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車位與住宅單位合契，不能分割買賣
- 合契車位：車位與住宅單位合契，不能分割買賣；個人名義以合契形式申請按揭，銀行一般會視為同一住宅物業處理，會以合共的價格處理按揭申請。 最高按揭成數視乎申請人是否首置、物業成交價及壓力測試等因素決定、最高可達九成。
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分契車位是什麼?
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分契車位：將車位於與住宅單位的合契中分拆出來轉售，分契後便可以像獨立車位般交易和申請按揭。 獨立車位：有自己獨立的轉讓契，能夠獨立買賣。 「獨立車位」屬非住宅物業，最高按揭成數較住宅低。 若按揭申請人的主要收入來源為香港以外的地方，或申請人在本地已有按揭業或擔保，按揭成數上限更會扣減。 在 2020 年 8 月 20 日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限. 合契車位：車位與住宅單位合契，不能分割買賣；個人名義以合契形式申請按揭，銀行一般會視為同一住宅物業處理，會以合共的價格處理按揭申請。 最高按揭成數視乎申請人是否首置、物業成交價及壓力測試等因素決定、最高可達九成。 按揭保險計劃 - 2022年2月23日修訂/新增. (1)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業.
2022年2月9日 · 分契車位：將車位於與住宅單位的合契中分拆出來轉售，分契後便可以像獨立車位般交易和申請按揭。 獨立車位：有自己獨立的轉讓契，能夠獨立買賣。 「獨立車位」屬非住宅物業，最高按揭成數較住宅低。 若按揭申請人的主要收入來源為香港以外的地方，或申請人在本地已有按揭業或擔保，按揭成數上限更會扣減。 在 2020 年 8 月 20 日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限. 合契車位：車位與住宅單位合契，不能分割買賣；個人名義以合契形式申請按揭，銀行一般會視為同一住宅物業處理，會以合共的價格處理按揭申請。 最高按揭成數視乎申請人是否首置、物業成交價及壓力測試等因素決定、最高可達九成。 按揭保險計劃 - 2022年2月23日修訂/新增. (1)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業.
- 獨立 / 合契 / 分契車位
- 車位按揭最高成數
- 車位按揭壓力測試
- 買車位先定買樓先？
- 分契變合契，借按保上會
要搞清楚車位按揭，第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」，或是「分契車位」。 「獨立車位」有自己一份轉讓契，能夠獨立買賣。 相反，「合契車位」即住宅連車位合契，不能分割買賣。 業主也可選擇進行「分契」，將本身合併的住宅連車位拆開出售，稱之為「分契車位」。分契後，車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 6 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經按揭保險計劃（按保）承造高成數按揭，上限如下：
銀行會先為車位按揭借款人進行「壓力測試」（壓測），以評估其供款能力。 壓測前，銀行會以現行利率，計算借款人的「供款與入息比率」（DTI）。 壓測時，銀行會在現行利率上加 3%，模擬「加壓」的情況，再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。 在兩次計算中，兩個 DTI 皆不可超出上限。
想搬新屋而又有駕車習慣的你，買樓時，或會留意心儀單位附近是否有車位出售，方便泊車。 如果想同時買入住宅物業和獨立車位，樓宇按揭和車位按揭的申請應該如何安排？ 如上文所述，銀行會按每個 Mortgage Count 扣減一成 DTI 上限，換言之，如果選擇先買樓，到買車位時，車位按揭壓測 DTI 上限便要扣減 10%；同樣地，先買車位，到買樓時，樓宇按揭壓測 DTI 上限也要扣 10%。 如果你以為，只要同時申請樓宇和車位按揭，沒有前後之分，就能避過被銀行發現，可以兩個申請都當沒有 Mortgage Count，那你就便錯了。 銀行審批按揭時，會查閱借款人實時更新的信貸報告，過程中絕對會發現借款人同時在申請第二份按揭。 買樓貴過買車位，買樓 DTI 減一成，影響比買車位 DTI 減一成更大。一...
合契住宅連車位，可透過「分契」程序，分拆出售。賣方也可選擇逆向操作，將名下的獨立單位和車位「合契」，合併出售。 假設你看中了分契的車位和住宅，剛好兩者均來自同一買家，如果想借盡按揭，最好的情況，當然是以合契的方式買入，一同樓按，最高可承造按揭保險下的 8 – 9 成按揭，比獨立車位的 5 成上限高得多。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付程序費用（約數千元），以便「上會」。不過，買家要有心理準備，業主可能怕煩和業權問題而拒絕。 另外，曾經分契的住宅和車位，可能經多翻轉手後，已經落入不同業主的名下，未必能用「合契」一招上會。
2024年5月9日 · 選擇銀行要小心 合契車位按揭. 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？ 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 究竟購買車位需要注意甚麼事項？ 申請按揭有甚麼要留意？ 經絡按揭 一次過為大家拆解。 立即比較車位按揭優惠. 購買車位的注意事項. 1. 認識車位種類. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。 另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。 但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 2. 做好研究. 買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。 當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。
車位按揭成數上限是5成 根據金管局指計，只有住宅物業才能敍造高成數按揭，車位被歸類作非住宅物業，按揭成數上限是5成。換句話說，購買一個價值HK$250萬的車位，最多可借HK$125萬。 唯一例外的情況，是購買連車位的住宅物業，兩者以「合契」形式
2020年9月15日 · 一般買入住宅和 車位 有三種情況，第一是車位與住宅是「合契」，這情況最為簡單，申請按揭時，銀行會視物業與車位是一體，按揭成數、利率以及年期會等同一般住宅物業。 若整體價格低於1,000萬元，可申請按保，取得8成按揭。 800萬元以下更可取得9成按揭。 同時，最長供款年期可達30年以及可申請 H按 。 按揭條件遠好於獨位車位的最高5成按揭以及15年還款期。 第二情況，是 車位 與住宅是「分契」，且來自同一業主。 如果在成交前，業主願意將單位「合契」，則處理手法與上述一樣，有關合契費用一般數千元，買賣雙方可商討由誰負擔。 不過，要留意，因為開分出售的印花稅較合併出售的印花稅低。 假設，分開出售時車位售價為100萬元，樓價為800萬元，各自所需稅花稅為1.5萬元以及30萬元，合共31.5萬元。
2021年7月12日 · 一般有三種車位按揭方式：「分契車位」、「合契車位」，「獨立車位」。 「分契車位」意思是本身其實隸屬於一個相應住宅，但業主就將其分拆出售；「合契車位」就顧名思義與住宅相連，不能分開買賣；而最後「獨立車位」則沒有任何資產連結，可以自己獨立買賣。 而這三款車位按揭估價方式和還款年期各有不同，而你又知不知道實際的分別？...
