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香港人投資黃金的3種主要方法. 如想了解即時的黃金價格，可到 香港金銀業貿易場網站 查閱當日最新的黃金成交價。 想入場投資的話，可透過以下方法： 實金：保存不當可影響價值. 實金買賣包括金粒、金條、金磚及飾金等，好處是有嚿睇得見摸得着的金在手。 有興趣投資實金者，最方便是到銀行購買，現時中銀香港、恒生、上商、永亨、永隆等都設有實金買賣服務，但不是每間分行都有黃金存貨，買前記得先打電話查詢。 此外，老一輩人愛去金鋪打造金戒指、頸鏈等飾金作保值用途，好處是方便購買，在全港各區周生生、周大福等金舖都有供應，但是買飾金要支付手工費，而且買賣差價大，所以如果是買來投資，飾金不是最好選擇。
想知道銀行的物業估價，最簡單的方法，就是經銀行的網上估價系統查詢。 𣾀豐、恒生、中銀香港等銀行，均設網上估價系統，使用時須輸入的資料大同小異，包括物業的區域（香港/九龍/新界）、地區、屋苑或大廈名稱、層樓及單位，銀行的網上系統可即時呈現物業估價，一般包括以下資料： 物業港元估價. 物業建築/實用面積. 樓齡. 估價日期. 由於銀行聘用不同的測量師行為物業估價，會使用不同估價標準，或於不同日子更新數據，因此同一單位會出現不同估值，但一般差距不會太遠。 有時候，一些住宅物業的估價並不會出現在網上估價系統，常見原因包括： 非熱門屋苑 ：銀行網上估價系統普遍只供查詢較熱門屋苑，村屋及單幢樓較少能在網上查估價。
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- P按 vs H按 點揀好？
- 最優惠利率（P按）：銀行決定是否隨美國加p
- 銀行同業拆息（H按）：設封頂位避險
- 加息如何影響供樓支出？
香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類：P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）。根據金管局資料，高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期，H按的實際利率及供款比P按低，加上H按的封頂位通常等如P按，因此住宅物業買家的普遍印象是H按更加著數。 不過，銀行亦曾試過在加息周期時，將H按的實際利率上調至高於P按，這時候P按反而更加低息。因此，H按與P按孰優孰劣要按市況而定，不能一概而論。選擇按揭計劃或轉按時，宜了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券由即日起至2024年3月31日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOF...
P按的「P」指最優惠利率（Prime Rate），分為「大P」及「細P」兩種，使用「細P」者主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行使用「大P」。 現時「細P」和「大P」的利率約為： 最優惠利率理論上跟隨美國利率走勢而變動，但是否加按息由銀行本身決定，而過去由於香港銀行長期資金充裕，故多次沒有跟隨美國加息而加P。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5.875厘計算，實際利率是3.375厘。
H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時，息率會上升，相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。 H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險，H按設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。
業主們最關注的是，到底加息周期如何影響實際供樓成本？2022年初，香港的銀行尚未加按息，不少用H按的業主之實際按揭利率約為1.5厘，但到了8月他們的按息已升至約2.5厘的封頂位，市場預料銀行加P後，實際按息可加至3厘。及後銀行多次加按息，在2024年3月，市場上使用P按或H按的業主，其實際年利率約為4.125% 如你購買以HK$800萬購買一個單位，借8成按揭及分30年還款，加息對你的影響如下：
按揭計算工具1：比較銀行利率及回贈. 簽署臨約後，最重要的當然是物色 按揭計劃 。. 買樓物業的常見交成期約為90日，而銀行審批按揭需時可長達一至兩個月，業主要盡早敲定按揭計劃，才能安樂地等收樓。. 逐間銀行查問按揭條款，未免費時失事，Planto搜羅 ...
為確保你接受最新及準確的市場資訊，賣家宜在多間地產代理及網上渠道放盤，在目前好轉的市況，賣家可望收到更多查詢及出價，確切地掌握手上物業的最佳市價。 雖然向多位地代放盤，單是被約睇樓已令人不勝其擾，但努力宣傳賣盤，有機會引起更多買家興趣，甚至爭相出價爭盤，最終得益仍是賣家。 免費訂閱電子報，獲取最新按揭情報！ 我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。 即刻訂閱. # 樓市反彈. 追蹤開支、計劃目標，一切簡單無比 簡簡單單地理財. 經過2022年樓市低迷，2023年樓市反彈曙光初現，中原樓市領先指數（CCL）自2月起連升數周，表現是近半年以來最佳。 而根據土地註冊處數據，今年第一季的二手住宅註冊量已勝數去年第四季及第三季，反映樓市步入價量齊升的階段。 住宅物業準買家及賣家應如何部署？
「炒除淨」先賺一筆. 有投資者喜歡在除淨日前買入股票，貪很快就收到股息，而有些投機者就看準這現象，進行「炒除淨」的操作。 由於高息股吸引一大班希望趕在除淨日買入股票的投資者，大量買方自然有助推高股價，令高息股股價可能在除淨前數天的升幅跑贏大市。 「炒除淨」的投機者會在除淨日前預早一段日子入市，待臨到除淨日前，看準時機把股票沽出獲利，避免除淨後股價下跌。 雖然「炒除淨」理論上不難實現，但這完全是短期炒作，緊記投資總有風險，要衡量是否值得博。 除淨後沽貨或「賺息蝕價」 有投資者為減少持股時間，選擇在除淨日前入市，收到股息後便把股票賣出。 雖然除淨日後股價下跌幅度與股息相等，但股價往後將是升是跌？ 股價要多長時間才能回復至除淨前？ 這實在難以預測，一不小心就容易「賺息蝕價」。 在除淨後買入減成本.
