盤,但說到這個樓盤的開則,則有幾點要留意,特別是樓盤以一房為主。以下會列出幾個揀樓應當留意事項:
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現時要前往沙頭角,可以在粉嶺港鐵站乘坐巴士78K,或者行一段路去附近乘搭綠色小巴55K。 當日我跟攝影師就是坐巴士入內,大約等十幾分鐘就上到車。
「順緻苑」共由六座組成,合共提供1,539個單位,開則上採用十字型設計,實用面積由446-656呎之間。這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋,而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。 曉麗苑
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行前一點為洗手間,毗鄰為開放式廚房,我們先望望廚房。 廚房設有新裝置擴大功能 與其說它是開放式廚房,感覺像是一個開放式廚櫃,靠牆角L型伸展出來。
1. NOVO LAND交通不算方便. 發展商聲稱3分鐘內到達鐵路站. 實測往「兆康站」步距約15分鐘. 區內會新增巴士路線. 2. 鄰近公屋群. 第3/4 (東)號地盤 (菁田邨) 第4A (南)地盤. 第1及1A號地盤 (和田邨) 第5號地盤. 表: 附近公屋供應.
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