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  1. 2021年4月14日 · 內地律師將所有有效文件移交至貸款銀行保管。 大灣區各城市的房策有所不同,而每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異,買家事前可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助,以令交易順利完成。 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 大灣區. 按揭. 曹德明. 曹 德明. 經絡按揭轉介首席副總裁,擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富,對經濟及按揭市場見解精闢。

  2. 2020年4月28日 · 隨着粵港澳大灣區進一步發展及融合,去年開始有本地銀行推出大灣區按揭服務,主要承造國內物業按揭貸款以及物業按揭融資,提供更方便快捷的按揭服務給本港客戶。

    • 地產代理佣金
    • 律師費
    • 額外印花稅(Ssd)
    • 罰息期手續費
    • 賠償費

    為了省時省力,業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程,建議業主們一定要委託持牌的地產代理,並同代理簽訂《地產代理協定》,一般佣金為成交價的1%。另外,業主在簽署協定時須注意以下事項: 1. 協議的有效期; 2. 佣金繳付時間; 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」,若委託形式屬獨家代理,即使你透過另一地產代理出售物業,該獨家代理也可能向你收取佣金; 4. 所選擇委託代理只代表你,還是同時代表你和買家,若是後者,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。

    香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理,因此律師費用主要包含三項:買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外,還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項,如車資和列印。作為賣方,你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔,律師會幫你在土地注查處申請補契,一般補契費用在港幣幾百元之內。

    香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒,針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內,需支付20%的額外印花稅,超過6個月至12個月或以內的,額外印花稅為15%,而超過12個月至24個月或以內的則為10%。(印花稅詳情)

    如果你出售的住宅本身有銀行按揭,就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款,一般來說,按揭貸款都涉及10年以上,以至長達30年的貸款期,為保障銀行的收入,若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款,銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期,而計算方法是按揭金額的百分比;不過每間機構的百分比都不同,所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉?立即比較經絡最新貸款優惠

    最後需要提醒賣家,如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後,若突然改變主意並終止買賣交易,由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔,因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約,你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程

  3. 內地買賣物業,律師陪同並非必要條件,但有需要可以自行聘請律師協助處理。 買賣物業時,查看必要的政府文件,如一手物業的五證兩書,二手物業的不動產權證書和物業是否被查封等。

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  4. 2021年1月25日 · 1. 買家律師如何保障業主?. 買方律師主要有幾大職能,包括負責審核賣方律師提供的 正式買賣合約 、把「 大訂 」送往賣方律師手上。. 另外,買方律師需要查閱樓契文件,核實賣方真確擁有物業業權,並確保業權沒有問題,也沒有第三者可以插手業權事宜 ...

  5. 2024年3月25日 · 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理,因此律師費用主要包含三項:買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 律師費通常幾千到1萬+不等。 此外,還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項,如車資和列印。

  6. 2019年5月20日 · 內地不同的是,在香港買房需要聘請律師參與。 根據律師公會規定,買家和賣家需要委託不同的律師協助辦理房產交易的事務。 律師有義務擔任託管訂金、交收房款餘額及銀行貸款等仲介角色。

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